Casa unifamiliar en BW 160 m² sótano doble garaje

Buenas noches a todos,

Desde ayer somos propietarios de un terreno al norte de Stuttgart. Probablemente, aparte de Baviera, el lugar más caro donde se puede construir. La próxima semana iremos con un arquitecto independiente y ya me duele la cabeza por las cifras que nos va a soltar. Ya he consultado con dos promotores inmobiliarios y ambos se han pasado por mucho (más de 600k) y pensé que sólo alcanzaría para un contenedor con toldo.

Suficiente charla (disculpen). - Aquí los datos, ideas, deseos, presupuesto, etcétera:

Casa unifamiliar de mínimo 140-160 m²
Terreno: 402 m² (rectángulo 15x27 m aprox.)
Deseo (mega): sótano o semisótano
Garaje doble: conectado a la casa
Techo indiferente: al lado hay tanto tejados a dos aguas como inclinados
Chimenea
Balcón
Arquitectura normal, sin tonterías como habitaciones redondas o similares
Cocina grande con isla
Empresa constructora: calefacción/sanitarios + pintura + todos los trabajos de fontanería (empresas dentro de la familia)
Presupuesto: aquí viene, jaja, 450k todo completo sin incluir el terreno
¿Qué olvidé? Jaja

¿Es factible? ¿Muy lejos? ¿Ahorrativas? Creo que el sótano es el problema.

Estoy abierto a cualquier sugerencia.
Gracias de antemano a todos

El garage y el sótano no entran en el presupuesto cerca de Stuttgart

Quizás si en la casa renuncias a cualquier elemento que genere costos, el garage o sótano sean posibles

Ten cuidado con la estimación de costos del arquitecto. El otoño pasado hubo 2 usuarios que tuvieron problemas graves. El arquitecto se equivocó por seis cifras

Prueba con el pequeño fabricante regional

No te dejes desconcertar. Con 500.000 llegas, si tú mismo haces la construcción y el arquitecto solo dibuja. Pero el jardín no está incluido, por lo demás todo está dentro y es de alta calidad. Sin embargo, es necesaria la mano de obra propia.

450 solo es posible sin sótano.

Primero: Felicitaciones por el terreno. El arquitecto debe saber algo sobre ustedes y su vida para siquiera poder presentar números. Si él/ella no pregunta eso y de inmediato hace algunos planos, olvídenlo de inmediato. Pueden preparar la cita copiando imágenes de casas y planos de internet en un documento y describiendo qué les gusta y por qué les gustaría vivir así. Además, sus hábitos de vida, planes y cómo les gustaría vivir. Qué significado tienen la luz, el volumen del espacio, la tranquilidad, los familiares, los invitados, las posibilidades de retiro, las actividades favoritas y el tiempo de calidad... Piensen de adentro (ustedes) hacia afuera (envoltura, casa). El trabajo del arquitecto es encontrar la síntesis correcta. Una buena arquitectura residencial no tiene que ser cara ni contener adornos innecesarios. Es un servicio para la calidad de vida de los individuos que viven en ella. Una declaración presupuestaria como "cocina grande", cochera doble, sótano con tantos metros cuadrados es como un boleto de lotería.

Todo seguirá siendo ajustado o casi imposible. Lo que venga de la región en cuanto a precios.

En la zona exterior tampoco se suda luego tan fácilmente.

¡Gracias de antemano a todos por las respuestas! Como estamos empezando, esto ya ayuda mucho. ¿Alguien por casualidad está construyendo una casa en la zona o la ha terminado recientemente?