Demolición de casa unifamiliar - Estimación de los costos incurridos

Hola a todos,

¡Gracias por todos los consejos en el foro!

Estoy buscando un terreno para poder construir una casa unifamiliar.

He encontrado la siguiente oferta: Casa en necesidad de renovación (más bien abandonada)

[*]Tamaño del terreno: 630 m2
[*]Superficie habitable: 150 m2
[*]Superficie útil: 50 m2
[*]Sótano completo
[*]Año de construcción: 1953
[*]Descripción del agente inmobiliario: "En el terreno hay dos cobertizos adicionales. El área exterior está descuidada y la casa está cubierta por diversas plantas. La parte trasera ya no es accesible. La casa unifamiliar necesita una renovación completa y debe ser desalojada. En la casa hay varias jaulas de pájaros o voladeras. Las habitaciones están muy sucias."
[*]Fotos adjuntas

Costos:

[*]Precio actual de compra: 95000€; es un inmueble en insolvencia; debido a la alta demanda, según el agente inmobiliario "probablemente" habrá un procedimiento de oferta
[*]Precio actual por m2 (excluyendo honorarios del agente, etc.): 150€ (precio de compra / tamaño del terreno)
[*](Valor de referencia del suelo para la calle: 98€ / m2)

Pregunta: ¿Con qué precio final aproximado del terreno se debería contar aquí?
Conozco los costos generales de demolición, pero debido al año de construcción y al estado, temo costos adicionales elevados:

[*]Desalojo
[*]Demolición
[*]Eliminar la pequeña jungla (ver fotos)
[*]Asbesto, etc. (lamentablemente no he podido encontrar más información; un informe del suelo será difícil de obtener a tiempo)
[*]¿Se necesita una nueva urbanización?

Temo que todo podría acercarse a los 200000€...

Gracias por vuestra opinión y buena suerte,
Donodo

tan alto no es un desecho de asbestos. La selva también se puede eliminar bastante fácilmente alquilando uno mismo una excavadora o algo similar. ¿Qué piensas tú mismo, cuánto cuesta la demolición? Si es una ubicación popular, entonces veo más bien la explosión de costos en el proceso de licitación.

Los costos de demolición dependen de muchas cosas. Pregunta a una empresa de demoliciones en tu zona. Que te dé un precio aproximado, incluyendo la limpieza y el desmantelamiento.
Calculo entre 30 y 40 mil sin grandes sorpresas y sin trabajo propio.

Un jardín descuidado no significa aplastar todo. Tal vez tienes un jardín bonito con árboles antiguos, después de que un jardinero y paisajista, con inteligencia, haya atravesado la jungla.

La casa unifamiliar está completamente en need de renovación y debe ser desocupada. En la casa hay varias jaulas para pájaros o aviarios. Las habitaciones están muy sucias.

Aquí ya hemos tenido varias casitas de los años 50 - lo que por cierto no es una década, sino tres, si se considera en términos de épocas de construcción. Básicamente, considerado por sí solo, un año de construcción 1953 - esta afirmación aplica a ambos alemanes - todavía no es una indicación clara de una necesidad dudosa de renovación. Sin embargo, en combinación con el hecho de que antes vivía allí un amante de los animales acumulador, yo cambiaría "desocupada" por "derribada".

Precio de compra actual: 95000€; es una propiedad de insolvencia; debido a la gran demanda, según el agente inmobiliario "probablemente" habrá un procedimiento de ofertas

Te recomiendo encarecidamente que examines bien esta relación. A los agentes inmobiliarios les encanta el subjuntivo y se conforman con un conocimiento a medias, y les resulta aún más simpático el rumor. Es más probable que un camello pase por el ojo de una aguja que recibir una declaración oficial y certificada de un agente inmobiliario. Puedo imaginar bien que "propiedad de insolvencia" sea un eufemismo para decir que el anterior habitante murió en la casa. Porque se puede comprar directamente con los administradores concursales, y lo que no le regalan a un acreedor o un amigo, normalmente ni el diablo quiere ganarlo en el juego de cartas. No me dejaría engañar por una maleza idílica - sin importar el potencial de jardín silvestre que pudiera verse allí. Mi expectativa sobre el estado "después de la limpieza y retirada de la maleza" es que después aún al menos el yeso y el enlosado tendrán que ir al contenedor. Y después de eso, en esta fecha de construcción, no se trata de una Bella Durmiente que solo necesite un rápido beso para despertar y liberarse de sus estufas eléctricas nocturnas, sino una casita de brujas con muros de wc de solo 7 cm de grosor - así que al menos la demolición de las paredes de la despensa y el armario de la escoba sería rápida :)