Valoración de casa unifamiliar 170 m² - ¿visión general de costos de construcción subestimada?

Hola a todos,

tengo una oferta de un arquitecto (arquitecto interno de una empresa constructora).

El terreno está disponible (situado en pendiente) - casa unifamiliar planificada con aproximadamente 170 m² de superficie habitable.

Me parece que el resumen de costos es un poco bajo. ¿Qué no está considerado aquí? ¿Podrían surgir otros costos adicionales? Por favor, ayúdenme:

Trabajos de obra gruesa
Trabajos de andamios 4.000,00
Trabajos de tierra 13.500,00
Trabajos de albañilería incluidos los ladrillos cara vista 58.000,00
Trabajos de hormigón armado 52.000,00
Total trabajos de obra gruesa 127.500,00
Trabajos de acabado
Trabajos de carpintería y construcción en madera 8.500,00
Cubierta 8.500,00
Ventanas de tejado con persianas 2.500,00
Trabajos de fontanería 7.500,00
Aislamiento térmico del techo y revestimiento del interior del techo 6.500,00
Impermeabilización del techo del garaje 1.800,00
Trabajos de cerrajería 2.500,00
Trabajos de enlucido y estuco 12.500,00
Trabajos de colocación de azulejos y placas en paredes 3.000,00
Trabajos de solado 2.500,00
Trabajos de revestimiento de suelos 11.000,00
Instalación de calefacción, gas, agua y saneamiento 22.000,00
Sistema solar 7.500,00
Instalaciones eléctricas 11.000,00
Ventanas terminadas con persianas 17.000,00
Puerta principal 2.500,00
Puerta de garaje (puerta basculante) 700,00
Elementos de puertas terminados 2.500,00
Total trabajos de acabado 130.000,00
Obra gruesa + acabados 257.500,00
Áreas exteriores

Jardinería 3.000,00
Terraza 1.800,00
Vías de acceso 3.000,00

Total áreas exteriores 7.800,00
Costos adicionales de construcción

Servicios de arquitectura/ingeniería 5.000,00
Costos de medición del plano de situación 2.000,00
Marcado fino 800,00
Medición del edificio 1.100,00

Total costos adicionales de construcción 8.900,00
Costos de conexión a la red

Gas 2.500,00
Agua 2.500,00
Alcantarillado 4.200,00
Electricidad 2.400,00
Telecomunicaciones 600,00
Total costos de conexión a la red 12.200,00
Costos totales de construcción 286.400,00
Costos del terreno
Terreno 500 m² x 195,50 € 97.750,00
Costos de adquisición, notaría, etc. 8.400,00
COSTOS TOTALES 392.550,00

Bueno, en mi opinión todo está valorado demasiado bajo. Para la casa habría estimado más bien 325.000€, aunque sin conocer el equipamiento y la región. Si la empresa te la construye por ese dinero y todo está incluido, muy buen precio. Las instalaciones exteriores muy bajas, sobre todo por la pendiente del terreno. Los costos adicionales de construcción demasiado bajos.
Edit: ¿El garaje también está incluido en el precio? Con ellos también me gustaría construir si eso funciona [emoji6]

Bueno, en mi opinión todo está estimado demasiado bajo. Para la casa habría estimado más bien 325.000€, aunque sin conocer el equipamiento y la región. Si la empresa te la construye por ese dinero y todo está incluido, muy buen precio. Las áreas exteriores demasiado bajas, sobre todo por la ubicación en pendiente. Costos adicionales de construcción demasiado bajos.

Muchas gracias por tu valoración. El equipamiento es "estándar" .. es decir, sin extras de lujo.

¿Crees que se ha olvidado algo aquí? ¿O está presentado como "listo para entrar"?

La región es Wuppertal / Remscheid

Bueno, yo tampoco soy un experto, solo conozco cifras de nuestra construcción. A primera vista no parece que falte algo, pero las cantidades respectivas son muy bajas. ¿Pintar probablemente falta a propósito? Más o menos estimado:
Casa: 170 x 1.800€ = 306.000€ (sin embargo, nosotros estaríamos llave en mano incluso en 2.000€/m²)
Garaje: 30.000€
Costos adicionales de construcción: 40.000€
Áreas exteriores: 20.000€
Da un total de aproximadamente 100.000€ más que tu suma.

Seamos honestos: los trabajos de revestimiento del suelo son apenas lo que tuvimos que pagar como recargo.
También en la zona exterior hicimos mucho más, aunque solo se ejecutó con grava.
¿Está incluido realmente todo el material o solo se indican los salarios? [emoji15]

Seamos sinceros: los trabajos de revestimiento del suelo son justo lo que tuvimos que pagar como recargo.
También en la zona exterior tenemos mucho más, aunque solo esté ejecutado con grava.
¿Está incluido el material en todas partes o solo se indican los salarios? [emoji15]

Son salarios incluidos :/ hmm.. Las estimaciones hasta ahora coinciden con mi sensación (de que es "demasiado barato")..