Casa unifamiliar como casa adosada central en pendiente - diseño

Hola,

He estado siguiendo y leyendo atentamente hilos de este tipo aquí desde hace un tiempo. Después de haber encontrado un terreno y de que lo compremos (la escritura se realizará en noviembre), empezamos con la planificación.

Se trata de un terreno en una ladera sur que es estrecho (13,6 m) y de aproximadamente 37 m de largo. La particularidad aquí es que el acceso real (dirección oficial) está en el lado norte, el cual solo se puede alcanzar a pie (¡solo escaleras!). En la parte de abajo, al sur, hay una calle de acceso desde la que planeamos entrar al terreno y también caminar por él en un 95%. Por eso se planean dos entradas, 1 vez en la planta baja al norte y 1 vez en el sótano al sur.

Esta semana hemos recibido el primer borrador del arquitecto y nos sorprendió el tamaño de 180 m² de superficie habitable + aproximadamente 31 m² de superficie útil, debido a la construcción amplia de este a oeste con 13,6 m, pero, por supuesto, no se puede reducir arbitrariamente la profundidad.

Plan de construcción/Restricciones:

Tamaño del terreno: aprox. 500 m²
Ladera: Sí, ladera sur
Construcción según §34 BauG

Al este ya hay desde los años 80 una casa construida hasta el límite del terreno (sin cargas en el registro de la propiedad), porque en ese momento se planificaron casas adosadas.

La restricción es por lo tanto un estilo de construcción “cerrado” de límite a límite del terreno. Un edificio “abierto” es posible, pero tendríamos que mantener una distancia de unos 5-6 m en el oeste debido a las áreas de separación, calculadas con una fórmula con la altura del piso, etc. (no la conozco exactamente), lo que resultaría en un ancho de casa de 6-7 m, por lo que no es interesante. Al oeste, el terreno vecino aún no está edificado ni hay planes, según lo que sabemos. Por lo tanto, no habrá ventanas al este ni al oeste.

Orientación: Puerta de entrada en el norte en planta baja y en el sótano al sur
Altura máxima / limitaciones: planta baja máximo 1 piso (bungaló), por eso el sótano al sur con habitaciones y terraza, al norte con bodega de uso.

Requisitos de los propietarios:
Forma del techo: Tejado a dos aguas, aquí tenemos que adaptarnos a la casa del este, que tiene una inclinación de aprox. 22 % (la medida exacta se hará después)
Número de plantas: 2 – como se mencionó, sótano con habitaciones al sur
Número de personas, edades: 3 (38, 36, 3), no se planea más hijos

Necesidades de espacio en planta baja y sótano: Queremos un máximo de 150 m² de superficie habitable

Oficina: Home office, 4 días a la semana para mí
Cocina: Cocina abierta, zona de estar / comedor en un solo espacio amplio

WC / Baño: Baño completo en planta baja con ducha y bañera. En el sótano un WC con ducha pequeña

Balcón: Si es posible a lo largo de todo el ancho, pero podría oscurecer el sótano, donde entonces posiblemente faltaría luz.
Garaje, cochera: al menos 2, 1 garaje, 1 cochera

Otros deseos / particularidades / rutina diaria:

Con vistas despejadas al sur a lo largo de una gran distancia: sala de estar / comedor en planta baja, dormitorio, habitación de niños, habitación de invitados en el sótano. Como nuestro hijo de 3 años es todavía muy pequeño, queremos planificar las habitaciones para dormir en un mismo nivel. Oficina en planta baja al sur, tal vez más tarde como habitación infantil y yo me mudaré al sótano.
Baño con ventana en planta baja.

Como el "camino" al norte solo es accesible por escaleras (no accesible para personas con discapacidad), planeamos dos entradas. Al norte porque esa será la dirección oficial, el cartero, etc., utilizará ese camino. Al sur, desde la calle de acceso, planeamos un camino desde la cochera a través del jardín hasta la entrada al sótano en el sur.

Boceto de la casa:
¿De quién es el plan? Arquitecto
¿Qué gusta especialmente? Zona de estar-comedor-cocina abierta y luminosa, habitaciones rectilíneas, terraza cubierta por balcón

¿Qué no gusta? Algo grande (en este momento 180 m² de superficie habitable + 31 m² de sótano, el deseo sería 150 m²), baño con puerta inclinada, pero aún no hemos encontrado otra idea.
El hogar de chimenea nos gusta en esa posición, pero tememos que ocupe mucho espacio.

Estimación de precios según arquitecto/diseñador: 350.000 – 400.000
Tecnología de calefacción favorita: bomba de calor (no hay gas, no se desean pellets por ahorro de espacio)

Si tenéis que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones podéis prescindir? Habitaciones grandes, oficina y habitación infantil más pequeñas, también la zona de estar / comedor puede ser más pequeña, vestíbulo más pequeño
¿De qué no podéis prescindir? Aseo y baño separados, garaje, oficina, sala técnica grande en el sótano porque solo son posibles 2 cuartos de sótano al norte (planeado con KNX-bus, por lo que hay muchos cuadros eléctricos y tecnología de casa)

¿Qué opinan los expertos sobre la distribución y el plan? ¿Se podría ahorrar aún superficie habitable para que no sea tan grande? Nos gusta la distribución de los espacios, pero tal vez haya errores de concepto de nuestra parte que aún no hemos considerado.

Espero haber enumerado todos los detalles por ahora, si olvido algo, por favor avisen y por supuesto intentaré complementarlo.

¿Para quién será la entrada en el norte y la entrada en el sur?
¿Qué entrada usarán los visitantes??? ¿Ustedes?

¿Y a primera vista siempre quieren pasar por la entrada en el norte para llegar a la piscina principal?

Probablemente todo lo que usemos nosotros mismos y nuestra visita vendrá del sur, ya que la carretera de acceso al sur es la ruta habitual para llegar a nosotros.

He adjuntado una imagen del entorno. La acera pasa prácticamente alrededor de las 2 casas al este y la casa al oeste. No queremos eso para nosotros ni queremos imponerlo a otros tener que caminar por ahí cada vez.

Baño: No tiene mucho sentido después de tu observación ya que siempre hay que pasar por el vestíbulo/pasillo para ir al baño en la planta baja o para bañarse/ducharse.

Si fuera por mí, no querría ninguna entrada al norte, pero aquí el arquitecto nos desaconsejó eso porque conoce la oficina de construcción de la ciudad y no aprobarán eso. Además, es difícil tener la única casa en el camino con la entrada al sur.

Entonces la entrada norte sería la dirección postal :) y podría ser ignorada para el plano. Es decir: en el sótano al sur un pasillo decente con guardarropa y arriba luego una "puerta secundaria" ;) Yo pondría entonces la cocina y el comedor de manera clásica hacia el jardín sur, como niño de sótano, es decir hacia el norte, el salón. Suena extraño para ustedes... pero de todos modos deberían considerarlo.

Cuando solo leí su texto introductorio, inmediatamente pensé en un lugar de estacionamiento bajo la planta baja. Esto reduce la superficie del sótano, pero implica algunos costos adicionales en aislamiento. Sin embargo, la reducción de la superficie es un factor opuesto. Definitivamente también lo mencionaría para ver si se aprobaría como casa adosada de tipo medio.

Saludos

No haría el dormitorio justo al lado de la [Technikraum]. ¿O no hace ruido allí donde ustedes?

La idea de tener el garaje "dentro de la casa" ya la habíamos consultado en la oficina de urbanismo antes de comprar el terreno y nos dijeron que no lo aprobarían. Después de pensarlo mucho, también la descartamos porque perderíamos mucho jardín debido al acceso hasta la casa, etc.

Como no lo entendí así en tu texto, ¿entonces sí planearías la zona principal de vivienda (cocina, comedor/sala) en el sótano? ¿O aún en la planta baja pero invertido, es decir, cocina/comedor al sur y sala en el norte de la planta baja?

Está planeada una bomba de calor, probablemente de aire, que estará fuera de la casa. Una ventilación controlada de la vivienda la colocaríamos en el desván. Con estos dos componentes esperamos la mayor parte del "ruido".
No espero que el cuadro eléctrico, técnica/relevadores en la habitación cause trastornos para dormir, ya que la mayoría de los relevadores solo se activan cuando nadie duerme. ¿Estoy cometiendo un error de razonamiento?