Casa unifamiliar de aproximadamente 150 m². ¿Sus ideas y sugerencias?

Hola chicos,

adjunto los primeros borradores.
Me gustaría compartirlos con ustedes.
Quizás tengan ideas y sugerencias.

¡Gracias por adelantado!

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 550 m²
Pendiente: sí, aprox. 1,0 - 1,5 m según los planos.
Coeficiente de ocupación del suelo -- 0,3
Coeficiente de edificabilidad -- 0,5
Número de plazas de aparcamiento: garaje doble 6x9 (en lugar de 6x6 porque queremos usar los +3 m adicionales como espacio de almacenamiento para bicicletas, etc.) + casa de jardín.
Número de plantas: 2
Tipo de techo: techo a dos aguas 35 DN. 20 cm de alero (nos parece mejor estéticamente. ¿No es muy poco? ¿El riesgo por efectos climáticos es limitado?)

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio
KfW40+, 2 plantas
Número de personas, edades 4: 1 año, 5 años, 35 años, 35 años.
Necesidad de espacio en planta baja y planta superior
Oficina: uso familiar con despacho en planta baja
Huéspedes para dormir al año: 2-4 veces en la habitación de invitados/oficina en planta baja con sofá cama + mesa de despacho, ocasionalmente home office
Arquitectura abierta
Cocina abierta, isla de cocina
Número de plazas para comer 6-8
Chimenea: no
Garaje doble.
Huerto.
Casa inteligente.
Tubo para ropa sucia desde baño de la planta superior a la sala de lavandería.
Un buen parque de juegos está solo a unos 100 m.

Diseño de la casa
¿Quién hizo la planificación?

-Arquitecto
Estimación de precio: contrato de obra ya firmado.
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua + ventilación central + fotovoltaica + acumulador

Placa de cimentación.
Suelo/balance del terreno: según informe de suelo y vecinos, buena base firme y sin problemas. Clase de suelo 4-5. Terreno parcialmente atravesado por capas de piedra arenisca.

Lástima que primero te tomes la molestia de sacar el plano de situación de la Nordung y segundo no menciones por qué se planea intencionadamente más allá del área de construcción.

Girar el plano de situación desde el norte

lo siento, no entiendo tu pregunta. ¿A qué te refieres?

[...]por qué se planificó intencionalmente más allá del área edificable[...]

Para simplemente conseguir más superficie habitable.

lo siento, no entiendo tu pregunta. ¿A qué te refieres?

Bueno, en el plano se puede ver en los bordes que originalmente estaba orientado al norte; y luego lo giraste y ahora en lugar de tener el norte "arriba", está el jardín, y todos tenemos que girar nuestras laptops para entender tus planos según los puntos cardinales. Si esto ocurre porque un plano original no estaba orientado al norte, al menos es perdonable. Pero, ¿para qué se desacuerda un plano a propósito?

Para simplemente conseguir más superficie habitable.

Eso es lo que todos quieren. ¿Qué te hace pensar que por eso vas a obtener una excepción? ¿Has practicado la mirada de perro más tierna frente al espejo?

El diseño está ingeniosamente trazado en el terreno. Seguramente ya habéis solicitado en la oficina de urbanismo una señal de que construir fuera del área edificable tiene posibilidades de ser aprobado.

La ubicación del garaje es comprensible debido a la ligera pendiente; si acaso, colocaría el garaje un poco más bajo para que entre más luz en el área de estar. La distribución de las habitaciones me parece bastante bien lograda; ciertamente, la escalera recta ocupa algo de espacio, pero como elemento central en el lugar más oscuro de la casa, funciona bien como punto focal. Aquí escucharás opiniones distintas sobre el espacio aéreo: sensación de amplitud frente a insonorización. Es bueno que el vestidor no esté planificado como una habitación fija, sino que pueda integrarse en el dormitorio grande cuando se necesite. La barra de la cocina justo junto a la mesa del comedor no me gusta; es cuestión de gusto. También la posición del sofá en la sala, pero probablemente sea ideal para un ocio orientado a la pantalla; nosotros preferimos conversar, leer y mirar por la ventana.

Me resulta curioso cuántos programas de arquitectura muestran vehículos BMW; aquí son E34 y en una vista frontal uno se ha convertido en un E31. Son coches de los 90. Por cierto, con nuestro arquitecto pasó lo mismo.

Bueno, en el plano de situación se ve en los bordes que originalmente estaba orientado al norte; y luego lo giraste y ahora el jardín está "arriba" en lugar del norte y todos tenemos que girar nuestras laptops para entender tus planos según los puntos cardinales. Si eso pasa porque un plano original no estaba orientado al norte, al menos es comprensible. Pero ¿para qué desacoplar la orientación norte de un plano a propósito?

Todos lo quieren. ¿Qué te hace pensar que por eso obtendrás una exención? ¿Has practicado esa mirada de perro dulce frente al espejo?

Entiendo, no me había quedado claro que el tema de la orientación al norte es tan importante y común.
El plano original era así.

La arquitecta está muy convencida de una exención en la superación del límite de construcción. También con el exceso del Max FH.