¿Se debe prever/presentar una plaza de aparcamiento en la solicitud de construcción?

  • Erstellt am 12.07.2019 22:56:57

immermehr

12.07.2019 22:56:57
  • #1
Hola a todos,
quiero construir una villa urbana. Imagen 1: plan de ordenación, Imagen 2: plan de ordenación con un croquis de la casa.

Delante de la casa se presentará una doble cochera (con terraza en la azotea) en la solicitud de construcción. La semana pasada hablé con un asesor de Ga-La Bau. Me propuso planificar y presentar en la solicitud dos plazas de aparcamiento delante de la cochera (zona de entrada). Según el plan de ordenación, se deben demostrar 2 plazas de aparcamiento. En mi caso, mi doble cochera es suficiente.

Ga-La-Bau opina:
- si en el futuro se amplía la casa, se dispone de dos plazas de aparcamiento adicionales
- si se necesita un muro de contención, se tiene más posibilidad en las plazas de aparcamiento en comparación con no tener plazas
- con dos plazas se puede aparcar el coche en cualquier momento allí, si no se aparca en la cochera
- se pueden prever las plazas de aparcamiento. Si luego no se usan, a nadie le importa

El promotor dice que todo es una tontería.
¿Podéis ayudarme? ¿Cuáles son vuestras opiniones?
GRACIAS por vuestra ayuda.



 

ypg

12.07.2019 23:04:36
  • #2
¿De dónde se sube? ¿Desde el sur? ¿Los objetos rojos son los estacionamientos o la entrada? ¿Y cómo se debería distinguir ahora entre entrada y estacionamientos?
Por cierto, doy la razón al paisajista con sus argumentos, sin embargo, los dos estacionamientos mencionados siguen siendo simplemente la entrada o la entrada son dos estacionamientos.
 

Muc1985

12.07.2019 23:29:19
  • #3
Aquí solo veo una entrada amplia a los dos garajes. Si la entrada sirve también como lugar de paso para vehículos o como estacionamiento futuro, eso lo dejo a tu criterio como propietario, diría yo.
 

Mottenhausen

13.07.2019 00:12:55
  • #4
Por la terraza en la azotea el garaje pierde su privilegio en el sentido de una edificación en el límite. Por ello te bloqueas toda la propiedad. ¿Tal vez bastarían 2 cocheras/garajes separados y desvinculados de la casa? Se podrían colocar en la línea límite y quedaría algo parecido a un "jardín" en el centro frente a la casa.
 

Escroda

13.07.2019 08:15:26
  • #5

¡Totalmente de acuerdo!

Como las plazas de aparcamiento están exentas de procedimiento, se pueden hacer sin problemas más adelante o utilizar la entrada para justificar la plaza de aparcamiento.

No tengo idea de cómo se puede justificar esta afirmación desde el punto de vista legal de la construcción.

Para eso no es necesaria la representación en la solicitud de construcción.

Eso debería ser examinado. Hay planes de desarrollo que excluyen las plazas de aparcamiento fuera del área edificable.

Si se hace después, tampoco le importa a nadie.
 

ypg

13.07.2019 09:40:07
  • #6


Así es: los estacionamientos son la entrada.
 

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