Bomba de calor compartida - casa dúplex

Hola a todos,

mi hermano y yo estamos planeando la construcción de una casa pareada, una mitad para cada uno. La superficie habitable debería ser de aproximadamente 110 m² por cada mitad de la casa pareada y estar diseñada para 1 o 2 personas de manera confortable. Nosotros queremos vivir cada uno en nuestra mitad de la casa, pero también queremos estar preparados para alquilar o vender una mitad. Probablemente financiaremos por separado. Hay un terreno disponible, que también se puede dividir. Nos gustaría alcanzar al menos KFW55, pero mejor KFW40 o KFW40 Plus con bomba de calor geotérmica (perforación profunda), calefacción por suelo radiante y ventilación controlada.

Ahora sobre nuestras consideraciones y los conocimientos que hemos adquirido hasta ahora, sin garantía de exhaustividad ni exactitud. Tal vez haya miembros aquí que hayan reflexionado sobre temas similares y puedan ayudarnos con su conocimiento :)

- Debido a los altos costos de la perforación profunda y la bomba de calor, estamos considerando usar una instalación de calefacción común. Sin embargo, aquí surgen varias incertidumbres
- Para una instalación común, ¿es necesario el doble de perforaciones? En ese caso el ahorro en la perforación no se reflejaría. Sé de perforaciones en la zona cercana que alcanzan hasta casi 200 m.
- La sala de calderas debe ser accesible para ambas partes, lo que también debe estar registrado en el registro de la propiedad. La sala debe estar en la zona "caliente" y no debe romper las medidas contra incendios entre las unidades habitacionales.
- Los costos adicionales deben facturarse por ley en función del consumo, por lo que los costos por mitad de casa pareada deben ser registrados para calefacción y agua caliente. La bomba de calor necesita un contador de electricidad separado para poder recibir una tarifa eléctrica reducida.
- Si la calefacción funciona "principalmente", es decir, más del 50% con energías renovables, también es posible una facturación global.
- Preferiblemente, vinculación de la bomba de calor con una instalación fotovoltaica, pero la instalación debe estar a nombre de una de las dos partes o ¿puede usarse de forma común?
- Dimensionamiento de la bomba de calor y del acumulador de agua. Las bombas de calor funcionan en la parte baja, es decir, en la fase de transición primavera/otoño son menos eficientes, ¿podría eso ser más problemático en una instalación más grande?
- Dado que ambas mitades de la casa no son completamente independientes, los bancos podrían tener problemas con una financiación separada porque las mitades no pueden venderse de forma independiente.

Sabemos que ninguna persona puede tener la respuesta adecuada para todos los puntos, pero quizás cualquiera que ya se haya ocupado de uno u otro tema nos pueda aportar un poco de información. Y por favor, corríjanme si alguna afirmación no es correcta :)

¡Muchas gracias de antemano y saludos cordiales!

Separar todo estrictamente desde el principio, como en 2 [„normalen“] casas adosadas. Todo lo demás solo causa problemas antes o después y, posiblemente, costos adicionales.

Igual que no compartiría una conexión a Internet, no compartiría la bomba de calor.

Hola, nuestro proyecto de construcción casi terminado corresponde casi exactamente a tus indicaciones. También nosotros habíamos intentado aprovechar los efectos de sinergia de la tecnología doméstica compartida, etc. Pero: todas las partes involucradas Expertas (notario, arquitecto, BU) nos recomendaron una separación técnica y jurídica completa por muchas razones (algunas ya mencionadas arriba). Nosotros (mi hermano y yo) ya teníamos parcelas separadas y construimos en cada mitad del dúplex 2 unidades de vivienda con un total de aprox. 300 m² de superficie habitable. Pero incluso aquí, la venta de una o varias unidades después de algunos años es una opción. Los derechos de servidumbre para instalaciones, derechos de paso, etc., conducen a estructuras contractuales complicadas. Además, la clase de edificio habría cambiado en nuestro caso, lo que habría implicado otros requisitos de protección contra incendios y acústicos, anulando los ahorros de costes anteriores (bomba de calor). Ese tipo de derechos, como los derechos de servidumbre, suelen ser un obstáculo para una venta posterior. Además, la bomba de calor es en última instancia un factor de coste “pequeño” en el total. Aunque por supuesto son posibles regulaciones separadas del suministro de calor, modificar la curva térmica no es tan sencillo. Las facturaciones se vuelven innecesariamente complicadas. La perforación (en nuestro caso, 110 m por cada mitad del dúplex) nos costó finalmente aprox. 8.000 por mitad del dúplex (debido a excavaciones más largas hasta la sala técnica). ... el texto anterior está escrito así simplemente, responde con gusto a preguntas detalladas sobre nuestra decisión si lo deseas y me es posible.

Hola a todos,

primero que nada, muchas gracias por las observaciones tan útiles, la tendencia es claramente visible :)

De momento asumo que una bomba de calor común en una casa adosada puede conllevar diversas complicaciones, especialmente en lo que respecta al contrato, financiación y posible reventa.

Dado que vuestra situación es muy comparable a la nuestra, encontré tus explicaciones muy acertadas. También tuvimos la idea, en aras de la sostenibilidad y la eficiencia de costes, de compartir tantos recursos como fuera posible, por ejemplo jardín y aparatos, terraza, gestión de residuos, internet, fotovoltaica y también la bomba de calor. Las dificultades con las que nosotros mismos tropezamos y las que ahora empiezan a surgir aquí nos hacen cuestionarlo todo de nuevo con mucha intensidad.

Pero me gustaría hacerte algunas preguntas si no te importa.
Estáis construyendo 2 viviendas adosadas con 2 unidades habitacionales cada una, supongo que tenéis pensado habitar una unidad y alquilar la otra. Es decir, que con una bomba de calor se abastecen 2 unidades habitacionales, si entendí bien? Me gustaría saber si en esta configuración registráis el consumo (calefacción y agua caliente) de cada unidad y si haréis una facturación fija o basada en el consumo? ¿Y existe una "vivienda principal" que asume los costos comunes y luego los repercute proporcionalmente en forma de gastos adicionales a la "vivienda secundaria"?

Porque un modelo similar también sería posible para nosotros, en el que una parte se haga cargo de la financiación, construcción de la casa y operación de la fotovoltaica y bomba de calor, y luego alquile o realice un "compre-alquiler" a la otra parte. Sin embargo, sospecho fuertemente que aquí también habría que contar con diversos problemas.

¡Muchas gracias de antemano por la ayuda y saludos cordiales!

Tengo una pregunta bastante ingenua.
Vivíamos en un edificio de apartamentos donde teníamos un [ETW]. La fuente de calor también era allí una bomba de calor geotérmica. Lógicamente, la fuente (perforación) y el generador (bomba) tenían que estar dimensionados adecuadamente. Lógicamente, cada uno tenía su propia factura de electricidad para calefacción.
Por intuición, sospecharía que una instalación de este tipo para solo dos partes resulta más cara que dos instalaciones dimensionadas respectivamente.
En ese sentido, ¿no se aplica también el reglamento de legionela para una construcción así? ¿Es decir, 60 grados?
Tampoco es realmente eficiente.