Derecho a canalización de aguas residuales y gas sobre camino privado en el contrato notarial

Hola,

estoy comprando un terreno en segunda fila. Para tener una entrada, se midió un camino de acceso de 3,5 m de ancho en el terreno delantero y se etiquetó como una parcela separada. En el contrato notarial se indica que el terreno recién medido está gravado en el registro de la propiedad con "derechos de canalización de aguas residuales y de tuberías de gas para el respectivo propietario de ..." ... mi terreno trasero. Además se establece: "Los derechos mencionados anteriormente se conceden y solicitan en conjunto para su cancelación. Según la indicación, ya no son necesarios porque el acceso de ... (mi terreno trasero) se realiza a través del terreno recién medido".

Ahora me pregunto si no sería mejor dejar vigente el derecho de canalización de aguas residuales y ser, por así decirlo, mi propio prestatario de servicios. ¿Es eso conveniente?

¿Tiene sentido así?

En todos los demás estados federales no tendría sentido en absoluto, ya que entonces la autoridad de permisos de construcción exigiría además una carga de urbanización. Aunque en Baviera no existen cargas, no lo considero sensato, porque por un lado no veo ninguna ventaja y por otro quizá sea necesario un nuevo asiento en el registro de la propiedad a favor del municipio. Una unificación de parcelas hace todo mucho más sencillo.

¿Qué esperas de mantener la separación?

A una asociación aún no he pensado. Es cierto, eso sería estupendo. ¿Se puede hacer eso directamente en el notario? ¿Cuánto cuesta una fusión?

En NRW no se necesita notario para esto y la unificación es gratuita. Como Baviera es único en este aspecto y ya se involucra un notario de todos modos, lo mejor es aclarar las preguntas de manera vinculante mediante una llamada telefónica.