Zonas de separación en Baviera

Hola,
ya he buscado en Google y también he encontrado información, pero ¿podrías explicarme de manera comprensible el lenguaje administrativo?
Tenemos un terreno sin plan de desarrollo urbano. Solo se permite construir adosado a un muro cortafuegos existente del vecino. Como solo queremos construir de un piso, probablemente no supere los 4 metros de altura. ¿Qué distancia mínima debo mantener entonces con el otro vecino? En su terreno solo hay un muro de propiedad de 2 metros de altura, pero ningún edificio.

ma

Hola,
según sé, siempre debes mantener 3 m de distancia hasta la línea divisoria con el vecino si se trata de superficie habitable (casa, terraza).
Los garajes o edificios auxiliares pueden construirse hasta x metros (¿creo que 12?) a lo largo de las lindes.

Y luego está lo de las áreas de la propia casa. Es decir, la casa desplegada debe estar de cierta manera sobre tu terreno. Pero de eso ya no sé detalles; nuestro arquitecto calculó y dibujó todo eso.
Y en caso de necesidad, existe la posibilidad de que tu vecino asuma la superficie de separación y así podrías construir más cerca de la linde. Pero primero el vecino tendría que hacerlo y firmar.

Pero los 3 m mencionados arriba son, al parecer, el mínimo que se debe respetar, sin importar qué haya en la propiedad del vecino.

Hola, gracias por la respuesta, así lo entendí también. Nuestro terreno tiene 12,3 m de ancho. Queremos construir con 8 m de ancho, si luego agrego la pared exterior con 4 m, todavía tengo un margen de 0,3 m. Si solo son 3 m, entonces los tenemos de sobra. ma

Hola rana,

ahora me confundes
Si tu terreno tiene 12 metros de ancho y quieres construir de 8 metros de ancho, ¡solo te quedan 4 metros! Por lo tanto, no tienes 3 metros a la derecha Y a la izquierda de la superficie límite con tus vecinos...

Te he enviado un resumen por mensaje privado.

Buena suerte

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Hay en un lado una obligación de anexo a una pared cortafuegos existente del vecino, es decir, construcción cerrada (como en una casa adosada), por lo tanto no hay distancia a la lindera con ese vecino. Por eso se puede construir en esta parcela hasta aproximadamente 9,30 m de ancho, si la zona de separación con el otro vecino se respeta unilateralmente.

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La distancia mínima está estandarizada en 3 m, es decir, aunque tu zona de separación calculada explícitamente sea solo de 2,xx m, se deben respetar los 3 m como distancia mínima. En áreas sin plan de ordenación urbana rige la formulación que establece la ordenanza regional de construcción o se debe/puede adaptar a las condiciones locales. Esto llega al punto de que se pueden superar a la baja las distancias estandarizadas si eso es habitual en el lugar. Para ello, consulta sin falta a tu arquitecto/autorizado para presentación de proyectos, quien conoce los requisitos locales y, especialmente en tales casos, la postura general de la oficina de construcción o del encargado del expediente.

Pero en líneas generales estás en lo correcto, véase la ordenanza regional de construcción de BY,

(4) La profundidad de las áreas de separación es 1 H, mínimo 3 m.
En zonas centrales, basta una profundidad de 0,50 H, mínimo 3 m; en zonas industriales y comerciales, una profundidad de 0,25 H, mínimo 3 m.
En zonas especiales que no sirvan para recreación, se pueden permitir profundidades menores que las del inciso 1, pero no menos de 3 m, si el uso de la zona especial lo justifica.

Si vuestra casa está en una zona central, la zona de separación se podría calcular con el factor 0,5, sería entonces 4 m x 0,5 = 2 m. Luego rige la distancia mínima de 3 m, es decir, el volumen de construcción podría tener un ancho incluso de 9,30 m si no se oponen otras condiciones.

Saludos cordiales Dirk Grafe