¿Establecer el plan de amortización por adelantado?

Hola, soy nuevo aquí en el foro.

En este momento estoy pensando en cómo abordar la próxima financiación adicional. Para la casa que compré hace 6,5 años, tomé 145 mil euros. Dividido en 3 préstamos.

Los dos préstamos prioritarios en Sparkasse y Kfw (el período fijo de interés termina en noviembre de 2019) y otro préstamo en VR-Bank (de pago completo - no prioritario en el registro de la propiedad), que termina en noviembre de 2024.

He calculado que, para cancelar los dos préstamos a finales de 2019, tomaré un préstamo anticipado [Forwarddarlehen] por 74 mil euros con un plazo de aproximadamente 8,5 años, que amortizaré al 7% durante los primeros 5 años. Después de 5 años, cuando ya no tenga que pagar el préstamo de VR, se aumentará la amortización al 20%.

Mi pregunta es si se pueden acordar aumentos tan grandes de amortización por adelantado con un banco.

Un préstamo en el que se puede ajustar la amortización varias veces durante el plazo también sería una opción. Pero no sé si se permiten tales diferencias en la amortización.

Como alternativa, tomaría un préstamo anticipado [Forwarddarlehen] solo por 5 años. Y después de 5 años, haría otra financiación adicional por el resto. Pero esto aumentaría el riesgo de tasas de interés en aumento.

En caso de necesidad, podría tomar un préstamo anticipado [Forwarddarlehen] con una amortización del 7% durante todo el plazo de aproximadamente 9 años, en el que me permitiría una amortización especial del 10% por año.

Actualmente estoy indeciso. Agradecería mucho vuestra opinión. Muchas gracias, Poldi.

La mayoría de los préstamos tienen como estándar cambios gratuitos en las cuotas de amortización. En tu caso, será prácticamente un préstamo con amortización total. Veo problemas en la cesión de la garantía hipotecaria. El préstamo VR pasaría al rango 1 si cambias de banco. Alternativamente, aplicaría el artículo 389 del Código de Construcción y reestructuraría todo completamente. Ya vale la pena solicitar préstamos ahora. Los intermediarios también ofrecen bancos con períodos de espera más largos.

¿Qué significa Baugesetzbuch 389?
Si se convierte en un pago total, ¿sería eso un problema con una amortización especial anual del 10%?

¿Qué significa Baugesetzbuch 389?
Si se convierte en un pago total, ¿sería un problema con una amortización especial anual del 10%?

Por lo general, es el 5% anual. Si encuentras un banco con el 10% incluyendo amortización total, lo saben los expertos o el intermediario. Lo siento, Baugesetzbuch 489 párrafo 2. Puedes cancelar el contrato de préstamo anticipadamente sin indemnización por cancelación anticipada con un preaviso de 6 meses después de 10 años. ¿Cuándo se tomó el préstamo VR?

VR hasta finales de 2014. Con ello, cancelé un crédito Wfa de la NRW.Bank. Funciona 10 años como amortización completa.

No quiero darte falsas esperanzas, pero probablemente ningún banco aceptará la subordinación. Y el VR tampoco la cederá. Tienes esperanzas de una reestructuración de la deuda con el VR.