¿Separar terreno y generar suelo para construcción? ¿Dónde preguntar?

Hola,

un conocido poco a poco también está empezando a interesarse por la construcción. Sus padres tienen una casa con un terreno de 4000 m², donde prácticamente habría espacio para otra casa.
Las preguntas que surgen ahora, que desafortunadamente no pude responder:

1. ¿Se puede dividir un terreno así como así?
2. ¿Dónde se puede hacer esto?
3. ¿Dónde se puede averiguar si se puede construir otra casa allí?
4. ¿Qué podría oponerse a ello?

Gracias.

1. ¿Se puede dividir un terreno así simplemente?

-> Sí. No sé quién es el responsable, creo que la oficina del distrito / catastro / registro de la propiedad

2. ¿Dónde se puede hacer eso?

No sé quién es el responsable, creo que la oficina del distrito / catastro / registro de la propiedad

3. ¿Dónde se puede saber si aún se permite construir una casa allí?

Para eso vale la pena hacer una consulta previa de construcción ante la oficina de urbanismo correspondiente (o más fácil aún: simplemente llama a la oficina de urbanismo). En general se aplica: si existe un plan de desarrollo urbanístico, este se aplica. Si solo hay un plan de uso del suelo (Flächennutzungsplan), este se aplica, entonces debes tener un área con derecho a construcción. Si este es el caso se aplica el "derecho del vecino", es decir, lo que ellos pueden construir también tú puedes, §34 A del Código de Construcción

4. ¿Qué podría estar en contra?

¿Falta de derecho a construir? ¿Zona exterior? ¿Protección ambiental? ¿Zonas protegidas FFH? ¿Desinterés de los órganos competentes?

¡Todo claro, gracias! Lo voy a reenviar.

Al revisar los planos, se dio cuenta de que solo una parte del terreno es suelo urbano. La mayor parte parece ser jardín de recreo, zona verde o lo que sea. La superficie que está señalada como suelo urbano será suficiente para otra casa, pero entonces las casas estarían a 10 metros de distancia...
¿Existe teóricamente la posibilidad de añadir un trozo de la zona verde al suelo urbano?
¿Cómo funcionaría eso?

Solicitud previa de construcción en tu oficina competente. Ellos decidirán si aprueban más.

Hola,

Al revisar los planos le llamó la atención que solo una parte del terreno es suelo urbano. La mayor parte aparentemente es zona de jardín recreativo, terreno verde o lo que sea. La superficie señalada como suelo urbano será suficiente para otra casa, pero entonces las casas estarían a 10 m de distancia...
¿Existe teóricamente la posibilidad de añadir una parte del terreno verde al suelo urbano?
¿Cómo funcionaría algo así?

Gris es toda teoría

Eso solo te lo puede responder el/la responsable de tu oficina de planificación urbanística competente. Ve con tus documentos allí y aclara tu situación en una conversación personal. Y recuerda: allí trabajan personas. Trátalas como tú mismo esperas ser tratado y tendrás una conversación informativa. Aunque esto no implica necesariamente que se acceda a tu petición de ampliar el suelo urbano.

Saludos, experto en construcción