¿Casa adosada posiblemente con empresa constructora propia y horario propio?

¡Hola a todos!

¿Qué opinan sobre la siguiente situación?

Hemos reservado un terreno para una casa adosada hasta finales de abril y tenemos la intención de adquirirlo a mediados de mayo. El vecino quiere construir con la empresa de construcción de casas de estructura maciza, relativamente desconocida, propuesta por el vendedor del terreno, encuentra todos sus planos excelente sin reservas, ya está eligiendo el interior y quiere empezar a construir lo antes posible, es decir, según el plan, a principios de junio y mudarse a finales de año.

Nos gustaría tener tiempo suficiente para planificar con calma nuestra casa adosada, revisar minuciosamente la descripción de construcción y servicios, y en caso de duda, construiríamos con otra empresa constructora más conocida y con más referencias, posiblemente también con una empresa de casas prefabricadas.

Algunas preguntas al respecto:
(1) ¿Consideran realista el inicio previsto de la construcción (principios de junio) de la empresa constructora? Después de todo, todavía queda tiempo para el permiso de construcción, ¿no?
(2) ¿Cuánto tiempo se tomarían para la planificación de la construcción antes de poder firmar el contrato de obra?
(3) ¿Ven algún problema si decidimos para nuestra casa adosada una empresa constructora propia, diferente y un calendario propio distinto?

Ya tengo algunas reflexiones sobre el último punto:
- Cuando los vecinos se muden, nuestra estructura básica debería estar terminada; de lo contrario, los vecinos tendrían que aislar la pared medianera expuesta hasta que se construya nuestra pared medianera.
- Sin embargo, sería práctico excavar juntos la zanja de la obra.
Por cierto, la próxima semana conoceremos por primera vez a nuestros futuros vecinos de la casa adosada.

Saludos cordiales

Jens

Hola Jens,

Nos gustaría tener suficiente tiempo de planificación ...

Sin reservas, la mejor opción.

(1) ¿Consideráis realista el inicio de la construcción planeado (principios de junio) por la empresa constructora? Después de todo, todavía hay tiempo para el permiso de construcción, ¿no?

Eso quiero verlo :rolleyes:

Si el vecino compra en mayo, primero debe hacerse el plano preliminar de ubicación. Sobre eso se basa la solicitud de construcción y su aprobación suele tardar - dependiendo del plan de desarrollo - entre 4 semanas y 3 meses.

(2) ¿Cuánto tiempo os tomaríais para la planificación de la obra antes de poder firmar el contrato de construcción?

Eso varía según cada persona. Tómate todo el tiempo que necesites y no dejes que nadie te diga lo contrario.

(3) ¿Veis algún problema si decidimos para nuestra mitad de casa adosada una empresa constructora diferente y un calendario distinto?

No.

- Cuando los vecinos se muden, nuestra estructura principal debería estar terminada, de lo contrario los vecinos tendrían que aislar la pared divisoria expuesta hasta que se construya nuestra pared divisoria.

Solo si la estructura principal permanece sola durante el invierno.

- Sería práctico igualmente excavar la fosa de construcción juntos.

Si ambos queréis construir con sótano, sí.

Saludos cordiales

Sería interesante saber cuán grande sería la desventaja financiera, porque no se construye con una empresa.

Hola,

Sería interesante saber cuán grande sería la desventaja financiera por no construir con una empresa?

¿En qué debería basarse una ventaja? Lo que el BU - siempre que construyan juntos con uno - ahorra, es una vez la valla de construcción y un baño de obra; así que no la mayor parte :confused:

Un saludo cordial

No tengo ni idea, por eso pregunto. Me imagino que sí hay ahorro: solo una grúa torre, solo una hormigonera, solo una excavación, muchos trabajos son más rápidos porque se pueden hacer de una vez para ambas mitades del dúplex.

Hola,

No tengo ni idea, por eso pregunto. Me imagino que ya hay un ahorro: solo una grúa de construcción, solo una hormigonera, solo una excavación, muchos trabajos van más rápido porque se pueden hacer para ambas mitades adosadas de una vez.

La parte de la casa no cambia y por lo tanto el precio por m²/superficie habitable tampoco cambia.

Tienes un error de pensamiento si siempre te basas en la palabra "una vez". Está claro que una gran excavación es cierta, pero eso también implica más esfuerzo medido en tiempo. Si el terreno no permite almacenar la tierra excavada, también hay varios viajes al vertedero. Al final, el "una vez" se compensa con procesos de trabajo prolongados/modificados. Lo que realmente solo debe instalarse "una vez" son la valla de obra y el baño portátil.

Sé que a los constructores les gusta argumentar con una ventaja de precio; pueden hacerlo porque siempre hablan con profanos. Si el "ahorro" al final es de aprox. 5.000 euros, eso es mucho; normalmente el constructor probablemente recupera ese ahorro durante la construcción ;)

Saludos cordiales