Casa adosada para inversión de capital. ¿Inversionista único o con hermano?

Hola querida comunidad,

me gustaría recoger opiniones y sugerencias sobre un proyecto planeado. Quiero construir una casa pareada solo para alquilar como inversión de capital, aunque mi hermano quiere mudarse a una de las mitades (no de forma permanente). La idea ahora es si dejo todo el proyecto a mi nombre y actúo como arrendador de mi hermano: si cumplo con la regla de alquiler del 66%, puedo también deducir muchos trabajos y gastos. Otra opción sería que compartiéramos la casa pareada y cada uno obtuviera una mitad. Además, mi padre sugirió que él se encargue del terreno y mi hermano y yo de la casa pareada, porque así podríamos obtener mejores condiciones para los créditos. Sin embargo, creo que hay demasiados participantes en este pequeño proyecto.

Aquí algunos datos clave:

sobre mí:
Ingresos brutos anuales de 50.000 € con contrato laboral indefinido.
No tengo créditos en curso ni propiedades.
Contrato de ahorro para vivienda con 10.000 € y aproximadamente 25.000 € de capital propio.
No tengo esposa ni hijos, etc.

mi hermano:
Ingresos brutos anuales de 36.000 € con contrato laboral indefinido.
No tiene créditos en curso ni propiedades.
Contrato de ahorro para vivienda con 5.000 € y aproximadamente 10.000 € de capital propio.
No tiene esposa ni hijos, etc.

mi padre:
Ingresos brutos anuales de 50.000 € con contrato laboral indefinido.
Propiedad de vivienda, casa pareada alquilada desde 2014.
La casa pareada alquilada está hipotecada sobre la casa de los padres.

La casa pareada se construirá en un conjunto residencial nuevo, calculo un ingreso por alquiler de 700,00 € mensuales frío sin gastos adicionales por unidad (para mi hermano un poco menos). Como comparación he tomado la casa pareada de mis padres, donde el mes pasado se firmó un nuevo contrato de alquiler. La superficie habitable será aproximadamente igual.

Ya tengo asegurado un terreno: 650 m² por 68.000 €. Esta semana tengo la cita en el banco inmobiliario, donde probablemente recibiré una primera oferta de financiación; ya entregué allí mis documentos y comprobantes.

Muchas gracias de antemano por su ayuda, sugerencias y opiniones.

Hola, con tus ingresos y el capital propio olvídalo por favor. Riesgo demasiado alto, ya que extraños entran en una casa nueva. Tu hermano está ahí solo temporalmente.

Mejor adquiere primero una vivienda propia para uso propio.

¿Por qué construir de nuevo para dejarlo alquilar?

Con 50k bruto no financias una casa dúplex.
A grosso modo, calculamos 2x130m² sin sótano a 1800/m².
Ya tienes unos ~470k solo en costos de construcción.
A eso se suman el terreno, los costos adicionales de compra y los costos adicionales de construcción.
Entonces hablamos seguramente de al menos 600k en costos totales.
Tu capital propio quizás cubra justo los costos adicionales de compra, tu salario quizás permita una cuota mensual de 1000€.
Pero la cuota para tu necesidad de financiamiento de más de 550k es más bien de 2500€, ¿cómo se supone que funcione eso?

Me gustaría saber qué pretendes lograr con eso. Porque no veo ninguna ganancia por ingresos de alquiler.

Pensaba más bien en 90-100 m². Ese es también el tamaño del dúplex de mis padres. Las cuotas las pagaría con los ingresos por alquiler después de la finalización del dúplex.

A largo plazo, quiero asegurarme para la vejez de esta manera.

Pensaba en más bien 90-100 m². Ese es también el tamaño del dúplex de mis padres. Las cuotas las pagaría con los ingresos por alquiler tras la finalización del dúplex.

A largo plazo, quiero asegurarme para la vejez de esta manera.

olvídalo, ningún banco financia algo así