Casa adosada para inversión de capital. ¿Inversionista único o con hermano?

¿Pedir más de 450k€ con 2500€ netos?
Ahórrate el viaje al banco.

El banquero solo se reiría de ti y te despediría amablemente.

Sustituye "hermano" por "amigo" y ya discutimos ese tema recientemente. Para ti he utilizado la función de búsqueda: y

Por cierto, volvería a pensar en la forma de la casa:

Pensaba en algo entre 90 y 100 m². Esa es también el tamaño de la casa adosada de mis padres.

Puede que eso haya funcionado alguna vez, pero esencialmente pensaría en este tamaño de vivienda más bien en una casa bifamiliar clásica en lugar de en maisonettes construidas una al lado de la otra.

En principio, al pensar en este tamaño de vivienda, pensaría más en una casa unifamiliar clásica para dos familias en lugar de en dúplex dispuestos uno al lado del otro.

pero eso también tiene desventajas. ¿Quién tiene el uso del jardín? ¿Quién tiene que soportar acústicamente al vecino que está encima? Eso se puede realizar mejor con mitades.

Sin embargo, los tamaños pensados ya no están a la moda.

¿Qué pasa en realidad con las "áreas de uso común"? ¿Forman parte de la superficie habitable? ¿O se incluye también el sótano?

90 m² es extremadamente límite para un apartamento alto, ya que la relación apartamento / escalera es muy desfavorable.

Un nivel de 120 m² y un nivel de 90 m² más espacios comunes de servicios / almacenamiento, etc., y una parte simplemente rodea su parte del jardín por fuera - mejor que nada. Aquí no digo nada en contra de la casa adosada en sí, sino solo que es la elección incorrecta para este tamaño de vivienda.

No se puede decir nada general sobre la constelación de un proyecto así dentro de la familia. A veces, las personas discuten por dinero. A veces, ayudarse mutuamente funciona de maravilla.

Piensa en qué rentabilidad buscas y calcula el presupuesto para la casa a partir de los ingresos por alquiler previstos. Ten en cuenta que tienes costes de mantenimiento y asumes un riesgo de vacancia.

¿Cuánta aportación personal puedes brindar?

Encuentro que 90 m² son demasiado pequeños cuando se trata de definir el grupo objetivo, quién querría alquilar allí.

Aparte de que el hermano no tiene ningún beneficio en ser incluido en la financiación, ya que su salario es demasiado bajo,
asumo que en la nueva urbanización no se permite el alquiler y solo se permite la ocupación propia.

En inversiones con bienes raíces, debe haber dinero disponible, de lo contrario no es una inversión. Básicamente, uno debe poder permitirse una “previsión para la vejez”, es decir, tener dinero sobrante.

Lo siento, ningún banco colaborará, aunque el terreno sea un regalo.