Cronograma para nuestra planificación de construcción/baño

Hola,

aquí estamos entrando lentamente en la fase caliente.
La solicitud de construcción está aprobada, el terreno pagado, se están elaborando los planos detallados, se ha realizado la selección de materiales para la casa y las baldosas. Solo falta la planificación del baño y la selección de sanitarios en el mayorista.

Lo que me molesta un poco de nuestro GÜ es la política de información deficiente sobre el proceso bajo el lema "Cuándo hago/solicito qué". Sospecho que aquí se está dilatando algo a propósito, ya que la empresa está construyendo al menos 9 casas en la nueva zona residencial. No es una empresa muy pequeña, pero construir 9 casas al mismo tiempo me parece mucho.

Quizás somos nosotros los que vamos demasiado rápido y la información habría llegado de todos modos más adelante.
Nos gustaría poder completar la selección de materiales ahora, ya que el próximo mes llega el bebé.
Pero al menos con el área de sanitarios fue complicado, ya que la planificación y selección se realiza en el mayorista y solo podemos obtener los precios a través de una empresa especializada de sanitarios. Sin embargo, esa empresa aún no está decidida. ¿Cómo se pueden crear los planos detallados si, por ejemplo, la conducción de agua/residuos cambia nuevamente debido a la planificación del baño?

El siguiente tema es la electricidad y agua para la construcción.
El plazo para las solicitudes de construcción se amplió recientemente hasta mediados de agosto, el terreno no nos pertenecía hasta ahora porque la zona residencial aún no estaba terminada. Todo parecía indicar que el inicio de la obra sería en septiembre.
Pero de repente todo fue muy rápido. La solicitud de construcción ya está aprobada, el terreno está listo y se pudo pagar, etc. Por lo tanto, se habrían cumplido todos los requisitos para el inicio de la construcción. Según el contrato, la empresa constructora tiene ahora un mes hasta el inicio de la obra.
En mi opinión, ahora se necesitarían urgentemente electricidad y agua para la construcción. Pero tampoco hay información al respecto: "Ustedes deberían urgentemente... si queremos comenzar en julio".

¿Cómo han sido sus experiencias al respecto?
¿Existió para ustedes una lista de verificación o un plan de proceso que les sirviera como orientación temporal?
¿Cuándo realizaron la selección de materiales para los sanitarios?

Saludos

:) Hola mosquetero,
hemos tenido las mismas experiencias con respecto a los plazos. Tuvimos nuestro permiso de construcción, mientras tanto, debíamos ocuparnos del agua y la electricidad de obra. Eso lo hicimos, justo después de que terminó la helada la provisión estaba lista. No fue fácil, porque incluso los proveedores autorizados están bajo mucho estrés en la construcción. Estás en una lista de espera de aprox. 3-4 semanas, así que ¡pregunta al contratista general!
No pueden empezar antes.
Después del permiso, los planos de ejecución (1:50) tardaron en llegar. Deben firmarse. Luego otra espera: todos quieren comenzar rápido, pero los contratistas generales probablemente tienen que mover los proyectos de un lado a otro ;) Los contratistas generales casi nunca informan nada, ni siquiera algo negativo... si te lo tomas con calma, no es tan grave :D
Finalmente llegó el jefe de obra con el excavador y el albañil a nuestro terreno. Allí dijeron que primero el topógrafo debe medir la casa... otra semana de espera...
Durante el tiempo de espera del permiso de construcción, elegimos los sanitarios y azulejos. Sin embargo, tenemos un baño en el que los objetos ya no se mueven de un lado a otro, sino que ya tienen su lugar en la planificación preliminar. No debería ser un problema, por ejemplo, mover el lavabo 30 cm a la izquierda o a la derecha... Todavía no tenemos oferta de los sanitarios seleccionados, ni contacto con los distintos oficios. Eso probablemente llegará después de la fiesta del techo.
Puedes leer más sobre nuestra frustración por la espera en nuestro blog de construcción, también enlazado aquí en el foro :)

Con nuestro constructor de casas hay un plan de ejecución de obra en el que están 15 pasos. Allí realmente solo tienes que completar tus puntos a tiempo y todo funciona sin problemas,... De alguna manera, todas las empresas de construcción no se comunican especialmente bien,...

Me alegro de que no sea solo así en nuestra situación.
El vendedor ya no está realmente encargado, el jefe de obra aún no ha sido asignado y la arquitecta empleada creo que está actualmente desbordada.

Puedes leer más sobre nuestra frustración por la espera en nuestro blog de construcción, también enlazado aquí en el foro :)

Ya he mirado varias veces vuestro blog de construcción. También algunos otros aquí del foro, como por ejemplo Nordanney.
Uno quiere saber hasta dónde están los demás cuando lee las entradas. :)
También he pensado en empezar un blog así. Pero además del tema de la construcción, había que comprar todo para el niño.

Me alegro de que no sea solo así con nosotros.
El vendedor ya no es el responsable correcto, el jefe de obra aún no ha sido asignado y la arquitecta contratada creo que está ahora mismo desbordada.

Así es también con nosotros. Al principio todavía enviábamos correos con el vendedor, hasta que el arquitecto nos indicó que todo se escribiera por favor a través del correo oficial. Ahora parece que es el jefe de obra quien lleva las conversaciones... después de la fiesta de la colocación de la primera viga probablemente el arquitecto nos informará cuándo vendrán los fontaneros y demás ;)

Ya he mirado varias veces vuestro blog de construcción. También otros aquí del foro como por ejemplo Nordanney.
Uno quiere saber qué tan avanzados están los demás al leer los comentarios.

Oh, también tengo que buscarlo a ver si lo encuentro... escribe mucho también :)

También he pensado en comenzar un blog así. Pero además del tema de la construcción había que conseguir todo para el niño.

Bueno, eso es otra bonita alegría que tienes por delante. Entonces simplemente espera al nacimiento y escribe el blog cuando no puedas dormir por la noche ;) ¡Las fotos son tan importantes! En internet están bastante bien guardadas... antes de que el disco duro se vuelva loco alguna vez :D

Jeje mucho ánimo y buena paciencia. Niño y casa no me lo hago al mismo tiempo ya :)

La electricidad de obra la tuvimos organizada y conectada en una semana, sin embargo primero necesitas un proveedor que no intente estafarte aquí. Y que también esté autorizado para hacerlo.
El agua de obra no debería ser problema, solo hay que poner un contador de agua en la conexión de agua.

En la selección de materiales probablemente deban contar con costos adicionales si para ese momento no tienen toda la información de su empresa de fontanería. Para nosotros los replanteos después de la selección de materiales costaron mucho dinero.
Si no toman fontanería del contratista principal, seguramente lo van a cobrar caro también.