¿Venta de nuestra propiedad a pesar de un préstamo en curso?

Hola a todos,

hemos encontrado un comprador para nuestra casa que estaría dispuesto a comprar el inmueble de inmediato.

Ahora todavía tenemos una hipoteca registrada y un crédito vigente para la casa.

Con el importe obtenido por el inmueble podríamos pagar el crédito inmediatamente.

¿Puede el banco de alguna manera impedir la venta y arruinarnos el plan?

¿O qué puntos hay que tener en cuenta posiblemente?

Claro que también puedo preguntar al notario, pero es domingo y tengo curiosidad ???? Y como nunca hemos vendido una casa, soy un novato total.

Saludos cordiales
Ostsee

Hola Ostsee,

si vendes tu inmueble, también debes cancelar tu crédito. Aunque tu entidad crediticia no está obligada a aceptar la cancelación, en casos individuales justificados (y la venta es un caso individual justificado) debe aprobarla. Por ello, al banco se le escapa durante el período restante del tipo de interés fijo una ganancia, que tú debes reembolsar al banco como "indemnización por cancelación anticipada". Hay varios calculadoras en internet con las que puedes calcular esta considerable suma de antemano. ¿Espero que hayas incluido esta suma en el precio de venta?

Si tu crédito ya tiene más de 10 años, puedes cancelarlo sin indemnización por cancelación anticipada con un plazo de preaviso habitual de 6 meses.
Lo mejor es que hables con tu banco financiador. Si puedes ofrecerle al banco una operación de reemplazo (por ejemplo, la financiación de otro inmueble), suelen ser más flexibles con la indemnización por cancelación anticipada.

Saludos cordiales