Kaspatoo
21.09.2016 01:07:26
- #1
Hola,
(para toda la información ver también la vista de la zona residencial y el plan de conducciones de alcantarillado)
El terreno que queremos comprar está en una ladera y tiene una calle arriba. Sin embargo, esta calle solo toca el terreno en una longitud de aproximadamente 12 m. Luego la calle termina y se convierte en un prado (toda la zona residencial).
La zona residencial está dividida en dos fases. La fase dos solo debe comenzar cuando la mayoría de los terrenos de la fase uno estén vendidos y urbanizados. La mencionada calle también solo se ampliará en el marco de la fase dos.
Las conexiones (agua, electricidad, gas) pueden/deben realizarse a través del tramo de la calle. Como la casa se construirá en la parte trasera, tendremos que instalar las conducciones en nuestro terreno un poco más largas que solo perpendicular a la calle.
Unos 50 m más abajo de la ladera hay otra calle que corre aproximadamente paralela a la de arriba. La calle inferior se ha ampliado ahora en la fase uno y tiene aproximadamente la misma longitud que la calle superior. En la fase dos, ambas calles deben conectarse con una ligera serpentina en la parte más lejana de la zona residencial.
Debido a la pendiente, debemos evacuar el agua de lluvia y el agua residual hacia abajo. Para ello, tenemos que instalar una tubería correspondiente que pase por el terreno vecino hasta la calle que está allí. El recorrido por el terreno vecino se regulará junto con el contrato de compra mediante un contrato notarial separado con los vecinos mencionados (que compran al mismo tiempo).
Para esta medida, compartiremos un pozo de registro con los vecinos inferiores mencionados, al que ambos nos conectaremos y que, a su vez, se conectará al alcantarillado municipal que pasa por allí.
Para ello, la ciudad ya ha colocado una tubería principal en la esquina del terreno vecino. Por esto se facturarán costos de aproximadamente 3000 €, que deberemos compartir con los vecinos.
Resumiendo nuevamente:
- debo encargar y pagar yo mismo la conexión desde arriba
- la calle de arriba no se ampliará por ahora
- la evacuación hacia abajo también debemos pagarla nosotros mismos
Ahora mi pregunta:
Cuando algún día tenga lugar la obra definitiva de la fase dos, ¿qué costos de esto tendremos que asumir?
Desde mi punto de vista, diría que los costos adicionales de alcantarillado no deberían afectarnos, ya que ya hemos pagado las medidas previas.
¿Qué parte de la calle de la obra definitiva debo costear? ¿Toda la del área, es decir, también la parte de la calle inferior, o solo los 22 m que todavía no están en contacto con mi terreno? ¿O puede suceder que, por cada tramo que se construya poco a poco, también tengamos que pagar poco a poco?
Y si es así: ¿no deberían también participar en las medidas especialmente realizadas para nosotros aquellos que construyeron antes?
He hablado por teléfono con el señor de la ciudad sobre este tema. Su primera declaración fue: hasta ahora todo está en el aire sobre cuándo comenzará la fase dos, eso depende en última instancia del vendedor/propietario de la zona residencial. En cuanto a la contribución al alcantarillado, dijo que sería absurdo que tuviéramos que financiar la ampliación adicional del alcantarillado, eso no nos afectaría. Pero por principio no quiso darme eso por escrito.
Ahora tengo un poco de miedo de que en cinco años nos lleguen contribuciones que no nos corresponden y tengamos que pagar dos veces por las medidas anticipadas y las posteriores.
¿Cuál es vuestra opinión al respecto y qué podría hacer antes de la compra para estar mejor preparado/protegido?
Ya tengo un seguro de protección jurídica, pero realmente no quería llamarlo antes.
Muchas gracias por vuestra ayuda.
(para toda la información ver también la vista de la zona residencial y el plan de conducciones de alcantarillado)
El terreno que queremos comprar está en una ladera y tiene una calle arriba. Sin embargo, esta calle solo toca el terreno en una longitud de aproximadamente 12 m. Luego la calle termina y se convierte en un prado (toda la zona residencial).
La zona residencial está dividida en dos fases. La fase dos solo debe comenzar cuando la mayoría de los terrenos de la fase uno estén vendidos y urbanizados. La mencionada calle también solo se ampliará en el marco de la fase dos.
Las conexiones (agua, electricidad, gas) pueden/deben realizarse a través del tramo de la calle. Como la casa se construirá en la parte trasera, tendremos que instalar las conducciones en nuestro terreno un poco más largas que solo perpendicular a la calle.
Unos 50 m más abajo de la ladera hay otra calle que corre aproximadamente paralela a la de arriba. La calle inferior se ha ampliado ahora en la fase uno y tiene aproximadamente la misma longitud que la calle superior. En la fase dos, ambas calles deben conectarse con una ligera serpentina en la parte más lejana de la zona residencial.
Debido a la pendiente, debemos evacuar el agua de lluvia y el agua residual hacia abajo. Para ello, tenemos que instalar una tubería correspondiente que pase por el terreno vecino hasta la calle que está allí. El recorrido por el terreno vecino se regulará junto con el contrato de compra mediante un contrato notarial separado con los vecinos mencionados (que compran al mismo tiempo).
Para esta medida, compartiremos un pozo de registro con los vecinos inferiores mencionados, al que ambos nos conectaremos y que, a su vez, se conectará al alcantarillado municipal que pasa por allí.
Para ello, la ciudad ya ha colocado una tubería principal en la esquina del terreno vecino. Por esto se facturarán costos de aproximadamente 3000 €, que deberemos compartir con los vecinos.
Resumiendo nuevamente:
- debo encargar y pagar yo mismo la conexión desde arriba
- la calle de arriba no se ampliará por ahora
- la evacuación hacia abajo también debemos pagarla nosotros mismos
Ahora mi pregunta:
Cuando algún día tenga lugar la obra definitiva de la fase dos, ¿qué costos de esto tendremos que asumir?
Desde mi punto de vista, diría que los costos adicionales de alcantarillado no deberían afectarnos, ya que ya hemos pagado las medidas previas.
¿Qué parte de la calle de la obra definitiva debo costear? ¿Toda la del área, es decir, también la parte de la calle inferior, o solo los 22 m que todavía no están en contacto con mi terreno? ¿O puede suceder que, por cada tramo que se construya poco a poco, también tengamos que pagar poco a poco?
Y si es así: ¿no deberían también participar en las medidas especialmente realizadas para nosotros aquellos que construyeron antes?
He hablado por teléfono con el señor de la ciudad sobre este tema. Su primera declaración fue: hasta ahora todo está en el aire sobre cuándo comenzará la fase dos, eso depende en última instancia del vendedor/propietario de la zona residencial. En cuanto a la contribución al alcantarillado, dijo que sería absurdo que tuviéramos que financiar la ampliación adicional del alcantarillado, eso no nos afectaría. Pero por principio no quiso darme eso por escrito.
Ahora tengo un poco de miedo de que en cinco años nos lleguen contribuciones que no nos corresponden y tengamos que pagar dos veces por las medidas anticipadas y las posteriores.
¿Cuál es vuestra opinión al respecto y qué podría hacer antes de la compra para estar mejor preparado/protegido?
Ya tengo un seguro de protección jurídica, pero realmente no quería llamarlo antes.
Muchas gracias por vuestra ayuda.