Schloesser
06.02.2021 12:45:04
- #1
Hola a todos,
antes que nada: no soy en absoluto un experto y por eso disculpen si varios términos no suenan técnicos.
En 2015 construimos una casa prefabricada (estructura de madera, construcción en paneles) con una empresa local que ahora está insolvente, es decir, ya no hay nadie para preguntas o garantías. Pero no se trata aquí de buscar culpables ni garantías ni nada por el estilo, sino de ayuda y soluciones.
El año pasado tuvimos un pintor en verano (una empresa local con buena reputación que aún existe) y nos alertó sobre la falta de impermeabilización entre la losa de cimentación y la conexión con el zócalo. Además nos indicó que no tenemos un verdadero zócalo, sino que la pared exterior del bungalow, sin sótano, está simplemente extendida hasta abajo. En aquel momento nos dijeron que ya no se hacía zócalo. Hoy sé: hubiera sido mejor hacerlo... Normalmente el espacio entre la conexión del zócalo y la losa se sellaría por ejemplo con una cinta compribanda, pero en nuestro caso aparentemente ya no es posible hacerlo después. Como solución se colocó un goma pegada externamente en el borde inferior del enlucido exterior y se bajó como una especie de “cortina” hasta el borde exterior de la losa. Así el agua no puede penetrar lateralmente. Nos pareció lógico y aunque no se veía bien, lo importante era que quedara estanco. Ya hemos aprendido lo importante que es impermeabilizar – lamentablemente confiamos ciegamente en la empresa de casas prefabricadas.
Este invierno sentimos que desde que se colocó la goma, hay MÁS humedad entrando en la pared exterior. Ahora tememos haber peor el problema. Después de investigar días y horas en internet estamos confundidos. El hecho es que nuestro terreno no está 15 cm por debajo del borde inferior de la pared exterior/zócalo – eso lo corregiremos cuanto antes con protección contra salpicaduras. El jardinero tampoco nos lo indicó en su momento.
Breve y directa pregunta:
- ¿Puede ser que la goma haga que suba más humedad? Si es así, ¿alguien puede explicar por qué?
- El borde inferior de la pared exterior está “abierto” – adjunto una foto tomada desde el protector contra salpicaduras hacia arriba donde se ve la malla, pues la goma aún no estaba colocada. Detrás de la goma negra en las otras fotos sigue estando tan “abierto” y por debajo esta goma no está estanca. He leído repetidamente que la malla absorbe humedad capilarmente. Por lo tanto, no debe ser solo la grieta entre losa y pared exterior, sino también el borde inferior de la pared exterior. ¿Cómo? ¿He leído sobre ensambladura de zócalo, pintura de betún o cinta de sellado?
- ¿O debe estar abierto para ventilar todo y es por eso que la goma es incorrecta porque impide la circulación del aire?
- ¿Cómo podemos resolver todo esto de forma razonable sin miedo constante a que el aislamiento de fibra de madera detrás del enlucido se empape, pudra y posiblemente dañe la madera?
Por supuesto podríamos desmontar toda la pared exterior alrededor de la casa, sacar los paneles de fibra de madera, meter poliestireno extruido, sellar la grieta entre pared y losa con compribanda, poner una capa impermiable decente y un buen enlucido exterior. Eso nos dice el pintor. Si no hay otra opción, así será. Mejor invertir ahora 5.000 a 10.000 euros y tener tranquilidad que luego lamentar un daño mayor. Pero claro que sería mejor si hubiese una solución más sencilla y buena. Sé que todo esto es una porquería y que se debió hacer de otra manera desde el principio, pero confiamos y tampoco los supuestos expertos dijeron nada contrario, y los errores ya no podemos cambiarlos. Solo podemos intentar arreglarlo ahora.
Espero que tengan paciencia con mis explicaciones y que por fin pueda recibir ayuda. Muchas gracias de antemano.
antes que nada: no soy en absoluto un experto y por eso disculpen si varios términos no suenan técnicos.
En 2015 construimos una casa prefabricada (estructura de madera, construcción en paneles) con una empresa local que ahora está insolvente, es decir, ya no hay nadie para preguntas o garantías. Pero no se trata aquí de buscar culpables ni garantías ni nada por el estilo, sino de ayuda y soluciones.
El año pasado tuvimos un pintor en verano (una empresa local con buena reputación que aún existe) y nos alertó sobre la falta de impermeabilización entre la losa de cimentación y la conexión con el zócalo. Además nos indicó que no tenemos un verdadero zócalo, sino que la pared exterior del bungalow, sin sótano, está simplemente extendida hasta abajo. En aquel momento nos dijeron que ya no se hacía zócalo. Hoy sé: hubiera sido mejor hacerlo... Normalmente el espacio entre la conexión del zócalo y la losa se sellaría por ejemplo con una cinta compribanda, pero en nuestro caso aparentemente ya no es posible hacerlo después. Como solución se colocó un goma pegada externamente en el borde inferior del enlucido exterior y se bajó como una especie de “cortina” hasta el borde exterior de la losa. Así el agua no puede penetrar lateralmente. Nos pareció lógico y aunque no se veía bien, lo importante era que quedara estanco. Ya hemos aprendido lo importante que es impermeabilizar – lamentablemente confiamos ciegamente en la empresa de casas prefabricadas.
Este invierno sentimos que desde que se colocó la goma, hay MÁS humedad entrando en la pared exterior. Ahora tememos haber peor el problema. Después de investigar días y horas en internet estamos confundidos. El hecho es que nuestro terreno no está 15 cm por debajo del borde inferior de la pared exterior/zócalo – eso lo corregiremos cuanto antes con protección contra salpicaduras. El jardinero tampoco nos lo indicó en su momento.
Breve y directa pregunta:
- ¿Puede ser que la goma haga que suba más humedad? Si es así, ¿alguien puede explicar por qué?
- El borde inferior de la pared exterior está “abierto” – adjunto una foto tomada desde el protector contra salpicaduras hacia arriba donde se ve la malla, pues la goma aún no estaba colocada. Detrás de la goma negra en las otras fotos sigue estando tan “abierto” y por debajo esta goma no está estanca. He leído repetidamente que la malla absorbe humedad capilarmente. Por lo tanto, no debe ser solo la grieta entre losa y pared exterior, sino también el borde inferior de la pared exterior. ¿Cómo? ¿He leído sobre ensambladura de zócalo, pintura de betún o cinta de sellado?
- ¿O debe estar abierto para ventilar todo y es por eso que la goma es incorrecta porque impide la circulación del aire?
- ¿Cómo podemos resolver todo esto de forma razonable sin miedo constante a que el aislamiento de fibra de madera detrás del enlucido se empape, pudra y posiblemente dañe la madera?
Por supuesto podríamos desmontar toda la pared exterior alrededor de la casa, sacar los paneles de fibra de madera, meter poliestireno extruido, sellar la grieta entre pared y losa con compribanda, poner una capa impermiable decente y un buen enlucido exterior. Eso nos dice el pintor. Si no hay otra opción, así será. Mejor invertir ahora 5.000 a 10.000 euros y tener tranquilidad que luego lamentar un daño mayor. Pero claro que sería mejor si hubiese una solución más sencilla y buena. Sé que todo esto es una porquería y que se debió hacer de otra manera desde el principio, pero confiamos y tampoco los supuestos expertos dijeron nada contrario, y los errores ya no podemos cambiarlos. Solo podemos intentar arreglarlo ahora.
Espero que tengan paciencia con mis explicaciones y que por fin pueda recibir ayuda. Muchas gracias de antemano.