Renovación de la granja - con un presupuesto limitado

¡Felicidades por el [Nachwuchs]!
Por lo demás, yo también estoy ansioso por noticias.

Muchas gracias por las felicitaciones. :)

El texto lo había escrito ya en enero, pero nunca lo envié, porque poco después tuvimos problemas con la cisterna/ex-fosa de purines. Sobre eso, más en un post separado.

Actualización

Bueno, poco a poco también vamos avanzando aquí. Después de que nuestros obreros nos dejaran plantados de nuevo el lunes pasado para la losa del suelo, aparentemente por un fallo en la excavadora, hoy han reanudado su trabajo. Gracias a Dios, nuestro calendario ya no está tan holgado como se había planeado debido al próximo bebé. Al menos para los trabajos ruidosos.

Servicio externo:

El primer tramo cubrió unos 35 m² y nos costó casi 2.400 EUR sin materiales (hormigón, acero, etc.) por el trabajo realizado y la eliminación de las tierras excavadas. Solo la excavación (hormigón, tierra, ladrillos, tazas, calcetines y todo lo que antes se solía tirar allí) nos habría costado cerca de 1.000 EUR si la hubiéramos eliminado nosotros en un contenedor. Por eso estamos contentos con el precio para esta mierda de trabajo.

El segundo tramo, en el que se está trabajando ahora, resulta más complicado: como antes había un pequeño establo para terneros con canaleta y todo lo que conlleva, la capa de hormigón es mucho más gruesa que en la zona del primer tramo, que ya se usa como vivienda. Es decir, los obreros tienen bastante que hacer — y debido a la baja altura actual del techo (unos 2,30 metros, y en las vigas incluso sólo unos 2,20 metros) solo cabe una excavadora pequeña en el espacio. En la zona anterior había mucha más maniobrabilidad con techos de entre 3,00 y hasta 6,00 metros. Eso también va a subir los costes. El objetivo de la altura libre en esa zona es aproximadamente 2,40 metros o un poco menos. Eso solo afecta a nuestra sala de estar.

Espero que los obreros lo terminen rápido — aún quedan unos 100 m² por hacer en 5 tramos.

Trabajo propio:

Mientras tanto pudimos trasladar la escalera encima de la losa nueva. Tuvo que trasladarse al otro lado de la pared, es decir, desde la futura zona de cocina al cuarto de calderas, porque el espacio para la cocina con isla y posiblemente chimenea habría sido demasiado pequeño. Nos tomó alrededor de 4 días completos de trabajo revestir la pared antigua, montar dos paredes falsas nuevas, hacer el recorte en el techo, trasladar la escalera y revestir la escalera con la puerta. La puerta con revestimiento en la escalera se quitará después, pero era necesaria porque en el piso superior ya tenemos habitaciones. El pladur, pintura, etc., aún no están listos, eso tiene sentido hacerlo más adelante. También debemos esperar para pedir la escalera nueva.

Lo más molesto fue que la calefacción por suelo radiante que habíamos cortado arriba no dejaba de gotear. La ida no cerraba completamente. El servicio de urgencias de fontanería dijo apagar de inmediato la calefacción por suelo radiante y que vendrían al día siguiente. Por suerte, encontramos un accionamiento nuevo y pudimos resolver el problema nosotros mismos a las 9 de la noche. Ahora el fontanero solo tiene que volver a conectar las tuberías de la calefacción por suelo radiante. Por suerte, eso es factible sin mucho esfuerzo en nuestro caso. Eso significa que nos ahorramos levantar todo el laminado junto con la capa seca de mortero en el área del circuito del suelo.

Calendario:

Objetivo para finales de febrero: losa terminada, encontrar obreros para la barrera horizontal en el muro (desafortunadamente a nadie le apetece eso), y terminar las paredes de pladur de los trasteros y la entrada, siempre que sea posible para entonces.

Objetivo para finales de marzo/principios de abril: elevar el techo intermedio (entre la oficina en el piso superior y la cocina en planta baja) terminado, barrera horizontal terminada, trabajos en muro para la nueva puerta de entrada y las ventanas de planta baja (se mantienen los dinteles, pero el hueco de ventana se hace más bajo) y ventanas y puerta de entrada para la planta baja pedidas.

Como hasta ahora nunca hemos podido cumplir realmente el calendario, tampoco espero que esta vez lo logremos con todos los trabajos ;)

Obstáculos:

A principios de febrero a mi esposo le van a quitar 6 muelas del juicio además (de alguna manera hay muelas del juicio muy pequeñas escondidas en la mandíbula oO). Eso significa, para las tareas propias, una pausa obligatoria.

Incidente:

Como ya se insinuó, tuvimos un pequeño incidente. Al excavar el antiguo establo, de repente entró desde un lado una gran cantidad de agua a presión. El albañil me llamó al trabajo y yo conduje a casa en pánico. En el camino llamé al tío de mi marido para que nos ayudara, él también realiza en su mayoría con nosotros la parte del trabajo propio.

Pero el problema se encontró rápidamente: el desbordamiento de la cisterna (antiguo depósito de purín) no funcionaba por un motivo que entonces aún no se había investigado con más detalle. El agua se estancaba y todavía tenía una conexión con el antiguo establo o el terreno. Sospechamos que estaba obstruido. Los artesanos actuaron rápida y muy sencillamente y organizaron dos bombas sumergibles. Una pequeña bombeó el agua fuera de la casa, la otra vació el depósito de purín. Lamentablemente, los trabajos quedaron paralizados por unos días, ya que el agua tenía que retroceder primero.

Más adelante se descubrió que, probablemente durante trabajos en el jardín, la tubería del desbordamiento se había salido del acople. Por lo tanto, el agua ya no podía drenar. Suponemos que esto había sucedido con frecuencia sin ser notado y que el agua se había distribuido en el terreno circundante. No es agradable, pero tampoco es muy grave.

Como no podíamos acceder al acople sin destruir grandes partes de la pista, se colocó una nueva tubería. Hecho.

Actualización

Placa de cimentación = Comprobado

Barrera horizontal = Recibimos dos ofertas

Paredes de yeso laminado = - todavía pendiente -

Elevar el techo intermedio: Oficina empezó a desmantelarse, tanto como sea necesario

Incidente:

En realidad, el albañil y el carpintero solo querían reunirse para discutir la instalación de las nuevas ventanas y la puerta principal. Fácil. O eso parecía.

Uno de nuestros muros exteriores está torcido (10 cm fuera de plomo), lo cual ya sabíamos hasta cierto punto. La arquitecta y la calculista estructural lo calificaron como no relevante estructuralmente. Se sospecha que la causa es una viga central cortada. El antiguo propietario simplemente la cortó y no la apoyó de nuevo. Ah sí, ¿quién necesita una estructura funcional :p

Un maestro techador amigo trabajó con nosotros en un plan para soportar la carga estructural. Sin embargo, nuevamente lo dejaremos en manos profesionales, mi esposo hizo su formación en esa empresa, por eso nos interponen allí. Suerte que sí. La calculista aún debe dar su “aprobación” para esto.

Mientras tanto, tanto el albañil como el carpintero proponen varias soluciones para tratar el muro torcido y las ventanas/puerta principales rectas. Estaba completamente abrumada tratando de ordenar las diferentes opciones. Iba desde cortar plantillas hasta derribar el muro y reconstruirlo. Entonces pospuse todo y contacté a la arquitecta para concertar una cita con todos los involucrados. Lamentablemente, fue solo medianamente útil, y junto con la calculista no tenía cita disponible antes de finales de marzo. Su propuesta: el muro permanece torcido (forma parte de la casa antigua), para las ventanas se cortarían “plantillas”. Se trata de un desplazamiento de alrededor de 4 cm a lo largo. Me dijeron que dejara la puerta principal fuera, ya que sería complicado estructuralmente porque el muro tiene 15 metros de largo y no tiene muros de apoyo transversales dentados. Ella no separaría aún más la losa del muro. Totalmente comprensible, pero esta información me habría gustado mucho recibirla antes (antes de comprar o al menos en la planificación del plano). Supuestamente ella ya lo había mencionado antes. Pero ninguno de nosotros lo recuerda. Solo sabíamos que dijo que la puerta tendría una altura libre reducida. Eso estábamos dispuestos a aceptar. No tener puerta principal allí no es una opción.

Un arquitecto conocido inspeccionó el lugar. Él veía menos problema, pero recomendaría instalar un dintel nuevo. La opinión sobre el muro torcido fue la misma: forma parte del encanto ;)

¿Cómo actuaremos? Hemos solicitado una cita con la calculista estructural. Vendrá a finales de marzo. Necesitamos declaraciones vinculantes sobre la viga central, la capacidad portante del muro exterior torcido y una propuesta para la puerta principal (ella inicialmente propuso una viga inferior y una superior). Quizá el albañil deba añadir una o dos paredes transversales dentadas o soportes interiores. Podemos vivir con el muro torcido.

Cronograma:

Finales de marzo/principios de abril: terminar de elevar el techo intermedio, comenzar al menos la barrera horizontal incluyendo el relleno de las paredes exteriores interiores, viga central apoyada, al menos comenzar los huecos para ventanas.

Los errores ortográficos y tipográficos pueden ser ignorados con gusto. Nos faltó el ánimo para la lectura de corrección. Perdón :D

Se pueden ignorar los errores ortográficos y tipográficos. Nos faltó el tiempo para la corrección. Lo siento

Por eso la imagen con la escalera para gatos estaba dos veces - así que ya está perdonado :-)