Solicitud de asesoramiento sobre financiación de propiedades

Buen día a todos,

Llevo un tiempo leyendo el foro, antes que nada gracias por la cantidad de información.

Pero ahora ha llegado el momento en el que también debo hacer una pregunta y espero su consejo.

Ahora, la pregunta:

El estado actual es que he encontrado un terreno y este está reservado.

El problema es que la planificación de la casa apenas ha comenzado y por tanto no tengo todavía los costos totales para elaborar el plan de financiación completo.

Después de varias conversaciones con diferentes bancos, todos me sugirieron primero contratar un préstamo de amortización variable para comprar el terreno.
Cuando entonces (aproximadamente el próximo año) la planificación de la casa esté terminada, ese préstamo variable debería ser reemplazado con la financiación total.

Sin embargo, tengo algunas dudas.

Si ahora financiara el terreno con el banco X, obviamente querrían inscribirse en la hipoteca.

Cuando luego durante la planificación conozca los costos totales y sea posible hacer una comparación razonable entre los bancos.

Si ahora no quiero cerrar la financiación total con el banco X sino con el banco Y,
habría que eliminar la inscripción en la hipoteca e inscribir al nuevo banco.

Esto generaría de nuevo altos costos (notario, etc.).

¿Existe alguna posibilidad de organizar todo de manera que al cambiar de banco no se generen altos costos?

Espero haber logrado explicar el tema de manera aceptable (disculpen :( ).

Para sus opiniones e información estoy muy agradecido.

Saludos, Alex

Los costos para la cancelación de la hipoteca real (o también una cesión) solo pueden ser reducidos o evitados si desde el principio no se inscribe ninguna hipoteca real.

Es decir, deberías comprar la propiedad completamente con capital propio o al menos pagar la mayor parte con él y luego encontrar un banco que renuncie a la hipoteca real y quizás solo acepte una declaración positiva/negativa (declaración de que la propiedad no está gravada y que te comprometes a no gravarla). Pero será difícil.

Dependiendo de la cantidad, también puedes solicitar un préstamo de consumo normal. Sin embargo, generalmente pagarás una tasa de interés mucho más alta, por lo que la cancelación de la hipoteca es la opción más económica.
Saludos cordiales,
Jochen

Primero, gracias por sus rápidas respuestas.
Si lo he entendido bien, una cesión de la hipoteca sería mucho más económica.
Sin embargo, esto solo es posible si la nueva suma de financiación es menor que la hipoteca previamente inscrita, ¿correcto?
Los costos de una posible cancelación y nueva inscripción de la hipoteca no serían un gran problema si el cambio de banco valiera la pena, pero son costos relativamente innecesarios que sería bueno poder ahorrar.
¡Gracias!

Si lo he entendido bien, una cesión de la hipoteca sería mucho más económica.
Sin embargo, esto solo es posible si la nueva suma de financiación es menor que la hipoteca registrada anteriormente. ¿Correcto?

¡No! La hipoteca pequeña para el primer banco puede ser cedida y además puede inscribirse otra nueva hipoteca por la cantidad que falta. Sin embargo, dos hipotecas cuestan más que una.

¿Cuánto préstamo se debe solicitar para el terreno? Dependiendo de la suma, como ya se ha dicho, un crédito sin inscripción hipotecaria [Grundschuldeintrag] puede ser posiblemente más barato.