Solicito un estímulo para reflexionar sobre la donación de un terreno

Hola,

quizás alguien aquí pueda ayudarme.

Recibo como regalo unos 1000 m² de un prado, del marido de mi madre. No tengo ninguna relación familiar con ese hombre. Para este prado en zona rural se está solicitando una ordenanza para su urbanización. Creo que las posibilidades para eso son bastante buenas.

Ahora sería más conveniente que me regalaran el prado antes de que se convierta en suelo urbano. Con el precio habitual por metro cuadrado de tierra de cultivo, el límite exento antes de que se aplique el impuesto de donaciones no se alcanzaría ni de cerca.
Si me regalan el prado como suelo urbano, la oficina de impuestos probablemente aplicaría un precio por metro cuadrado habitual para suelo urbano. Con eso mi ventaja deseada desaparecería.

¿Cómo se puede resolver algo así? ¿Sería suficiente que la transmisión primero se formalizara ante notario, antes de que se realicen mediciones costosas y se inscriban en el registro de la propiedad?

No quisiera gastar dinero si no está seguro que puedo construir, y tampoco, por supuesto, quiero pagar impuesto de donaciones sobre suelo urbano ya declarado.

Complicado, pero espero que esté más o menos escrito de manera comprensible.

Una muerte tendrás que morir. Comprar ahora y generar costos (mín. costos notariales) o esperar y, en su caso, pagar impuesto de donación.

Alternativa: Primero una donación a tu madre y, con suficiente tiempo de diferencia, a ti. No debe tratarse de una donación condicionada, vinculada o ligada.

Por lo general, tendrán suficientes franquicias exentas, sin importar el valor transferido, siempre que no sea en el centro de Múnich.

¿En qué te basas para afirmar que es un prado y no suelo urbano? ¿Y seguirá la oficina de Hacienda tu valoración del valor?

¿En qué te basas para decir que es un prado y no un terreno para construir? ¿Y seguirá la oficina de hacienda tu valoración del valor?

Según la declaración del distrito, es un prado, se encuentra en una zona periférica, por lo que también es necesaria la elaboración de un reglamento. Está solicitado, resultado pendiente, pero ha funcionado sin problemas en todas las calles vecinas.
Para el terreno como prado, la oficina de hacienda fijó hace aproximadamente 2 años el precio, que está en un rango bajo de euros.

La cuestión para mí sigue siendo si este terreno con un reglamento automáticamente vale más, o se considera un valor añadido. Hasta ahora pensaba que la tierra solo vale más cuando se incluye en el plan de desarrollo urbanístico. Pero aparentemente no es así con un reglamento. ¿Estoy equivocado?