Contrato de alquiler / Propietario / Liquidación de gastos adicionales

Gestionar una casa completa con varias unidades es mucho más fácil

Creo que ambos tienen sus ventajas y desventajas. Si uno se encarga del mantenimiento de la casa, también tiene que formar la reserva para el mantenimiento, organizar al conserje (¿o hacerlo uno mismo?), detectar y reparar defectos/daños, estar disponible para los inquilinos en caso de problemas y encargarse de todo...

Sí, definitivamente únete a Haus und Grund. Eso cuesta alrededor de 80 euros al año. También nos dieron muy buenos consejos. Toma sin falta los contratos de alquiler de ellos. Primero prueba a gestionar la administración tú mismo. No es mucho. Ojo al seleccionar a los inquilinos. Eso es muy importante. De todas formas, vas a encargar, por ejemplo, a Brunata los distribuidores de calor. Ellos también elaboran la liquidación. Por supuesto, eso se puede repercutir a los inquilinos. También podrían encargarse del resto de la liquidación por unos euros más.

La administración de alquileres reduce bastante el rendimiento, yo también lo intentaría primero por mi cuenta.

O al revés. Si no tienes ni idea, usar la administración durante 2 años, aprender de ello y luego asumirlo tú mismo.

En los primeros tres años se tiene mucho que ver con el edificio y con los constructores. El trabajo con la casa y el de los inquilinos lo considera un administrador por separado. El trabajo con la garantía también lo realiza el administrador solo con una remuneración especial.

¿Puede el propietario aprender mucho del trabajo del administrador? Es más transpiración que inspiración y en las negociaciones el propietario normalmente no escucha.

En los primeros años a menudo no se acumulan reservas o solo muy poco. Sobre su distribución aún no se debe pensar.

Muchas saludos
Gabriele