Préstamo de renovación tras donación

Hola a todos,

actualmente estamos considerando que yo tome posesión de la casa de mis padres y que ellos me la regalen.
En la casa viven actualmente mis padres y mi abuelo (derecho de residencia según §428).
Mis padres quisieran salir de la casa debido a disputas familiares con el abuelo y porque se les hace demasiado (cuidado del jardín, etc.).
Ahora la idea es que mi esposa y yo nos mudemos al apartamento superior (los dos apartamentos no están completamente separados, por lo que no tienen entrada independiente).
Como la casa fue construida en los años 50 y requiere trabajos de renovación y reforma (puertas interiores, radiadores, suelos, paredes, el baño debe ampliarse, el techo necesita ser retejado y aislado, quizá cambiar ventanas, etc.), nos preguntamos cómo abordar este tema de la mejor manera.
Como mi abuelo ya tiene una edad en la que quizás viva como máximo 5 o 10 años más (aunque es triste), y como planeamos tener hijos dentro de 2-3 años, nos gustaría después ocupar la casa completa.
Esto significa que los primeros 5-10 años viviríamos en el apartamento superior y luego incluiríamos el apartamento inferior.

Dado que mis padres nos regalan la casa, me gustaría por supuesto renovar la casa en muchos puntos como he mencionado arriba. Ahora ya he leído que los créditos para reformas a veces son más caros que los créditos para construcción y tienen plazos mucho más cortos.

¿Cómo podemos abordar este tema de la mejor forma? Ya tenemos una cita en el banco la próxima semana, pero me gustaría tener alguna información antes.
¿Tienen consejos, indicaciones o sugerencias?
Si nos mudamos ahora tendríamos que invertir aproximadamente (solo una estimación inicial) entre 110.000 y 130.000€. Cuando tengamos la casa completa, se añadirían posiblemente entre 50.000 y 70.000€.

Mensualmente podríamos pagar unos 800€ (si mi esposa trabaja a tiempo parcial cuando llegue el niño). Hasta que nazca el niño, o si ella vuelve a trabajar a tiempo completo, serían posibles pagos adicionales o cuotas más altas, por supuesto.
Con un crédito para construcción diría que podríamos cubrir esa cuota mensual. Pero, ¿cómo es con un crédito para reformas? ¿Existen créditos de estos en esta escala?

La casa definitivamente aumentaría su valor comparado con ahora. Tiene 1000 m² de terreno y está en una ubicación excelente en la que, de otro modo, seguramente no podríamos permitirnos una casa de ese tamaño.

Muchísimas gracias por sus consejos y sugerencias.

Si superas cierta cantidad en la suma de la rehabilitación (¿aproximadamente 50000€?) y puedes inscribir una [Grundschuld], no hay diferencia entre un crédito para construcción y uno para rehabilitación. Solo son más caros los créditos más pequeños sin [Grundschuld], por ejemplo, para renovar solo la calefacción. Actualmente estoy renovando completamente una casa de los años 60 y he conseguido condiciones normales de crédito sin problema.

Hay muchas variantes de crédito en la KFW. Las revisaría todas, ya que también son para edificios existentes. Y siempre hay que acudir a un asesor financiero independiente.

Si el registro de la propiedad está libre de cargas y la ubicación es buena, es decir, el valor es alto, deberías obtener condiciones muy favorables. KfW puede tener sentido en algunos casos, pero no tiene que ser así con los tipos de interés actuales.

La donación tiene, si las cosas salen muy mal, una trampa.

Tienes 27 años y aún eres bastante joven, por lo que tus padres tampoco serán muy mayores. Pero si en los 10 años después de la donación ocurre el (esperemos que improbable) caso de que uno de ellos o incluso ambos necesiten cuidados y los ahorros ya no sean suficientes para pagar esos cuidados, se recurrirá a la casa. O pagas tú o la casa se convierte en dinero.

Correcto (la cuestión de la donación). ¿Cuál es el valor actual de la casa y quién quiere hacer la renovación? ¿Ustedes por su cuenta o se contratarán artesanos? Un banco necesita para este volumen un desglose detallado de los costos, preferiblemente ofertas para poder revisar. La pregunta también es qué banco acepta el derecho de vivienda en segundo lugar.