Rehabilitar un edificio antiguo, ¿qué medidas de aislamiento son obligatorias?

Hola a todos, necesito su consejo, ya que no logro entender bien los muchos requisitos energéticos para las casas antiguas.

Comenzamos a finales de año con la renovación de una casa de 1930, propiedad familiar. El techo se renovará completamente (había carcoma) y también se aislará según los requisitos actuales. También se instalarán nuevas ventanas y persianas, aunque solo con doble acristalamiento, pero con un valor de aislamiento de 1,0W/(m2K).

Tenemos muros exteriores de pizarra de 60 cm de espesor, la fachada está en buen estado. Sin embargo, queremos evitar a toda costa aislar las paredes exteriores por razones de costo.

Por lo tanto, las medidas energéticas previstas serían solo el techo y las ventanas. ¿Es esto suficiente para la ley? ¿O es obligatorio aislar las paredes exteriores cuando se adquiere una casa antigua?

Tal vez alguien también pueda decirme cuánto cuesta aproximadamente un asesor energético, o ¿realmente no lo necesito? No hay certificado energético.

¡Muchas gracias de antemano!

Oficialmente, hicimos inspeccionar un edificio de 450 m² por un asesor energético y pagamos alrededor de 3 mil por ello. El informe definitivamente valió la pena, porque mostró lo que se puede hacer de manera SENSATA. He escrito la palabra xtra en mayúsculas porque con tecnología de edificio costosa, que te venden con gusto, se logra un efecto más bien bajo. El resultado fue: quitar todas las ventanas de caoba intactas, reforzarlas con listones, equiparlas con triple acristalamiento, instalar nuevos sellos. Inyectar perlita en los huecos entre la pared interior y el ladrillo caravista. Reparar el aislamiento del techo donde esté dañado. Fin. Ni tecnología, ni solar, ni nada. Costos 23 mil euros. Resultado: el consumo de aceite bajó de 9000 l a 6000 l al año.
La legislación te da total libertad en casas antiguas. Karsten

El legislador desafortunadamente no da ninguna libertad. Por lo general, aquí se suele hacer poco...
[Energieeinsparverordnung Anlage3 zum §8]: "Si tocas la pared, debes aislarla según la Tabla 1.
U=0,24, corresponde aproximadamente a 12 cm de aislamiento requerido.
Si no tocan la pared, no tienen que hacer nada, pero ¿es eso sensato?

Está prescrita la aislamiento del techo del último piso o del techo dentro de los 24 meses posteriores a la compra. Todo lo demás es opcional. El aislamiento de fachada prescrito por Lumpi_LE solo se aplica en caso de medidas de rehabilitación extensas. Así que, todo bien con ustedes, háganlo como está planeado. Con la calefacción podría surgir algo más para ti. Si tiene más de 30 años y no es una caldera de condensación / baja temperatura, también debería hacerse.

¡Gracias a ustedes!

La instalación completa de calefacción fue convertida en el año 2000 de una calefacción eléctrica a una calefacción central de gasóleo, que probablemente se mantenga así. Quizás instale después un acumulador de agua caliente y coloque las tuberías correspondientes, ya que el agua caliente todavía funciona con calentadores instantáneos. Siempre que esto armonice con la instalación existente Viessmann.

La pared exterior/fachada fue pintada hace unos 6 años y se ve bastante bien, por lo que tampoco cambiaremos nada en la fachada y, con suerte, no tendremos que aislarla.

Al menos deberíamos alcanzar un mejor valor energético solo con el techo completamente nuevo, incluido el aislamiento, y las ventanas nuevas con las cajas de persianas adecuadas, y este aislamiento del techo, como es sabido, no es precisamente barato; probablemente represente un tercio del costo total del techo.

Estoy ansioso por ver qué precios piden los techadores; lamentablemente, en internet hay pocas indicaciones de precios de techos para personas que han renovado un edificio antiguo.

En nuestro caso, son 2 techos a dos aguas simples (casa principal y anexo) que deben ser completamente renovados, incluida la estructura. 1x superficie del techo de 144 m² con inclinación de 43 grados y el anexo con una superficie de 83 m² con inclinación de 43 grados. Ambos techos serán aislados y recibirán cada uno 2 ventanas Velux de tamaño normal.

Según mis cálculos rápidos basados en datos individuales de internet, llegué a una suma de aproximadamente 55.000 €, lo que en nuestro caso podría representar la mitad de los costos de la renovación...

¿Podría ser correcto o es una sobreestimación? Lamentablemente, las empresas artesanas se toman varias semanas para enviarnos los presupuestos. Una situación molesta, ya que la cesión de la casa está próxima. Por suerte, el precio de compra es bajo.

Saludos

para que el techo viejo todavía tenga que ser desmontado y eliminado, y alguien también tenga que dedicar unos minutos a la planificación, en mi opinión eso está bastante bajo. Estructura del techo, cubierta y aislamiento + sellado estás en 250/m² bruto, demolición y eliminación ~10-15t€. En total suma más bien 70t€.