Eliminar los servicios del contrato de construcción

  • Erstellt am 15.12.2015 09:19:47

Bau.Joe

15.12.2015 09:19:47
  • #1
Hola,

tendría una pregunta. Hemos cerrado un contrato con una empresa constructora. La oferta era casi llave en mano. Pero no estamos satisfechos con la calefacción ofrecida. Por eso, ahora nos gustaría contratar una empresa de calefacción propia.
¿Alguien sabe por casualidad qué hay que tener en cuenta en este caso? ¿Se pueden simplemente quitar servicios del contrato? ¿Qué costos podrían surgir para nosotros? Al momento de firmar el contrato, hablamos de que no estábamos satisfechos con la calefacción y queríamos otra. Sin embargo, el promotor inmobiliario no actuó y simplemente ganó tiempo. La selección de materiales y la planificación de la obra serán hasta enero. Así que la empresa no ha tenido gastos en materiales ni otros servicios.
Quizás alguien ya haya tenido una experiencia similar.
 

Müllerin

15.12.2015 09:27:10
  • #2
ningún consejo, solo una pregunta: ¿por qué se firma un contrato cuyo contenido no se acepta así?
 

Koempy

15.12.2015 09:27:39
  • #3
Por lo general, se pueden quitar oficios completos. Pero normalmente te acreditan mucho menos, por lo que a menudo no vale la pena. Pero ese es un tema que hay que discutir con la empresa constructora.
¿Por qué firmaron entonces si no estaban satisfechos con la calefacción?

El otro problema es la garantía. Porque la calefacción juega un papel central. Y no sé si lo aceptarán tan fácilmente.
 

Musketier

15.12.2015 09:55:56
  • #4
Previo pregunta: ¿Promotor o contratista general?

Nos hemos hecho incluir en el contrato las posiciones inciertas como posiciones alternativas. (por ejemplo, terreno en caso de eliminación de la escalera.....XXX€). Eso, por supuesto, para vosotros ya es demasiado tarde.
Si el contrato es con un contratista general, probablemente recibiréis un crédito menor, ya que el contratista general no querrá renunciar a su beneficio. Pero debería ser factible. La garantía entonces corre a cargo de la empresa que instala la calefacción. Eventualmente, también podría ser que el contratista general licite la calefacción y vosotros la adquiráis a través del contratista general. Esto en la configuración con la exclusión posterior de un oficio, tal vez incluso sea más económico en conjunto.

Si se trata de un contrato de promotor, no puedo opinar al respecto, ya que éste está notarialmente certificado y no sé hasta qué punto es adaptable.
 

HilfeHilfe

15.12.2015 11:14:59
  • #5
¿Habéis vuelto a hablar del tema? ¿No está el promotor dispuesto a instalar otra calefacción por un coste adicional?
Él también contratará una empresa de sanitarios para el trabajo. Pudimos hacer un cambio en cada trabajo que fuera diferente al contrato. O era sin coste o con un coste adicional. Fueron temas como otro color de pared, cerámica sanitaria diferente, techos suspendidos, etc.
 

Bauexperte

15.12.2015 11:51:36
  • #6
Hola,


Rara vez es efectivo excluir un oficio intermedio del servicio. Por regla general, las empresas constructoras trabajan con un grupo fijo de artesanos; están coordinados, conocen muy bien el estándar que ellos instalan. Por lo tanto, es muy posible que la empresa sanitaria actual no tenga ninguna experiencia con el sistema de calefacción que prefieres y por eso se oponga al cambio.

Puedes excluir el oficio del servicio, nadie puede prohibírtelo; tú eres el contratante. Pero debes contar con que no te gustará el importe del abono y que la empresa sanitaria que contrates después no solo tendrá que hacerse cargo del oficio de calefacción, sino también del sanitario, ya que tu empresa constructora solo abona el oficio completo. Además, seguramente se le asignará (al nuevo sanitador) una ventana de tiempo fija para realizar su trabajo. Incluso iría tan lejos como para exigir una recepción formal, cuyo coste deberás asumir.


Eso no es correcto. La empresa sanitaria preferida por tu empresa constructora ya ha planificado tu construcción firmemente; ha incluido el material en las negociaciones de condiciones de compra con su proveedor, ha planificado a sus empleados, etc.

Saludos, Experto en construcción
 

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