Reglamento para la dirección y acceso de los vehículos en el sitio de construcción

Hola,

nos han concedido el permiso de construcción. Tenemos un terreno que está en segunda línea. A través de una parcela de 3,5 m de ancho, que también está en mi propiedad, llegamos a la calle. Lo particular en nuestro caso es que por nuestro terreno pasa un camino peatonal y forestal (un camino de grava) como segunda vía de acceso. El camino está en manos públicas. Allí también hay servicios públicos como electricidad, agua y telecomunicaciones. Nuestros vecinos, que también construyeron en segunda línea, pudieron conectarse por ahí (el camino es simplemente mucho más corto). El vecino que construyó y se conectó más recientemente lo hizo en 2006. El camino de conexión a esos servicios es mucho más corto, por lo que simplemente tiene sentido conectarse allí. También las empresas municipales lo recomiendan, ya que esa recomendación de las empresas municipales está adjunta al permiso de construcción. Técnicamente, por lo tanto, no parece haber ningún impedimento.

Sin embargo, me imponen la condición de que la conducción de las líneas debe hacerse a través de mi camino privado. Justificación: ninguna. Ahora me pregunto qué puedo hacer. He llamado a las empresas municipales y la señora también quiere ocuparse del asunto y aclararlo con la ciudad. Al menos eso quiero esperar antes de llamar yo mismo a la ciudad. Si todo eso resulta negativo, ¿qué puedo hacer entonces? Al final, hay precedentes y técnicamente no hay ningún inconveniente. Todo esto, por supuesto, es un verdadero factor de costos si tengo que conectarme desde cero.

El siguiente problema con la ciudad tiene menos que ver con el permiso de construcción. Aunque tengo un acceso privado de 3,5 m de ancho desde la vía pública, los vehículos de construcción (estoy construyendo una casa prefabricada) no pueden pasar por ahí. Ya lo sabía de antemano. Para eso quería usar la segunda vía de acceso (el mencionado camino peatonal y forestal). También los vecinos que construyeron en 2006 lo hicieron así. Tengo fotos de este proyecto de construcción, donde un camión circula por el camino y una gran grúa está en ese camino. Por eso siempre di por hecho que nosotros también podríamos hacerlo. Nada de eso. Recientemente hablé por teléfono con la oficina de obras públicas. Uno me dijo que no habría problema en usar el camino. Luego alguien de la oficina de obras públicas me llamó y me regañó diciendo que el camino no está hecho para eso y que no aprueba el acceso de los vehículos de obra. Bueno, la opinión de una persona. En teoría tendría que presentar una solicitud, pero tampoco sé la fecha exacta en que quisiera usar el camino. No sé cómo proceder. De alguna manera ambos puntos (el del permiso de construcción y el del acceso de los vehículos de obra) se sienten como arbitrariedades. ¿Tienen algún consejo para mí sobre cómo actuar mejor?

Las oficinas tienen jerarquías y están sujetas a reglas. Deja que tu abogado llame al Bauamtsleiter y amablemente señale la "vinculación discrecional", ya que tu deseo es similar a aquellos que fueron aprobados (sin embargo, si eso fue hace algunos años, las bases legales pueden haber cambiado mientras tanto).

Eso es realmente el método del garrote vil. ¿No hay otras posibilidades? No tengo (aún) un abogado y mi seguro de protección jurídica privada probablemente no lo cubrirá.

-> sin embargo, si eso fue hace algunos años, mientras tanto podrían haberse cambiado las bases legales
Si hubiera habido un cambio, se podría haber citado. He hablado por teléfono durante bastante tiempo con el encargado del departamento de supervisión de obras, él no lo mencionó, y también he hablado largo tiempo con el encargado del departamento de obras públicas, que me regañó. No me mencionó ningún cambio en las bases....

Hola de nuevo,

el primer punto está más o menos aclarado: las empresas municipales, que tienen interés en una conducción corta, han acordado con la oficina que recibiremos una oferta de las empresas municipales para el camino corto. Pero la oficina no cambiará el texto en el permiso de construcción, ni siquiera después de una demanda. Eso fue comunicado por el encargado de la oficina a las empresas municipales.

Según entiendo, esto se tolera, pero no se permite. Ahora me pregunto qué consecuencias puede tener eso.

El segundo punto con el acceso a la obra todavía no está cerrado. Quería aclarar primero el punto de conexión, ahora toca el acceso a la obra. Para eso tendría que presentar una solicitud, pero aún no sé la fecha exacta en que necesitaremos el permiso para el acceso a la obra. ¿Cómo se puede proceder de manera sensata? En última instancia, la oficina decide cómo se puede construir la casa y si se oponen, tengo que levantar dos veces (una vez la casa prefabricada, una vez el sótano) sobre la casa anterior. Eso no es proporcional...

¿No habías asegurado con una [Bauvoranfrage], que realmente tienes permiso para construir en el theoretischen Baulandgrundstück?

No lo tenía. Pero puedo construirlo. Al fin y al cabo, es una zona residencial existente con una brecha urbanizable. He recibido el permiso para construir. Ahora se trata del acceso a la obra.

Se supone que debo dirigir los vehículos de construcción desde la calle oficial a través de mi camino privado. Que eso no es posible en un camino privado de 3,5 m de ancho, debería estar claro. En el vecino fue igual: él simplemente usó el segundo acceso, lo que ahora (según la declaración de un funcionario de obras públicas) no se me permite hacer.