Derecho de tanteo registrado después del vencimiento del contrato de arrendamiento

Hola, queremos comprar un terreno. Ya tuvimos una cita con el notario, donde nos informó que en el registro de la propiedad aún está inscrito un derecho de tanteo a favor de los antiguos arrendatarios. La vendedora supuestamente no sabía nada de esto, ya que recibió el terreno como regalo hace años. El contrato de arrendamiento venció en 2014 y los arrendatarios desalojaron el terreno. Sabemos por los vecinos que los arrendatarios en ese momento querían comprar el terreno y por eso hubo disputas judiciales. Por lo tanto, la vendedora debería haber sabido del derecho de tanteo, ya que esa fue la causa de los conflictos. Sea como sea, si hace tres años -en el momento en que venció el contrato de arrendamiento- les dijo a los arrendatarios "no vendo en este momento", ¿los antiguos arrendatarios están obligados a cancelar el derecho de tanteo? ¿Y cómo funciona eso prácticamente? Estoy ansioso por sus respuestas, ¡muchas gracias de antemano!

El destinatario del derecho de tanteo será contactado por el notario y deberá firmar la renuncia ante el notario, luego se continuará :)

Saludos, Yvonne

Sea como sea, si hace tres años, en el momento de la expiración del contrato de arrendamiento, les dijo a los arrendatarios "no vendo en este momento", ¿están los antiguos arrendatarios obligados a cancelar el derecho de tanteo?

Depende de cómo se haya originado el derecho de tanteo y de cómo esté formulado en el registro de la propiedad. Si allí sólo consta que a la señora X o al señor Y se les concedió un derecho de tanteo, sin hacer referencia a la relación de arrendamiento, plazos u otras condiciones, y no existen otros acuerdos o contratos demostrables para la cancelación, el derecho de tanteo permanece vigente.

¿Y cómo funciona eso en la práctica?

¿Qué ha dicho el notario al respecto, cómo continúa el proceso? Yo lo conozco así: si ustedes están de acuerdo con la vendedora y firman el contrato ante notario, el notario pregunta al titular del derecho de tanteo si acepta incorporarse al contrato bajo esas condiciones. Si acepta, ustedes quedan fuera; si no, véase Yvonne.