¿Experiencias en la estimación del valor inmobiliario de una casa adosada?

Hola,

de antemano, entiendo que en este foro no es posible una valoración vinculante, sin embargo, me gustaría escuchar sus opiniones y experiencia.

Respecto a la pregunta, estoy pensando en adquirir una casa adosada.
Los datos:

Casa adosada con garaje y plaza de aparcamiento
Terreno aprox. 350m²
Terraza con orientación sur
Ubicación a 30 km alrededor de Hannover
La ubicación es, en mi opinión, muy buena ya que hay guarderías, escuelas, etc. al alcance (urbanización nueva)
-110m² de superficie habitable
-4 habitaciones (planta baja = salón/comedor, cocina con cuarto de lavado, WC / planta alta = 2 habitaciones infantiles, dormitorio, ducha/WC / ático = "oficina")
-Año de construcción 2002
-Revestimiento completo de ladrillo visto
-Sin sótano
-1,5 plantas (zócalo aprox. 87 cm)
-Ático habilitado como oficina
-Doble acristalamiento
-El estado general se puede describir como bueno
-No hay obras mayores que deban realizarse urgentemente
-Calefacción de gas Wolf (¿Dónde se sitúa Wolf en precio comparado con otros proveedores?)
-Calefacción normal en todas las habitaciones excepto en el salón, donde hay calefacción por suelo radiante
-Sin estufa/chimenea
-Las cubiertas del suelo en la planta alta deberían renovarse

Si olvidé algo, por favor pregunten sin problema.

Espero que con estos datos se pueda estimar un valor "aproximado". Quizás también tengan valores comparativos.

En Múnich: Valor estimado de mercado: 750.000 €. No te sirve como respuesta, ¿verdad? ¿Has probado con ImmoScout? Si quieres adquirirlo, el valor de mercado debería estar claro. Si quieres el precio de fabricación, ¿para qué? Gracias Compradores > Vendedores la mayoría de los objetos están sobrevalorados y por eso tienen un valor de mercado más alto.

Si no estáis seguros, contratad a un perito. Él determinará el valor de mercado, revisará los defectos y dirá si el precio es adecuado.

Hola,

En Múnich: Valor de mercado estimado: 750.000 €. No te sirve de nada como respuesta, ¿verdad?

Sí, es cierto, no me sirve mucho ;-) Estoy en la zona de Hannover, en Immoscout, etc. es difícil comparar el precio porque no hay nada comparable anunciado.

Si no estáis seguros, contratad a un tasador. Él determinará el valor de mercado, revisará los defectos y dirá si el precio es adecuado.

En realidad es una muy buena idea, solo que no quería gastar tanto dinero por adelantado y encargar un tasador.

El valor de mercado es el que alcanza la propiedad en una venta. Para la comparación sirven los valores de observación que obtienes a través de Immoscout o Immonet. ¿Se posiciona la propiedad en cuanto al valor de manera similar a otras propiedades comparables? ¿Hay otros objetos comparables para el valor? Además, tu interés en este objeto y cuánto tiempo llevas buscando o aún quieres buscar. Para la comparación en los portales sirven aproximadamente la ubicación, la superficie habitable y el año de construcción. Si el precio es adecuado, entonces procede con un perito.

Si alguien se encuentra que también paga en Hannover TEUR 750, entonces ese es el valor (actual) de la propiedad :p Solo puedes comparar y debes encontrar un valor correcto para TI y esperar que coincida con el del vendedor o considerar si deseas pagar el precio de compra solicitado. En caso de duda, otra familia compra y tú tienes que buscar de nuevo...