Préstamo hipotecario KfW y contrato de ahorro para vivienda

¡Hola!

Hace 2 años adquirimos una casa unifamiliar antigua por 160.000 euros.

Financiado a través del banco local Sparkasse.

1/3 a través de la KFW con un plazo fijo de interés de 15 años pero con amortización baja.
2/3 a través de un contrato de ahorro para vivienda (fase de ahorro de 10 años, luego préstamo sobre el contrato de ahorro).
Contrato de ahorro para vivienda para asegurarse un tipo de interés relativamente bajo durante 20 años.

Espero la seriedad del banco KfW en caso de alta inflación o condonación de deuda o reforma monetaria. Por lo que se lee sobre esos temas, las probabilidades de que los deudores inmobiliarios salgan bien de la crisis son bastante bajas.

¿Pero cómo es con el contrato de ahorro para vivienda, que se debe hipotecar después de 10 años?
¿Qué puede sucederle al deudor en este caso?

Se dice que en una reforma monetaria los deudores tienen más deudas después de la conversión que antes.

Además, he oído que si los precios inmobiliarios caen mucho, el banco revaloriza la propiedad a financiar y entonces exige garantías adicionales en un corto plazo. Si no se pueden entregar, se vence inmediatamente el importe total a pagar.

¿Qué podría idear la caja de ahorro para vivienda por ejemplo?
Porque en realidad la fase de ahorro y el nivel del interés en la fase de préstamo ya están fijados.

Otro riesgo que se me ocurre es que si en 8 años casi nadie aporta dinero a un contrato de ahorro para vivienda, podría tardar mucho en asignarse y comenzar la fase de préstamo. ¡Lo que pase en ese ínterin es también incierto!

Creo que el único que se benefició con la firma del contrato de ahorro para vivienda fue el vendedor (comisión por cierre).

¿Puedo salir tan fácilmente del contrato de ahorro para vivienda para financiarlo de otra manera?

Formulo las preguntas aquí porque en general se lee mucho sobre los temas mencionados, pero lamentablemente poco sobre la forma de financiación mediante un contrato de ahorro para vivienda.

Saludos
Tim

Lamentablemente, en ese entonces estábamos algo presionados por el tiempo y nuestra atención se centraba en un plazo de interés largo. Básicamente eso es bueno, pero…

¿Realmente hay ventajas en nuestra variante de financiamiento??

Aquí han surgido muchas preguntas interesantes que, lamentablemente, aún nadie ha respondido. Razón suficiente para volver a sacar la publicación y escribir mis preguntas al respecto ;o)

También estamos explorando el mercado y, por supuesto, también tenemos algunas financiaciones de ahorro para la construcción en el paquete de ofertas. Nosotros también quisiéramos conocer experiencias y riesgos.
¿Deberíamos optar mejor por un préstamo completamente amortizable o por la variante de ahorro para la construcción?

¿Queréis refinanciar? Entonces primero deberíais calcular la indemnización por cancelación anticipada. Probablemente sea caro con el largo plazo restante.

Sobre tu post inicial: ¿Qué se "lee" por ahí? ¿Reforma monetaria? ¿Me he perdido algo? También he leído que el cielo nos puede caer encima (creo que fue en Astérix) y que pueden atropellarte en la calle. Sin embargo, todavía me atrevo a salir de casa :o

Tenéis una financiación asegurada por un tiempo bastante largo. Si queréis hacer cambios ahora, no será sencillo. Entonces, ¿por qué tantas preocupaciones?

Hola nordanney. Tampoco creo que se me caiga el cielo sobre la cabeza. Sin embargo, encontré que algunas preguntas de Tim99 eran justificadas. ¿Cómo es eso de la asignación al final, sobre la que finalmente se basa todo el tipo de financiación? Si en esta fase tengo que financiar provisionalmente, ¡al final todo el financiamiento no habrá valido la pena!

Y ya que estamos en ello: He recibido de numerosas ofertas múltiples ofertas KFW (153), que curiosamente difieren bastante... ¡Exactamente eso no lo entiendo!