Preguntas sobre la propiedad, la empresa constructora, etc.

hola queridos miembros del foro,

ahora nos enfrentamos a una montaña de información, donde no hay una visión clara. Hay tanta información y demás que no sabemos qué y cómo hacer primero.

estaríamos agradecidos si nos pudieran ayudar con nuestras preguntas :)

queremos construir una casa y actualmente nos inclinamos por una casa de madera.
¿qué es mejor y cuáles son sus experiencias con la construcción de postes de madera, construcción con marco de madera, construcción con tablas apiladas? y diferencias de precio entre casa pasiva, casa prefabricada y casa de madera maciza?

y ¿qué promotor o gestor de proyectos tiene buena reputación o con quién han tenido buenas experiencias? ¿y hay algo que debamos tener en cuenta?

hemos encontrado un terreno para construir, pero es demasiado grande y es adecuado para una casa dúplex. ¿vale la pena buscar un promotor que compre la segunda parte del terreno?
¿cuál ha sido su experiencia?

esperamos con ansias sus respuestas :)

Hola Phenjo,

la primera parte de tu pregunta es un campo tan amplio... ¿Dónde queréis construir? Las experiencias, incluso con proveedores que operan a nivel nacional, siempre están marcadas por la región; la satisfacción puede variar mucho, por ejemplo, de una sucursal a otra.

Respecto a si tiene sentido dividir y vender una parte del terreno, recomiendo primero aclarar la situación legal de construcción. ¿Es posible dividir el terreno de manera que se puedan construir dos casas independientes? Palabras clave: urbanización / acceso / medida permitida del uso del suelo, es decir, ¿permite el tamaño resultante del terreno la construcción de la casa según vuestras expectativas? En el caso de que sea posible construir dos casas independientes, la venta es mucho más sencilla y además independiente de cómo y con quién se construya la segunda parte del terreno.

Pero si se desea y es legal construir dos mitades de casas adosadas (Doppelhaushälfte), recomiendo primero seleccionar o planear un tipo de casa que os convenga y solicitar ofertas para ello. Normalmente, ambas mitades deben tener una geometría de edificio esencialmente igual en la frontera del terreno. Esto puede significar una fachada a dos aguas con la misma altura y pendiente del techo.

Con esta información podéis buscar interesados o hacer que os busquen. Solo cuando haya compradores firmes para la segunda mitad adosada, desde mi punto de vista, una construcción es razonable. Esto también puede ser regulado de manera que un promotor adquiera y venda o construya la segunda parte del terreno bajo su propio riesgo.
En cualquier caso, debería estar regulado de manera vinculante que los compradores de la segunda parte ajusten su planificación a vuestra casa y cuándo se realizará la construcción. También hay que tener en cuenta qué profundidad o tamaño puede tener la segunda mitad para no afectar vuestra parte. Aquí es muy recomendable asesoramiento legal.

Es importante si ambas mitades se construyen de forma simultánea; de lo contrario, la pared contigua a la construcción vecina debería planificarse y construirse completamente como una pared exterior, incluyendo aislamiento y revoque exterior.

En ambas variantes hay dos aspectos de importancia decisiva:
1. Aclarar la legislación de construcción
2. Aclarar el mercado / la demanda - a qué precio es realista vender el terreno - con la condición de construir en un periodo definido y adaptado a vuestra planificación.

Otra indicación sobre la solicitud de ofertas: o bien disponéis de suficiente conocimiento técnico para evaluar las ofertas para una casa, o buscáis apoyo externo. Incluso en la construcción de ambas mitades con una sola empresa, recomiendo siempre la clara separación en los contratos desde el principio.