Preguntas sobre el plan de pagos

Buenos días a todos,

he recibido de nuestro posible BU el contrato de obra con el siguiente plan de pagos:
(Einfamilienhaus, 10,7 m x 12,7 m / 25° SD / Drempel: 1,375 m / con sótano / mirador,
lista para habitar, KFW 55 con bomba de calor geotérmica con sistema de agua salina y garaje 9x3m)

1. Presentación de la solicitud de construcción 5,0 %
2. tras la finalización de la losa de cimentación 10,0 %
3. tras la finalización del techo del sótano 10,0 %
4. tras la finalización del techo de la planta baja 10,0 %
5. tras la finalización de los trabajos de habitación 10,0 %
6. tras la finalización de la cubierta del techo 10,0 %
7. después de la instalación de las ventanas 7,5 %
8. después de los trabajos de solado 10,0 %
9. tras la finalización de la fachada exterior 7,5 %
10. En la finalización y preaceptación 15,0 %
11. tras la aceptación antes de la ocupación y entrega 5,0 %

¿Qué opinan, está bien este plan?

Gracias

Buenas noches,

¿qué significa exactamente "Vorabnahme"?

Saludos, experto en construcción

¡Gracias experto en construcción!
Bajo "Abnahme und Gewährleistung" dice lo siguiente:
Después de la finalización de las prestaciones de construcción, antes de la entrega y ocupación de la casa, se realiza una inspección preliminar. Si se detectan [Mängel oder Rsestarbeiten] ... durante esta, serán corregidos a corto plazo por el [AN]. Después se lleva a cabo una aceptación formal final ....

en principio no suena mal que el 20% final se pague al final. con el sótano al final de la obra en bruto ya se ha pagado el 62,5% (el techo y las ventanas están incluidos), lo cual es bastante, pero con sótano quizás aún está bien. en esencia se trata de cuándo se deben pagar el 15% al final. si en la inspección previa se detectan problemas graves, según este plan de pagos aún habría que pagar el 15%. claro, uno podría arriesgarse y no pagar. al final tú tienes la ventaja mientras no se pague. en realidad hay poco tiempo entre la finalización y la entrega. la inspección previa se realiza normalmente antes de la finalización, para que el proceso no se retrase al final y todos los oficios tengan la oportunidad de corregir sus errores antes de la entrega/aceptación final.

quizás convenga preguntarle al vendedor qué se quiere decir exactamente con esto y, si es necesario, que lo revise un experto. al final estos 15% corresponden al acabado interior y la instalación final de calefacción, que con otras empresas se desglosan por separado.

11. nach Abnahme vor Bezug und Übergabe 5,0 %

eso quiere decir básicamente que la aceptación sólo tiene lugar cuando se han pagado los últimos 5%. de lo contrario no hay llave y ustedes estarían frente a su propia casa sin poder entrar :) nosotros teníamos la misma cláusula y también nos engañaron allí. de todos modos se puede preguntar cómo se imaginan la aceptación final sin entrega de llaves (en la aceptación final se cambia la cerradura temporal de obra por la cerradura propia, para que luego ningún oficio pueda entrar libremente).

Está bajo aceptación y garantía lo siguiente:
Después de la finalización de los trabajos de construcción, antes de la entrega y ocupación de la casa, se realiza una aceptación previa. Si se detectan defectos o trabajos restantes ..., estos serán realizados por el contratista en breve plazo. Luego se realiza una aceptación final formal ....

Ahora puedes sonreír ... solo tu plan de pagos es realmente una novedad para mí o_O

Por un lado, estoy inclinado a decir que el 62,5% con la estructura cerrada es aceptable. Por otro lado, faltan oficios en el plan de pagos y además se incluye una aceptación anticipada con un paso de pago.

De forma intuitiva no puedo recomendar ni desaconsejar. Simplemente me falta información sobre el proveedor y su concepto.

Saludos, experto en construcción

. Por otro lado, faltan oficios en el plan de pagos y además se incluye una aceptación anticipada con un paso de pago.

al final son solo las facturas de la instalación final, que en cualquier otro caso se generan igual bajo otro nombre. si pago un 15% por la instalación final de fontanería, calefacción, etc., o se realiza la aceptación previa, muy probablemente sale igual. según el plan, la aceptación previa debe realizarse al finalizar, para que todos los oficios hayan instalado su tecnología costosa. en general, encuentro el plan relativamente poco arriesgado, ya que teóricamente el 20% del total se paga solo al finalizar. claro que con la aceptación previa, con proyectos realmente grandes no se pagan los 15%, sino que se utiliza el recurso jurídico. sin embargo, estos recursos fuertes son poco probables con planes de pago como este, ya que la empresa probablemente quiere construir confianza pagando el 20% al final.