Preguntas sobre terreno en pendiente

Hola querida comunidad del foro.

En "nuestro" nuevo barrio residencial (aquí estamos considerando construir) finalmente salió hoy el plan de la división de las parcelas y de la calle.
Adjunto un plano abajo, donde también están dibujadas las curvas de nivel, para que se puedan evaluar bien las pendientes.

Como se trata de parcelas en pendiente, tengo algunas preguntas al respecto:

1. ¿Se pueden estimar aproximadamente los costes adicionales de un sótano? Debido a la pendiente, seguramente también se necesitarán movimientos de tierra considerables para una placa de cimentación "normal".

2. ¿Es más recomendable asegurar un terreno por encima y por debajo de la calle? Especialmente en cuanto a la exposición solar, el acceso al jardín, la estación de bombeo, etc.

Veo las siguientes ventajas o desventajas:

Por encima de la calle:
+ Acceso directo desde el salón a la terraza/jardín
+ Garaje posiblemente integrable en el sótano
+ Posible vivienda para invitados (para más adelante)
- No hay sol en la terraza si esta está detrás de la casa (norte)
- Terraza al oeste significa proximidad al vecino

Por debajo de la calle:
+ Sol en la terraza
- ¿Posible estación de bombeo?
- No hay acceso directo al jardín posible

Gracias y saludos cordiales

solo algo muy breve que me vino a la mente de forma espontánea:
debajo de la calle
- si alguna vez hay una lluvia fuerte y la alcantarillado no puede manejarla, ¿a dónde fluye el agua?

solo algo muy breve que se me ocurrió espontáneamente:
debajo de la calle
- si alguna vez hay lluvias intensas y la alcantarilla no da abasto, ¿a dónde fluye el agua?

El problema también lo tienes arriba de la calle. Detrás de la propiedad propia sigue subiendo, lo que significa que de todos modos tienes que lidiar con agua que presiona contra tu casa y debes colocar un drenaje delante o detrás de la casa.

Nosotros tenemos la casa arriba de la calle y también un jardín al norte. Ya me he expresado al respecto antes. Echa un vistazo a mis publicaciones.
Tenemos la entrada y el garaje integrados en el sótano y estamos muy satisfechos. Puedes consultar la planificación en mi hilo de planificación. :)

Entonces, nosotros construimos debajo de la calle, pero en nuestro caso es por razones financieras *g*. Afortunadamente no necesitamos una estación de bombeo, pero lo puedes ver en los planos de tuberías del área de construcción, solo tienes que solicitarlos. Si los pozos bajan lo suficientemente profundo, está bien. Lo que sí necesitas para el sótano es una protección contra retroceso para aguas grises o negras. En nuestro caso se usa esta última y cuesta otros 2.500€ adicionales.

Pero eso también puede ocurrirte arriba de la calle, dependiendo de dónde estén los pozos para ti.

Arriba de la calle también puedes tener una terraza en el lado soleado (suponiendo que la pendiente esté orientada hacia el sur). Ahí depende de qué tan profundamente puedas enterrar la casa en la pendiente. Pero eso significa costos significativamente más altos en la excavación.

Conclusión: Ambas tienen sus ventajas y desventajas. Lo decisivo son la ubicación, la inclinación y el plan de urbanismo para saber si se puede realizar la idea que tienes. Así que primero deberían pensar si quieren la terraza delante de la sala de estar o un balcón. Acceso a nivel del suelo o escalera al área de vivienda. Luego se miran los terrenos posibles y las condiciones allí para poder decir si lo que se imagina es realizable en ese lugar.

Sobre los costos: Sí, son algo más altos, pero generalmente porque se aumenta la altura del sótano y debe incluirse dentro de la envolvente térmica. Pero hay que tener en cuenta también (esa experiencia la estamos teniendo ahora): el suelo también puede generar costos adicionales porque en una pendiente hay que cimentar en diferentes capas de tierra, que podrían no ser igualmente estables --> sustitución del suelo.