Preguntas sobre la estimación de costos

Hola,

en este momento estoy trabajando en una primera estimación de costos de nuestro diseño actual y veo algunas incertidumbres:

- Estimación de costos según BRI: ¿Cómo se calcula el techo en este caso? Si quiero construir una casa de dos pisos, sería, según la estimación de costos con plena consideración del volumen del techo, más barato poner un techo plano (lo cual en realidad es una variante más costosa que un techo a dos aguas normal). ¿Entonces se omite el volumen del techo y en su lugar se ajusta el valor unitario por m³? Por ejemplo, para techo a dos aguas 340 €/m³, para techo plano 360 €/m³ y luego se calcula sin el volumen del techo.

- Estimación de costos según BGF: ¿Cómo se calcula aquí el techo? Planeamos usar el espacio bajo el techo como área de almacenamiento, pero eso prácticamente no afectará el costo total. ¿Entonces simplemente tomo mi BGF para planta baja y planta alta y a partir de eso calculo mis costos?

- Estimación de costos según la superficie habitable: ¿Se incluyen aquí las "áreas funcionales", es decir, pasillos y escaleras, o solo las superficies de los espacios habitables?

¿Cuál de las tres variantes es la mejor/la más precisa?

¿Es común en el procedimiento calcular con los factores correspondientes para planta baja y planta alta y sumar el sótano de forma global cuando este esté solo parcialmente acondicionado?

Nuestro ejemplo:
BGF planta baja = 124 m², planta alta = 117 m² ==> 241 m² * 1100 €/m² = 265.100 €
Recargo por sótano frente a la losa de cimentación = aprox. 50.000 €
+ doble cochera
+ áreas exteriores
+ costos adicionales de construcción

¿Estamos muy desviados con esto?

Muchas gracias y saludos cordiales
Holger

A veces ya ayuda Google. El buen tono también dice que al menos una vez se deben escribir las abreviaturas completas. En el ático, las superficies con una altura de techo inferior a 50 cm no se contabilizan, las superficies hasta 2 m al 50% y todas las superficies a partir de 2 m de altura libre se cuentan completamente como superficie habitable. Con 1100 euros por m² probablemente no llegarás muy lejos.

He intentado encontrar una respuesta a mis preguntas a través de Google, sin embargo, no he encontrado allí una respuesta satisfactoria y/o clara a mis preguntas. Por eso también he intentado explicar exactamente los puntos que no me quedan claros. ==> en el volumen bruto interior (BRI) una ejecución modificada del techo (por ejemplo, techo plano vs. techo a dos aguas (vs. techo a dos aguas con mayor inclinación)) provoca diferentes tamaños de BRI, a veces con la misma superficie habitable o superficie bruta (superficie habitable/SBG). En nuestro caso, en el proyecto, el techo no habitable (altura máxima aprox. 2 m, solo área de almacenamiento) representa aproximadamente el 20 % del volumen total del BRI. Por lo tanto, si hiciéramos el techo como techo plano, podríamos ahorrar un 20 %. Y eso no puede ser correcto.

¿Solo cambian los costos del techo? Material + horas de trabajo, los pisos inferiores permanecen igual.
No importa cuál sea la relación entre BRI techo y BRI superficie habitable.

No se llama por nada precio por metro cuadrado y no precio por metro cúbico.

Entonces, un techo plano no cuesta nada en la estimación de costos porque no tiene volumen y un techo a dos aguas con una superficie base de 100 m² cuesta dependiendo de la inclinación, por ejemplo, 26.800 € (15°, 400 €/m³) o 100.000 € (45°, 400 €/m³).

Lo que no tengo claro es precisamente el punto de cómo se debe considerar correctamente el techo en la estimación según el BRI. Si el BRI de todo el edificio solo se multiplica por un factor, este factor debe depender del tipo de techo y considerar la relación complejidad/volumen. Por ejemplo, en el caso de un techo plano, alta complejidad/volumen bajo => mayor valor de costo por m³. Y precisamente a esto apunta mi pregunta inicial sobre el BRI.

con el volumen solo se calcula la tasa para la solicitud de construcción. Según la ordenanza de tasas, la diferencia entre 30.000 euros y 100.000 euros imputables, 7x30 o 7x100, es una diferencia de 490 euros de tasa para la solicitud de construcción. (para M-V) Mientras que en mi solicitud de construcción el metro cúbico se calcula con 118 euros y no con 400.

Eso sería entonces un valor de construcción imputable de 8.850 frente a 29.500 en tasas, lo que supondría una diferencia de 144,55 euros. En una construcción de 200.000 euros es absolutamente insignificante.

Auszug M-V

1
Baugenehmigung, Vorbescheid

1.1
Genehmigung von Baumaßnahmen oder baulichen Anlagen, außer Werbeanlagen,
1.1.1
für je angefangene 1 000 Euro anrechenbare Bauwerte 11 mindestens 60
1.1.2
im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren, auch bei Eintritt der Genehmigungsfiktion, für je angefangene 1 000 Euro anrechenbare Bauwerte 7 mindestens 50