Pregunta sobre los mágicos 1.500€ por metro cuadrado

Huhu,
estoy planeando animadamente nuestra casa. Ahora leo aquí siempre sobre costos de 1.500€ por m².

En los costos está incluido todo (excepción tal vez de [Malerarbeiten] y [Bodenbeläge]).

Pero también hay costos incluidos que tengo de todos modos independientemente del tamaño de la casa. Calefacción, por ejemplo. Paredes exteriores. Estructura del techo, techo, baño, [wc] también los tengo de todos modos, tanto con 90 m² como con 120.

¿Realmente cada m² provoca tantos costos adicionales, o no debería desde un cierto tamaño el precio por más m² ser menor en relación al m²?

Perdón por la pregunta extraña, pero por mi profesión me encantan los juegos con números, cálculos, etc., eso lleva a pensamientos así.

Hola,

este valor de referencia es muy difícil de calcular. Es mucho mejor adelantarse con preguntas como cuánta superficie habitable necesito. Luego, en qué lujo no quiero renunciar y qué es necesario para mí. Después se puede hacer una descripción de la construcción por uno mismo o con ayuda profesional.

Luego se puede decir cuánto capital necesito. Los valores fijos por metro cuadrado suelen estar en los fabricantes de casas prefabricadas. ¡El precio se aplica a un modelo determinado y desde el borde superior de la placa base!

Saludos Waldemar

Hola,

¿Realmente cada metro cuadrado causa tantos costos adicionales, o no debería matemáticamente el precio por metro cuadrado ser menor a partir de cierto tamaño, referido al metro cuadrado?

disculpa por la pregunta extraña, pero por profesión me encantan los juegos con números, cálculos, etc., y llegan a surgir estos pensamientos.

No hay preguntas extrañas, solo respuestas tontas

Cuanto más grande es la casa unifamiliar, menor es el precio por metro cuadrado/superficie habitable; eso es correcto en principio. Pero como muy pocos usuarios/potenciales propietarios aquí => 160 m²/superficie habitable construyen, el valor de € 1.500,00/m²/superficie habitable es una cifra confiable basada en la experiencia, con la que pueden calcular sin grandes sorpresas. Si al final sobra dinero, se alegran; si falta para la entrega, sería más que molesto, especialmente para una financiación adicional que, incluso con buenos ingresos, no siempre es posible.

En cuanto al equipamiento de la casa unifamiliar que se va a planificar, siempre hago referencia a una reserva adicional (además de los típicos costos administrativos de construcción) de 10.000 euros. No es raro que estos se consuman en la elección de la puerta principal, puertas interiores, electricidad, azulejos o —muy comúnmente— en los objetos sanitarios. Por ejemplo, nosotros actualmente tenemos 3 series de objetos sanitarios en el estándar (nada simple y cualquiera), azulejos de medida 30 x 60 y, aun así, no es tan raro que se cambie la selección en estos gremios.

Al contrario —y esto debo mencionarlo— el precio por metro cuadrado/superficie habitable aumenta cuanto más pequeña se planifique la casa unifamiliar.

Saludos, Experto en construcción

Hola,

Después de eso, uno puede hacerse una descripción de la construcción por sí mismo/o con ayuda profesional.

Oh - estoy seguro de que las BU correspondientes estarán encantadas

Después de eso se puede decir cuántos fondos necesito.

Primero que nada, cada posible constructor debería de antemano aclarar cuánto dinero puede invertir y no despertar una necesidad que al final posiblemente no pueda ser satisfecha.

Los valores fijos por m² suelen estar en los fabricantes de casas prefabricadas. Porque el precio es para un modelo determinado y desde la parte superior de la losa del suelo.

Eso no es correcto - incluso el arquitecto común trabaja con valores globales, al igual que el constructor de casas sólidas. Incluso tú tienes valores que asignas por m² de fachada tanto para el revestimiento como para las horas de los artesanos.

Así que no te apresures con los potros jóvenes

Saludos, experto en construcción

Hola,

Oh - estoy seguro de que las aseguradoras de BU pertinentes estarán encantadas

En primer lugar, todo posible promotor debería aclarar de antemano cuánto dinero puede gastar y no despertar una necesidad que al final quizás no pueda ser cubierta.

Eso no es correcto - incluso un arquitecto promedio trabaja con valores estandarizados, al igual que el constructor de obra gruesa. Incluso tú tienes valores que asignas por metro cuadrado de fachada tanto para el revestimiento como para las horas de trabajo de los artesanos.

Así que no te apresures con los caballos jóvenes.

Saludos, Bauexperte

Tampoco dije que haya que hacer que cada uno venga 30 veces.

La pregunta tampoco fue cuánto dinero puedo aportar. Con esa respuesta simplemente me desviaría de la pregunta (entonces quizás alguien podría expulsarme del foro por falta de valor añadido según el § correspondiente).

En este punto intento encontrar nuevas vías para el sector de la construcción. Las estandarizaciones, si las observamos con un microscopio, podemos verlas en el aeropuerto de Berlín. Se planificaron aquí al margen de la realidad. Y la comparación ni siquiera es exagerada. En comparación caja de ahorros del promotor (limitada), caja de ahorros del estado (no siempre limitada).
Por eso, desde mi punto de vista, es más sensato para el promotor buscar un valor realista para los costos de construcción. Sin, por supuesto, sobrecargar la BU.

Saludos desde Kirchen
Waldemar

1500 suena bien al principio y es un valor orientativo.
Un valor que relativiza inicialmente los anuncios en periódicos y las ofertas publicitarias en las páginas inmobiliarias.

Cuando empezamos a querer construir, vimos anuncios actuales en periódicos... Construcción llave en mano 140 m²
desde 146 000 €, (incluso sin capital propio, ... bla bla alquiler con opción a compra... bla bla).
Ya en las primeras conversaciones con las empresas constructoras nos dijeron dónde estaba el truco...
aquí se hablaba de una casa para terminar uno mismo, o alguna etapa intermedia.

Si ahora haces construir una casa así, el resto del trabajo queda para ti. Si tienes habilidades manuales,
puedes conseguir fácilmente unos 1300 € por m². Pero pocos saben colocar cables, alisar, yesar, etc.
Para electricidad y fontanería necesitas de todas formas a un especialista que lo certifique.

Entonces se contrata a la empresa constructora, y al final siempre aparece más o menos el mismo precio en la esquina inferior derecha. Porque las empresas,
que usan materiales comparables, pagan precios comparables. Y pagan salarios comparables. Nadie te va a regalar nada.

Nos ofrecieron nuestra casa a 1430 €/m². Ya estaba mucho incluido y, en principio, se podría haber construido así,
KFW 70.
Pero modificamos el plano, añadimos más paredes y ventanas, nos dimos el lujo técnico de 10 000 € en la selección de acabados,
y así, después de empapelar y poner suelos nosotros mismos, al final estuvimos en: ~1600 €

He podido vivir varios proyectos de construcción en la familia y entre amigos... Fiebre de construcción por todas partes.
Al final realmente no importó qué proveedor se eligió ni si era construcción masiva o de entramado de madera. Siempre salió un precio de casa de 1500 +-100 € /m².