Pregunta sobre financiación en tramos / cantidad máxima

Hola a todos,

hemos adquirido en una gran ciudad alemana un terreno para una casa unifamiliar completamente con capital propio. Precio de compra >800 TEUR. Se construirá una casa unifamiliar nueva con garaje, permiso de construcción otorgado.

Se necesita financiación externa entre 250 y 450 TEUR.

Mi pregunta: ¿Existe la posibilidad de una "financiación por tramos" SIN obligación de tomar el importe máximo? Por ejemplo, inscripción de una hipoteca de 450 TEUR a favor del banco. Tomar fijo 250 TEUR y luego dos veces 100 TEUR "según necesidad".

Consultas previas: He hablado con los conocidos intermediarios hipotecarios. Crédito total 450 TEUR, 10 años, intereses 3,1-3,2% por 10 años sin problema. "Tramos" de ninguna manera.

¿Qué opinan al respecto? Gracias y saludos

Nunca había visto esto hasta ahora.
Si no existe, veo dos posibles soluciones:

1. Inscribir 450 en el registro de la propiedad y, si la necesidad supera los 250, volver a hablar con el mismo asesor bancario. Pero, por supuesto, estarás atado a él. Lo he hecho de manera similar con el banco principal para una propiedad en alquiler y funcionó como se deseaba.

2. Tomar el monto total de 450. A menudo, hay un 5 % de amortización anticipada "gratuita" incluida. Así que puedes devolver relativamente rápido la cantidad que no necesites.

¿Qué opinan al respecto? Gracias y saludos

Yo pienso y he puesto en práctica: toma el resto y ponlo.
No es cosa de todos, lo entiendo. Mi esposa también tiene una actitud completamente diferente.
En ambas actitudes hay algo sustancial. Si no se trata de "tener razón", se pueden aceptar ambas al mismo tiempo.

Mi pregunta: ¿Existe la posibilidad de "financiación por tramos" SIN obligación de aceptar el importe máximo? Por ejemplo, inscripción de una garantía hipotecaria de 450 mil euros a favor del banco. Aceptación fija de 250 mil euros y luego dos veces 100 mil euros "si es necesario".

¿Qué opinan al respecto? Gracias y saludos

En primer lugar, la garantía hipotecaria y el crédito son dos cosas completamente diferentes.

Respecto a la pregunta. Sí, es posible. Pero cuesta bastante. Por eso y porque no hay demanda, casi no existe en el mercado. ¿Por qué? Solo por la concesión de un crédito, el banco ya incurre en costes. Por ejemplo, el respaldo de capital propio. Y dependiendo del banco, también una cobertura con liquidez.
Es como si siempre te cobraran por no utilizar el crédito.

Cuando miro nuestro contrato de financiación:
- El 10% de la suma financiada no debe ser retirado sin penalización.
- 5% de amortización extraordinaria por año.

Con los valores anteriores, si realmente sólo se necesitan 250 000* y se tomarían 450:
Se deberían tomar como máximo 405 000€.
Se pueden pagar 22 500€ de amortización extraordinaria por año.
=> en menos de 7 años se tendría liquidado incluso con la necesidad máxima de financiación baja. Y durante ese tiempo también se puede invertir el dinero. O invertir en el proyecto de construcción. Porque (* =) construir es para la mayoría más caro de lo pensado inicialmente.

Todavía se puede elegir entre diferentes períodos de tipo de interés, ya sea todo o una parte flexible o solo fijo de 3 a 5 años. Entonces puedes amortizar inmediatamente o a corto plazo. Como la casa también costará unos cuantos €, parece que hay capital propio e ingresos, por lo que también invertiría el dinero que no se necesite.