Comprar estructura en bruto y finalizarla, incluyendo financiación

Hola,

estamos pensando en comprar una construcción en bruto. Esta tiene techo y ventanas incl. todas las conexiones necesarias de la casa. Toda la construcción interior aún falta.

La construcción en bruto incl. el terreno debería costar aproximadamente 125.000€ (+ ~10.000€ costos adicionales). Para la finalización, el agente inmobiliario nos indica 50.000-75.000€. Yo mismo he hecho algunos cálculos y llego a unos 85.000-90.000€ hasta la finalización completa (quiero incluir algunos extras) incl. carport, etc.

Aporto un capital propio de hasta 70.000€.

¿cómo puedo financiar ahora esta propiedad? Porque el banco solo ve el precio de compra de la casa, pero no los costos para la finalización. Si ahora pidiera un crédito de por ejemplo 160.000€, desde el precio de compra eso estaría inicialmente sobrefinanciado, aunque el resto total sería mi capital y al final el valor hipotecable sería claramente mejor.
¿Cómo se maneja algo así? Quiero financiar 170.000€, aportar unos 50.000€ de capital propio y tener 20.000€ de reserva.
¿Es posible y si es así, cómo? ¿Es financieramente más complicado que un nuevo edificio completo?

Es una financiación completamente normal como en una construcción nueva. El banco evalúa en el estado final, es decir, observa el objeto terminado. Probablemente nadie te financiará un simple casco sin intención de finalización.

En la construcción nueva, el banco tampoco dice "no hay casa, así que no hay crédito" ☺

¡Lo veo igual que nordanney!

El único punto crítico sería la determinación de las condiciones de la financiación de la casa. Tendrías que poder demostrar bien cuál es el valor de la casa tras la finalización completa. No quieres ponerte en peor situación que una obra nueva donde se tiene [Bauleistungsbeschreibung], [Architketenpläne] etc. pp.

No sea que el banco te imponga una condición del 100%.

Una pregunta tonta, ¿es tan interesante este [Rohbau]?

Algo diferente: ¿Desde cuándo está la estructura en bruto tal como está ahora? ¿Y están todos los documentos disponibles que serían necesarios para la finalización?

¿De cuándo es el permiso de construcción?

la estructura está interesante, buena ubicación y también atractiva en precio (aproximadamente 15-20% más barato que una construcción propia). el año de construcción no lo conozco con exactitud, pero como se construyó según el estándar Kfw60, probablemente sea 2009. sin perito ni nada de eso no voy a comprar nada de todas formas (es decir, solo si la casa está en perfectas condiciones). como la casa es hermética (techo, ventanas, etc.) está seca por dentro (pero había algunos pájaros adentro, hubo intercambio de aire). no se podía oler humedad alguna.

la pregunta sobre el permiso de construcción ya la hice, pero aún no me han respondido. el propietario (que es agente inmobiliario) está demorando con eso. no estoy familiarizado con la zona y sospecho que se necesita un permiso nuevo, aunque por fuera no se notará ninguna diferencia excepto la puerta principal y el área exterior. no habrá que excavar nada más.

no hay documentos de finalización (probablemente fue un proyecto de arquitecto). se necesita un especialista en acabados en seco (levantar muro arriba, enyesar, etc.), especialista en escaleras, instalador de calefacción, fontanería incluyendo colocación de azulejos, solera y en algún momento también una puerta principal.

¡Manos totalmente fuera! El permiso de construcción seguramente ya habrá expirado hace mucho tiempo. ¿O por qué iba alguien a andar drogándose ahí? ¿Por qué? Mal pensado sería quien piense mal.

Un nuevo permiso de construcción significa, en consecuencia, que tienes que cumplir con los requisitos actuales. Y si el aislamiento de repente tiene que ser 4 cm más grueso, entonces algún margen, la altura de la cumbrera o algo más no se cumplirá. Además, una solicitud de construcción de ese tipo también costará bastante dinero.