Recomendación de compra 2 apartamentos en una casa de 3 familias

Hola a todos,

una y otra vez surge el tema de la inversión de dinero entre nosotros. Esto se debe a que nuestra situación de ingresos ha cambiado considerablemente.

Y una y otra vez terminamos en el tema de bienes raíces, sobre todo actualmente, ya que los precios han bajado un poco. Hasta ahora hemos visto varios apartamentos que, por diferentes razones (precio de compra demasiado alto, otros fueron más rápidos, el vendedor ya no quiere vender, los herederos no están de acuerdo, etc. pp), no pudieron ser adquiridos.

Ahora ha surgido una oferta en nuestro vecindario que estamos considerando seriamente.

Se trata de una casa para 3 familias del año 2019. Están disponibles para la compra las 3 viviendas por separado o la casa completa. Las 3 nos parecen financieramente un poco demasiado grandes. Pero podríamos adquirir las dos viviendas superiores. La más alta (apartamento ático) podría ser para nosotros (más adelante) también para uso propio.

¿Tiene sentido adquirir dos apartamentos en una casa para 3 familias o dejarían el tema?

Gracias de antemano por sus opiniones.

¿Por qué funcionan dos apartamentos pero no tres? Wenn du einen verlierst, hast du immer jemanden, der dir reinredet, auch wenn du die Mehrheit hast.

¿Por qué dos apartamentos sí pero tres no? Si falta uno, siempre tienes a alguien que te está metiendo en medio aunque tengas la mayoría.

los dos apartamentos juntos cuestan 520k. Eso nos lo atrevemos a hacer, sin caer en noches de insomnio. La casa completa cuesta 920k y eso nos parece una cifra demasiado grande.

La casa completa cuesta 920k y nos parece una talla demasiado grande..

Pero entonces tenéis tres apartamentos. Vuestro patrimonio no cambia en absoluto: más valor y más deudas a la vez. Es solo en la cabeza.

2019 y tres apartamentos suena a que hasta ahora no se han creado reservas. No como suele pasar en edificios grandes de varias viviendas, de donde se pueden pagar reparaciones. ¿Es correcta mi suposición?

Dos de tres apartamentos deberían daros prácticamente siempre la mayoría en las reuniones, aseguraos de que el tercer apartamento se vuelva extremadamente poco interesante para un comprador. Si decidís hacer obras de reforma, el tercer apartamento debe sumarse. Incluso si no quiere y en realidad tampoco tiene dinero para ello.

Pero la gran y única pregunta que para mí es realmente interesante es la del rendimiento después de impuestos.

Los sentimientos no tienen lugar en una decisión así.

Con uno siempre tienes a alguien que te mete mano aunque tengas la mayoría.

Exactamente al revés. El tercero está prácticamente sin derechos y siempre debe ceder. Puede expresar deseos, pero a la mayoría no le interesan. Eso para mí es un criterio eliminatorio como comprador potencial

Pero para eso tenéis tres apartamentos. Vuestro patrimonio no cambia en absoluto - mayor valor y a cambio más deudas. Es solo en la cabeza.

Para ser sincero, no sé si un banco me financiaría los 920k. Nunca hemos solicitado una cantidad así.

2019 y tres apartamentos suena a que hasta ahora no se han formado reservas. No como suele ser en un edificio multifamiliar más grande, de las cuales se pueden pagar reparaciones. ¿Mi suposición es correcta?

La casa fue construida como un edificio para 3 familias. En ese entonces, también se ofreció cada apartamento por separado para la venta. El dueño actual compró la casa completa y habita la planta baja y la primera planta y el apartamento superior es habitado por los suegros. Todos se van juntos al extranjero, por eso la venta.

Por lo tanto, hasta ahora no hay comunidad ni reservas.

Pero la gran y única pregunta, que para mí es realmente interesante, es la rentabilidad después de impuestos.

La rentabilidad después de impuestos aún no la he calculado concretamente. Solo primero el factor del precio de compra, que estaría para los dos apartamentos en aproximadamente 24.

La rentabilidad después de impuestos no la he calculado concretamente aún.

Con respecto al factor, apuesto por un 2,5% realista.