Compra de una casa llave en mano para una familia joven

¡Hola querido foro!!

Primero, muchas felicitaciones a esta amable y servicial comunidad ;-)) estoy leyendo a menudo aquí y encuentro esta plataforma extremadamente útil.

Nuestra situación:

Planeamos el próximo año la compra de una casa adosada lista para entrar a vivir. Precio de compra: 238.000 EUR, superficie habitable 108m², superficie del terreno 412m², distribuida en 4 habitaciones, cocina, BAÑO, baño de invitados, pasillo, cuarto de lavandería + carport y cobertizo para herramientas.

¡Todos los gastos adicionales están incluidos!

Alternativamente, la opción sería:

Casa unifamiliar de nueva construcción, precio de compra 265.000 EUR, 5 habitaciones, 128m² de superficie habitable, 341m² de terreno + carport y cobertizo, necesidad energética 72kWh/(m²*a), incluyendo todos los gastos adicionales y equipamiento interior (baño, calefacción, conexión para estufa, calefacción por suelo radiante parcial, etc.)

ahora sobre nosotros:

Familia joven (29, 26, 2, 1 año)

Ingresos él: 2700 EUR (soldado profesional, por eso con aumento constante por promociones)
Ingresos ella: 600 EUR subsidio parental
Subsidio por hijos: 384 EUR
TOTAL: 3684 EUR

Mi esposa quiere volver a trabajar el próximo año. Sin embargo, debido a los niños, trabajará permanentemente solo a tiempo parcial. Eso significa que se calcula un ingreso de 500 euros.

Nuestros gastos mensuales:

Alquiler con gastos: 670 EUR
Coche: 378,16 EUR (hasta enero de 2017)
Gimnasio ambos: 90 EUR
Contratos de ahorro: 100 EUR
Guardería: 206 EUR
Guardería II: 206 EUR (desde el próximo año para el segundo niño)
Internet/ teléfono: 29,99
GEZ: 18,00 EUR
Seguros: 114,00 EUR
Comida, higiene, gasolina: 900 EUR
TOTAL: 2712,15 EUR

Hace un superávit mensual de 971,85 EUR

Tenemos 10.000 EUR de capital propio. No mucho, pero nos fuimos temprano de la casa de nuestros padres y por eso tuvimos que comprar todo nosotros mismos/temprano.

Podemos imaginar una cuota mensual máxima de 1100 EUR. Ahora les toca a USTEDES!! ¿Qué opinan de nuestros planes? ¿Es viable?

No creo en ninguno de los dos números (tanto para la casa adosada como para la vivienda unifamiliar). Incluso con la "pequeña" superficie habitable. Revisen si realmente están incluidos todos los costos. Porque todo lo que no esté en la descripción de la construcción se considera no comprado. ¿Tomacorrientes adicionales? - ¡Planifiquen un margen de seguridad! Calidad de las instalaciones sanitarias, etc. - ¡Planifiquen un margen de seguridad! etc. etc. etc. Recuerden que deben pagar el impuesto sobre la adquisición de inmuebles sobre el precio total de la casa y el terreno. ¿Están incluidos realmente todos los costos adicionales? - ¿Qué pasa con las conexiones de la casa? Seguramente habrá más costos que no están incluidos en el precio, así que definitivamente planifiquen un margen de seguridad.

Ahora sobre la situación financiera: escribes que tu esposa probablemente trabajará a tiempo parcial por 500€. Entonces calcula mejor con 100 euros menos de ingresos del hogar si se planea el tiempo parcial. Quedarían, en total, aproximadamente 1.500 € incluyendo el alquiler actual disponibles para gastos. Los costos adicionales seguramente serán mayores que ahora. Piensen en los seguros adicionales que serán necesarios. ¿Y qué hay de las reservas para la casa/vacaciones/adquisiciones nuevas como el coche/objetos de uso que pueden romperse alguna vez?

Mientras no tengan cifras fiables sobre el costo total de un proyecto así, es difícil dar una recomendación. Sin embargo, encuentro la cuota mensual de 1.100€ en su caso muy incierta, será justo. Mejor calculen un poco menos.