Contrato de compra vs. contrato de construcción

Hola,

una cosa me ha sorprendido y quería pedir aquí tal vez un consejo.
Hemos firmado un contrato de obra con nuestro contratista general [GU] (este también está notariado). En las facturas parciales que recibimos regularmente siempre pone "Factura respecto al contrato de compra fechado el .."

¿Esto podría traer desventajas? Sé que hay diferentes derechos según el tipo de contrato que se tenga. ¿Es lo único determinante lo que se haya firmado, independientemente de lo que escriban en su factura? ¿O debería aclararse y modificarse?

Gracias y que tengas una buena noche.

con un GU se firma un contrato de generalunternehmer, al fin y al cabo GU significa generalunternehmer :)
lo que tenéis es un bauträger, si el contrato de compraventa ha sido notarizado. es decir, compráis casa + terreno de una empresa.
el tipo de contrato elegido es en realidad el del contrato firmado, especialmente si incluso ha sido notarizado. allí seguramente también estará especificado qué reclamaciones deben considerarse según qué.

de lo contrario, la pregunta es tan específica que tal vez un verdadero jurista pueda decirte algo al respecto. solo un abogado puede ofrecer asesoramiento legal en Alemania :)

PD: no has indicado ninguna profesión

con un GU se firma un contrato de contratista general, al fin y al cabo, GU significa generalunternehmer :)
lo que tienen ustedes es un promotor inmobiliario, si el contrato de compraventa fue notarizado. es decir, compran casa+terreno a una sola empresa.
el tipo de contrato elegido es en realidad el del contrato firmado, especialmente si incluso fue notarizado. allí seguramente también estará especificado qué reclamos deben considerarse en función de qué.

de lo contrario, la pregunta es tan específica que tal vez un verdadero jurista pueda decirte algo al respecto. solo un abogado puede dar asesoría jurídica en Alemania :)

pd: no has indicado ninguna profesión

Ah... ¿Y con quién se firma un contrato de obra? ¿Con un obrero???

El hielo a veces puede ser tan delgado, especialmente en verano :D

Hemos firmado un contrato de obra con nuestro contratista general (este también está notariado). En las facturas parciales que ahora recibimos regularmente siempre dice "Factura respecto al contrato de compraventa de .."

Entonces se trata de un contrato de promotor inmobiliario, que regula prestaciones tanto de compraventa como de obra según el Código de Construcción. El contrato de promotor inmobiliario es una combinación entre un contrato de compraventa de un terreno y un contrato de obra para la construcción de un nuevo edificio.
Como tal, es un llamado "contrato mixto típico". ¡Por lo tanto, incluye ambos!

Su base legal se determina según las prestaciones específicas a ejecutar. Para la parte contractual relativa a la adquisición del terreno se aplica normalmente el derecho de compraventa, y para la parte de construcción se aplica el derecho de contratos de obra. Hay diferencias, por ejemplo, en la garantía.

A diferencia de un contrato de compraventa de terrenos, donde el precio generalmente se paga en una suma única, en un contrato de promotor inmobiliario debe seguirse un plan de cuotas.
Es sumamente importante - especialmente para las proporciones de las cuotas - lo establecido en la regulación de agentes inmobiliarios y promotores.

Lo que aparece en las facturas parciales es por ahora irrelevante.
"Una designación incorrecta no daña." Sin embargo, por una aceptación prolongada sin objeciones puede surgir un efecto jurídico que podría ser perjudicial ("excepción de preclusión"). Lo prioritario es el contrato y su interpretación.

Ok, si lo que está en las facturas no importa, está bien siempre y cuando legalmente se base en un "contrato de obra". Solo me había extrañado, porque las cuotas las pagamos basándonos precisamente en ese contrato de obra y no en un contrato de compraventa.

Contexto: Cuando se trata de la última cuota y aún quedan defectos pendientes, si entonces se tienen o no reclamaciones. Pero para eso tenemos además la garantía del consumidor.