Intereses de disposición y plazos de la empresa constructora en el contrato de obra

Hola a todos,

actualmente estamos construyendo con Streif Haus. Según el contrato de obra, una vez cumplidos los requisitos de entrega por parte del cliente (lo que ocurrió a finales de enero), debería comenzar la ejecución de los servicios acordados en la obra dentro de los tres meses siguientes. El primer tramo de la construcción (la losa de cimentación) debería estar terminado dentro de las cuatro semanas posteriores al inicio de la obra.
Todo esto se cumplió, la losa se vertió poco después de la Pascua.

El segundo tramo de la construcción (la casa propiamente dicha) debería, según el contrato, estar finalizado en nuestra fase de construcción dentro de los tres meses posteriores al inicio, con hasta cuatro semanas entre el tramo 1 y el 2.
La realidad es que nos han dado una fecha de montaje para finales de septiembre. Esto significa para nosotros que el período de doce meses sin costes de disponibilidad con el banco finalizó el 01.06., y recientemente tuvimos que pagar por primera vez intereses de 1.100 euros (el gran montante para la casa propiamente dicha aún está en el banco).

¿Cómo se comporta ahora una posible reclamación de daños y perjuicios contra Streif Haus? Al fin y al cabo, junto con el alquiler estamos pagando claramente más hasta que la casa esté terminada, que si hubiéramos estado pagando regularmente intereses y amortización al banco.

En primera instancia, yo hubiera requerido a la empresa constructora, señalando los daños ya causados y los esperados, y finalmente demandado la indemnización por los daños sufridos.

¿Hay consejos al respecto por parte de la comunidad? ¡Muchas gracias de antemano!

Condición para la construcción creada a finales de enero de 2023
Fase de construcción 1, inicio dentro de 3 meses y luego finalización dentro de un mes, es decir, 02-05/2023
Fase de construcción 2, hasta 4 semanas de espera y luego hasta 3 meses de finalización, es decir, 06-09/2023
==> Mudanza posible a partir de 10/2023 como mínimo.

Si así sucede, entonces todo ocurre según lo acordado en el contrato. ¿Por qué debería haber un culpable por tener que pagar intereses a partir de 06/2023?

Al final pagamos junto con el alquiler mucho más hasta que la casa esté construida, que si hubiéramos pagado intereses y amortización regularmente al banco?

No son los únicos. No quiero decir con esto que se puedan iniciar demandas colectivas, sino que es normal tener que pagar intereses de disposición y llegar a una «gestión doble del hogar», por las razones que sean. Estos costes se planifican como un colchón. Quién no lo tenga en cuenta y piense que todo funciona según las condiciones de financiación, habrá planificado la construcción de la casa sin el constructor. Así son las cosas. Lo importante es la fecha de entrega pactada contractualmente. Solo esa cuenta.

Condición de construcción creada a finales de enero de 2023
Primera fase de construcción, inicio dentro de 3 meses y luego finalización dentro de un mes, es decir, 02-05/2023
Segunda fase de construcción, hasta 4 semanas de espera y luego hasta 3 meses de finalización, es decir, 06-09/2023
==> Entrada posible como muy temprano en 10/2023.

Si eso sucede así, entonces todo sucede según el contrato acordado. ¿Por qué debería haber un culpable por tener que pagar intereses desde 06/2023?

No pasará nada. Nunca ha pasado y no pasará para ti tampoco. Si hubieras querido un trato especial, habría que haberlo escrito en el contrato.
Preguntaste cuál es la experiencia de la comunidad, precisamente esa es la experiencia con ello.

Condición para la construcción creada a finales de enero de 2023
Primera fase de construcción, inicio dentro de 3 meses y luego finalización en un mes, es decir, 02-05/2023
Segunda fase de construcción, hasta 4 semanas de espera y luego finalización en hasta 3 meses, es decir, 06-09/2023
==> Ocupación posible como muy pronto en 10/2023.

Si eso sucede así, entonces todo sucede según el contrato acordado. ¿Por qué debería haber un culpable por tener que pagar intereses a partir de 06/2023?

Porque la casa se montará en la última semana de septiembre y la construcción interior aún está pendiente con Streif Haus. No espero una entrega antes de diciembre...

No son los únicos. No digo que se puedan iniciar demandas colectivas, sino que es normal tener que pagar intereses de disponibilidad y duplicar la "gestión del hogar", por alguna razón. Estos costos se planifican como un colchón. Quien no lo hace y piensa que todo funcionará según las condiciones de financiación, ha planeado la construcción de la casa sin el contratista. Así son las cosas. Lo importante es la fecha contractual de entrega. Esa es la única que cuenta.

Hay colchón, pero aún así no quiero regalar dinero si hay una posibilidad...

No va a haber nada. Nunca lo hubo y tampoco lo habrá para ti. Si hubieras querido una cláusula extra así, se habría tenido que incluir en el contrato.
Preguntaste cuál es la experiencia de la comunidad, esa es exactamente la experiencia al respecto.

Entonces, ¿para qué se acuerdan fases de construcción y plazos en el contrato de obra?

Hay un colchón disponible, pero aún así no quiero regalar dinero si hay una posibilidad...

Tampoco eres el único con eso. La propiedad implica responsabilidades y construir una casa cuesta. Eso no tiene nada que ver con regalos.