Terreno reservado, plan de financiación de la construcción, arquitecto/solicitud de permiso de construcción

Hola a todos,

hoy hemos reservado nuestro terreno en la zona de nuevas construcciones.

La urbanización no tendrá lugar hasta la primavera de 2014, por lo que esperamos poder comprar el terreno en julio.

[*]¿Cuándo debemos firmar en el banco para la financiación de la construcción?
[*]Queríamos ir ya al arquitecto para que él haga el plan de construcción y así durante el invierno podamos solicitar ofertas. Y queríamos pagarle al arquitecto ya con el préstamo.
[*]¿Qué tan importante es el arquitecto para la solicitud de la construcción en el ayuntamiento?

Les agradezco de antemano por sus respuestas.

Saludos cordiales

En el banco calcular el límite de financiación, estudiar y visitar casas, hojear catálogos, ... crear una lista de imprescindibles, luego al arquitecto, expresar deseos, estudiar y dejar elaborar el plan de ordenación urbana. Informe del terreno de construcción. Quizás luego ir al banco y consultar, pero no muy temprano. Presentar la solicitud de construcción y esperar. Ir al banco lo más tarde posible y fijar algo (observar los intereses) y pagar al arquitecto, si ya emite una factura, con capital propio, al igual que el informe del terreno de construcción, topógrafo, etc.
Más o menos en ese orden...

En mi opinión, los concursos no valen la pena demasiado temprano, ya que posibles incrementos de precios el próximo año pueden anular todo.

[*]Queríamos ir ya al arquitecto para que elaborara el plano de construcción y poder solicitar ofertas durante el invierno. Y queríamos pagar al arquitecto ya con el préstamo.
[*]¿Qué tan importante es el arquitecto para la solicitud de construcción ante el municipio?

Saludos

breve sobre 1: Probablemente el banco no aceptará eso. El capital propio debe (tiene que) utilizarse de antemano, el banco tampoco tiene garantía para un préstamo. Ustedes compran hasta 07/2014 y hasta entonces el banco no puede inscribir una hipoteca.
breve sobre 2: ¡Sin arquitecto no hay solicitud de construcción!
De lo contrario, ypg resumió el procedimiento de forma concisa

Gracias nordanney, sin embargo, el informe geotécnico probablemente debería estar en segundo lugar en la lista, ¿no?!

bueno, espero que antes se hayan informado sobre

a- precios de construcción y costos en una obra así
b- calcular su posible suma de financiación incluyendo el uso de capital propio

soy un poco anticuado, pero primero quiero tener todo lo financiero resuelto^^

Muchas gracias por el resumen. Ya hemos visitado varios bancos y todos ofrecen diferentes tipos de interés, hoy fue la primera vez que se mencionó la palabra "Bereitstellungszins". Por eso mi pregunta es, ¿a qué hora se debería firmar en el banco?