Compra de propiedad (no casado) y sus trampas...

Hola a todos,

mi novia y yo queremos comprar juntos un terreno y construir una casa en él.
Después de haber investigado un poco, desde mi perspectiva la mejor opción es comprar el terreno de forma proporcional.

Aquí surge sin embargo otro problema.

Ejemplo

El terreno cuesta 100.000 euros
La casa cuesta 200.000 euros

En total, 300.000 euros

Si mi novia tiene 200.000 y yo 100.000 euros, todo está claro y dividimos en una proporción de 2 a 1. Pero, ¿qué se puede hacer si aún no se sabe cuánto costará realmente la casa? ¿Podría costar la casa 400.000 euros? ¿O tal vez solo 100.000 euros?

¿Es posible "ajustar" eso después?

Muchas gracias por la ayuda

Evo

¿Se puede "ajustar" eso quizás también después?

Sí, claro, ¿por qué no? Pero cuesta dinero --> notario, registro de la propiedad.

El capital propio se puede estipular en el contrato, de manera que quien haya aportado mucho más en la casa tenga el derecho de tanteo en caso de disputa/separación o reciba una parte proporcional en caso de venta.
Los créditos son asumidos y pagados por ambas partes a partes iguales.
¿Qué se quiere ajustar ahora a posteriori? La suma del crédito se ajustará a su debido tiempo, el capital propio no aumentará tan rápido... Y en la construcción de una casa no se cuenta con varios miles más o menos.

ok, lo de notario y registro de la propiedad lo tenía claro.

: ¿Entiendo bien que en el contrato no se divide según participaciones, sino ya según el capital propio? Si es así, entonces no tendría que hacer nada más, ya que conocemos el capital propio de antemano y el resto lo cubrimos mediante el crédito.

¿Sobre qué contrato habláis?

Hablo de un contrato privado adicional entre los socios. Sin embargo, las condiciones financieras tendrían que ser graves. El contrato de compraventa de un terreno se divide entre los socios 50/50.