Compra de propiedad - Terreno para construir - Terreno de jardín?

Hola,

tengo una pregunta:

Estoy interesado en un terreno que actualmente tiene una casa construida. El terreno tiene 1300 m2. El valor del suelo (BRW) aquí lamentablemente es de 1200 euros/m2.

Hace poco encontré otro inmueble donde me señalaron que el terreno estaba compuesto por una parcela de suelo urbano y otra parcela de jardín. Esto significa que el precio de compra fue correspondiente, ya que la parte de jardín era considerablemente más baja.

Ahora, sobre el inmueble actual.

El terreno está en una pendiente pronunciada. Gran parte del terreno no puede construirse según el plan de ordenación urbana. El área edificable comprende aproximadamente 300 m2 de la superficie total de la parcela. El resto se debe o puede utilizar solo como jardín y, lógicamente, no debe construirse.

En el Geoportal Hessen BORIS, todo el terreno de 1300 m2 aparece como una sola parcela.
¿Significa esto que el terreno debe multiplicarse por el valor del suelo en su totalidad? Aquí en Wiesbaden hay una clara escasez de terrenos. No se regala nada aquí.

Lo que pienso es que, dado que el área edificable es tan pequeña, ¿no se puede multiplicar el casi 1000 m2 que solo se pueden usar como jardín también por el valor del suelo?

Por favor, una explicación.

¡Gracias!

Un poco más del 20% son edificables. Eso correspondería a un índice de ocupación del suelo de 0,2x. Me temo que tienes que aceptar el precio para la construcción de una vivienda unifamiliar. Karsten

¿Qué tiene de diminuto una superficie construible de 300 m²? Como escribió nordlys, son el 20% y no es inusual. Si hoy se realizara una parcelación, la superficie construible no sería mayor, sino que el terreno en su conjunto sería más pequeño.

Quizás una reducción esté justificada por la fuerte pendiente, pero tampoco se esperan grandes sumas por ello. ¿Cuánto pide el vendedor? ¿Valor estándar del suelo, más, menos?

Sí, 300 m² no son realmente pequeños. Aquí tenemos en todas partes un tamaño mínimo de terreno de 650 m² con una coeficiente de ocupación del suelo de 0,2 -> 135 m². Sin embargo, el área edificable es mayor.

Si en vuestro caso se puede definir una parte como terreno de jardín, quizás pueda decirlo

Los valores orientativos del suelo se determinan a partir de los precios de compra reales obtenidos en ventas pasadas. Sirven como guía especialmente en peritajes de valoración, por ejemplo, en subastas judiciales o para la determinación del valor hipotecario. En estas valoraciones, el terreno real se compara con el terreno promedio valorado y se aplican aumentos o reducciones correspondientes por circunstancias que disminuyen o aumentan el valor, como la ubicación en pendiente, la composición del suelo, la ubicación, el tamaño o la forma (especialmente estrecha o especialmente larga). Pero todo esto no tiene nada que ver con lo que el vendedor puede exigir. La formación del precio es libre. Si el vendedor solicita el VRP para todo el terreno, puedes argumentar, pero al final debes pagar o seguir buscando. Si quieres pagar, el banco puede, por supuesto, poner trabas, porque a su vez aplica los descuentos habituales y establece el valor hipotecario correspondientemente más bajo.

Sólo una pregunta de paso. ¿De verdad quisiste decir 1200/m²? ¿Qué es eso? ¿Centro de la ciudad? Eso serían más de 1,5 millones solo por el terreno.