Terreno en Brandeburgo: Disponible + Construcción según § 34

Hola, quiero construir una casa en el estado de Brandeburgo. El terreno está disponible y debe edificarse según el § 34. Según las primeras informaciones en la Oficina de Construcción, dijeron "lo que puedan ver desde su terreno, también pueden construir." Ahora nos hemos decidido por una villa urbana de dos plantas con techo a cuatro aguas y solo por seguridad la presentamos nuevamente en la Oficina de Construcción. Sin embargo, esto no sería posible ahora, ya que la villa urbana que está tres parcelas más adelante aún está dentro del plan de desarrollo urbano y, por lo tanto, para nosotros "es invisible". La casa de dos plantas al otro lado de la calle, así como el bungalow con techo a cuatro aguas dos parcelas más adelante, tampoco contarían, ya que serían casos excepcionales. Por lo tanto, solo podríamos construir un techo a dos aguas de 1,5 plantas con una altura de alero de 4 m... ¿Puede ser eso? En el párrafo solo dice que debe adaptarse al entorno. Y allí ya hay una villa urbana y otra casa de dos plantas... En realidad no queremos presentar una solicitud de permiso previa por diversas razones... ¿Qué opinan?

Bueno, allí hay una casa de 2 pisos (con techo a dos aguas) y una casa de un piso con techo a cuatro aguas.

No queréis ni una ni la otra. Queréis una casa de 2 pisos con techo de pirámide... algo nuevo, claro... Y eso solo es posible en el mejor de los casos si la oficina (el empleado) os favorece.

Así que pensad en cómo se verá la casa de dos pisos en el plan de desarrollo urbano de al lado...

¿Qué dice vuestro arquitecto/planificador? ¿O aún no habéis llegado a ese punto?

Hemos construido un piso intermedio con techo plano en una zona de plan de desarrollo urbano con la exigencia de techo a dos aguas de 30-50°... Todo es posible :-D

Hola, quiero construir una casa en el estado de Brandeburgo. El terreno está disponible y debe ser edificado según el § 34. Según las primeras informaciones en la oficina de construcción, dijeron "lo que usted pueda ver desde su terreno, también puede construirlo."

[...]

¿Qué opinan?

Lamentablemente típico. Las declaraciones orales en la oficina de construcción tienen poca validez. Por eso, en el área del §34 es útil trabajar inmediatamente con un arquitecto/diseñador localmente conocedor, porque como profano/privado apenas se pueden presentar argumentos si la idea original no es bien recibida en la oficina de construcción.

Por supuesto, en estas zonas también se pueden presentar demandas contra la oficina de construcción, tal vez al final se tenga razón, pero el tiempo invertido incluyendo el riesgo de costos generalmente no es deseado.

Entonces: contactar a un arquitecto, explorar las posibilidades.

Atentamente
Dirk Grafe

Hola,

como ya escribió , en una construcción según el §34 depende mucho del "Goodwill" del encargado correspondiente.

Nosotros también hemos construido según el §34. Procedimos de la siguiente manera:

Primero concertamos una cita con el jefe de nuestra oficina de construcción.

Allí presentamos nuestra "lista de deseos", que contenía los siguientes puntos (desviaciones esenciales):

- Orientación del techo (cumbrera girada 90° en comparación con la casa demolida)

- 3er frontón en la dirección de cumbrera anterior hacia el sur

- Altura del muro de apoyo (140 cm en lugar de 50 cm anteriormente)

- Construcción en la línea divisoria con dos garajes

Allí experimentamos que se puede hablar "normalmente" con los empleados de la oficina de construcción y, por parte de la oficina, también se construyen "puentes de oro" para hacer posible lo que aparentemente es imposible. Ejemplo: "Usted quiere girar la cumbrera para poder instalar mejor en el techo un sistema fotovoltaico o de calentamiento de agua sanitaria, ¿verdad?" ;)
Por eso mi recomendación:

Buscar la conversación personal con un empleado con capacidad de decisión y hablar con él como uno desearía que su interlocutor lo hiciera.

Como alternativa, por supuesto, se puede enviar a un arquitecto "a la batalla", como propuso ...

Saludos,

Dirk

También construimos después de $34... y dependiendo desde dónde se mire y desde qué altura, se puede ver bastante alrededor... así que simplemente sigue los consejos anteriores...

bueno, eso suena ya un poco más alentador ;) gracias.
informaré sobre lo que ha resultado de la cita en [bauamt]...