Construcción de casa en la ladera norte - Baviera, distrito de Ratisbona

Saludos al foro,

Empiezo nuestro hilo sobre la construcción de la casa y espero recibir muchos aportes para la quizá no tan sencilla planificación de nuestra casa soñada.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 510 m²
Terreno inclinado: sí, pendiente norte de aprox. 10 grados de sur a norte
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35
Coeficiente de edificabilidad: 0,7
Área de construcción, línea de edificación y límite: Ver parcela 22 líneas azules
Construcción en el borde: sí, al oeste limita con área agrícola
Número de plazas de estacionamiento: 2
Número de plantas: 2 plantas completas + sótano posible (informe geotécnico disponible)
Tipo de techo: techo a dos aguas
Estilo: clásico rectangular
Orientación: orientación del hastial definida este<->oeste
Alturas máximas/límites: altura máxima al alero 9,50 m
Otras especificaciones:

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: preferencia clásico rectangular
Sótano, plantas: sótano si es necesario, de lo contrario solo losa de cimentación
Número de personas, edades: 3 personas: 2x 37 + 1x 7; no se planean más hijos
Necesidades de espacio en planta baja: baño de invitados con ducha; sala técnica; despensa; cocina; salón-comedor
Necesidades de espacio en planta alta: baño principal, dormitorio principal, 1 habitación infantil, 1 oficina
Oficina: ¿uso familiar o trabajo desde casa? Sí, trabajo desde casa
Número de huéspedes al año: pocos
Arquitectura abierta o cerrada: más bien abierta
Construcción conservadora o moderna: no definido
Cocina abierta, isla para cocinar: la cocina debería poder separarse del comedor-salón con una puerta corredera
Número de plazas en el comedor: 6
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: cochera con anexo como trastero
Huerto, invernadero: huerto
Peticiones especiales: KfW40+ por la subvención...?

Diseño de la casa
Ahora iremos a varios constructores y nos dejaremos inspirar... porque no podemos ni queremos cambiar la orientación en el terreno.

Adjunto también los datos de nuestra situación financiera
Información general sobre vosotros:

[*]¿Quiénes sois? Familia de 3 personas
[*]¿Qué edades tenéis? 2x 37 + 1x 7
[*]¿Se planean niños? no, ya está cerrado
[*]¿A qué os dedicáis? Él -> empleado; Ella -> funcionaria
[*]¿Cuántas horas trabajáis? Él -> jornada completa; Ella -> media jornada

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis (bruto/neto)? Total 5000€ incluyendo ayudas por hijo
[*]¿Cuánto capital propio tenéis? Terreno valorado en 100.000€ + 100.000€ en capital
[*]¿Cuánto del capital propio queréis invertir en el proyecto de la casa? 100.000€

Situación de gastos:
Los gastos que ya estén incluidos en otras partidas se pueden omitir. Esta lista no es definitiva y puede ampliarse o resumirse. Por favor, indicad todos los costes mensuales, aunque solo se paguen anualmente!

Costes de vivienda:

[*]Alquiler actual sin calefacción: 900€
[*]Alquiler total actual: 1200€
[*]Electricidad: calefacción y vivienda total 110€ al mes
[*]Teléfono, internet, móvil: internet y móviles total 45€ al mes

Resumen ingresos y gastos:

[*]Ingresos totales: 5000€
[*]Gastos totales: aprox. 4500€ (incluyendo ahorro aprox. 1000€)
[*]Saldo: +500€ al mes
[*]De ello alquiler sin calefacción: 900€ + saldo sobrante 500€ --> 1400€

¿Creéis que es realista construir una casa por un total de aprox. 500.000€?
Nuestra estimación aproximada sería la siguiente

Costes de construcción de casa aprox. 150 m² llave en mano con losa: 375.000€
Cochera/trastero: 25.000€
Costes adicionales: 40.000€
Zonas exteriores (jardín/adoquines/terraza...): 50.000€

Total: aprox. 500.000€

Muchas gracias por vuestros comentarios :)

P.D.: adjunto extracto del plan de ordenación (plan de parcelas)

P.D.: Adjunto el extracto del plan de ordenación (plan parcelario)

Di el nombre del plan de ordenación (¡Cuidado: sin enlace!). Que la ventana de construcción esté embutida justo (tan ancha como un garaje doble), donde en el plan parcelario están dibujados los garajes, me parece un poco loco.

https://3xw.thalmassing.de/media/34410/2264_l110-satzung-190527-Bebauungsplan-endgueltige-fassung.pdf

Nombra (¡Cuidado: sin enlace!) el plan de desarrollo.

Entonces "Thalmassing 'an der Weilloher Straße'". Lo revisaré más detenidamente estos días.

¿Se ha perdido de alguna manera el boceto del plano aquí? No veo nada...

Mañana,

ese todavía no existe... primero tenemos que pensar cómo podemos/queremos hacer lo de la pendiente.