División de la propiedad - ¿cuál es la mejor manera?

Definitivamente a favor de la propuesta de Escrodas.

¿En serio? Pero ahí tienes orientación norte y el espacio para un garaje también es cuestionable. ¿No crees que la gente entonces estará aún menos interesada? Si lo veo todo así, probablemente no se hará. El comprador construye un Town & Country - para mí eso ya significa lo más barato posible, por favor. Ahora ha visto nuestra oferta de 29 euros/m² y piensa que puede llevarse una joya y se va a casa con eso. Si hago la división como propuso Yvonne, el terreno sur sería de unos 1000m² (muy aproximadamente). Como el terreno superior sería demasiado poco atractivo, habría que ofrecer ambos al mismo precio, es decir, 40K cada uno. A eso se sumarían todos los costes de medición y notaría + la limpieza del terreno. Así que al final probablemente cada uno cueste unos 50K. ¿Si todavía querrá eso? Ya veremos...

¿En serio? Pero entonces tienes orientación norte y el espacio para un garaje también es cuestionable. ¿No crees que la gente estará aún menos interesada?

¿Qué tiene de malo siempre una orientación norte? En cualquier zona de desarrollo nuevo encontrarás terrenos orientados así que, aun así, se venden. Se pierde el sol del sur en la terraza, pero eso solo interesa a los trabajadores por turnos, jubilados o desempleados. El trabajador normal de todos modos solo ve el sol del oeste.
En la planta superior da igual, las habitaciones infantiles simplemente dan hacia la calle en la parte inferior del plano. Solo en la planta baja, la sala de estar, hay que asegurarse de que la habitación reciba suficiente luz.

La perfección no existe. Siempre hay algo. Las preferencias propias no tienen por qué coincidir con las de los posibles compradores. También se ve muy bien aquí en el foro, en las discusiones sobre planos, cómo a veces a los propietarios se les intenta eliminar sus deseos e ideas casi de forma militante.

Simplemente no veo la rentabilidad si se aplica la variante de ypg. En conjunto, el terreno allí es simplemente demasiado barato para justificar inversiones. Probablemente hay que estar contento si alguien lo toma en absoluto.
El vecino de atrás tendrá que pagar de su bolsillo cinco cifras para las conexiones y también asumiría solo los costes derivados de la pendiente. ¿Qué precio sigue siendo razonable entonces, si el de delante sale a 35.000 €? ¿25? ¿20?

PD: si se giran 90 grados los volúmenes constructivos esquematizados, es decir, se adapta la forma al terreno, surgen nuevas opciones. Si está permitido. Esto también se aplica a los garajes, que no siempre tienen que estar alineados con la línea de edificación y se pueden girar si es necesario.

Es una argumento también, por supuesto. Las tuberías son un problema principal. Tengo que ver en qué medida podrían estar ya instaladas y, sobre todo, dónde. Si los garajes tienen electricidad, tal vez ya haya algo... quién sabe.

La ladera no genera costos mientras no construyas nada allí. Así que eso lo dejaría de lado, porque la casa misma está más al sur en el llano.

Al final se podrían ofrecer también 2 variantes (una dividida de forma transversal y otra longitudinal), ponerles un precio fijo a cada una y el cliente puede decidir qué quiere o si quiere alguna de ellas.

Simplemente no veo la rentabilidad si se trata de la variante de ypg

En realidad, ni siquiera hice una propuesta, sino que solo expresé mi tendencia hacia la V2
Sigo con esa postura, pero veo el problema de la conexión

En realidad no hice ninguna propuesta, solo expresé mi tendencia hacia V2

Cierto, lo clasifiqué mentalmente de manera incorrecta. Mea culpa.

Ahora ha visto nuestra oferta de 29 Eus/m² y piensa que puede llevarse un pedazo de crema y se va a casa con eso.

La crema, por supuesto, cuesta extra.