Promotor inmobiliario, contratista general y artesanos: diferencias y aspectos legales

Hola a todos,

tengo algunas preguntas que probablemente también puedan ser interesantes para otros promotores y espero contar con su conocimiento o experiencias.

Si no me equivoco, un contratista general (GU) puede hacerse cargo de ciertos trabajos de construcción, como por ejemplo la colocación de azulejos o el montaje en seco, incluso sin una cualificación especial, ya que estas profesiones no están sujetas a la obligación de contar con un maestro. Sin embargo, en trabajos artesanales que sí requieren un título de maestro, como los de albañilería, el GU solo podría realizarlos si él mismo posee un título de maestro o si tiene un maestro albañil en la empresa. ¿Es eso correcto o existen excepciones?

También me interesa saber cómo es la situación legal en el caso del promotor. Según mi entendimiento, el promotor es legalmente en la mayoría de los casos el propio propietario. Las personas privadas pueden hacer muchas tareas por sí mismas (como la estructura), ¿es lo mismo para el promotor? ¿O hay particularidades en cuanto al trabajo propio en proyectos de construcción?

Recuerdo que en el caso de mi hermano (que construyó con un promotor) los dueños de la empresa constructora realizaron ellos mismos trabajos de albañilería, aunque creo que no tenían título de maestro. ¿Está eso permitido legalmente o solo se “permite”?

Y una última pregunta sobre la delimitación de términos: ¿Puede un promotor actuar al mismo tiempo como contratista general (GU)? En otros sectores, como el de los seguros, existen separaciones claras entre agentes y representantes. ¿Está eso regulado en el sector de la construcción mediante el registro de la actividad? ¿Debe una empresa registrarse explícitamente como promotor o como GU/GÜ, o pueden usarse estas denominaciones en paralelo?

¡Muchas gracias por sus respuestas hasta ahora y por su apoyo! Agradecería mucho experiencias o información legalmente segura.

"Generalunternehmer" no es una profesión, sino una posición legal frente al cliente. Un generalista presenta, tras una licitación, una oferta global que también incluye lotes de oficios externos, los cuales son ejecutados posteriormente por subcontratistas. Los ejecutores (él, sus empleados, trabajadores y subcontratistas) por supuesto no están exentos de posibles requisitos de maestro. Él mismo o un empleado con licencia es generalmente maestro en el oficio de albañilería y construcción de hormigón, o en el caso de edificios de madera, del oficio de carpintería. Toda prestación de servicios para terceros es de forma autónoma, ya sea comercial o profesionalmente independiente. Por lo tanto, un oficial o incluso un aficionado no puede realizar trabajos de albañilería por encargo.

Un promotor inmobiliario no es más que un generalista y propietario de la obra en una sola persona. Muchos grandes generalistas han surgido bajo el concepto de la teoría endosimbiótica y, por razones de carga de trabajo, también actúan como desarrolladores de terrenos y promotores inmobiliarios.

En otros sectores, como los seguros, existen por ejemplo claras separaciones entre corredores y agentes.

En el asesoramiento de seguros y financiero la tendencia es claramente hacia corredores múltiples y también hacia la asesoría por honorarios. Incluso Günter Kaiser de la publicidad televisiva de mi infancia y juventud ya no es agente en ERGO. Aquí el "certificado de maestro" es el §34(c) GewO.