Tasación de propiedades por el banco

Hola, en otra publicación se trataba de otra casa, hemos decidido en contra de esa casa.
Ahora hemos encontrado la correcta.

Sobre la casa: Es una casa adosada de una sola planta. La casa fue completamente reformada por dentro hace dos años por una empresa. Todo fue actualizado. Ventanas, calefacción, electricidad, fontanería, aislamiento, etc. La superficie habitable es de 130 m² y el taller más dos garajes suman 160 m². La calefacción es con una caldera de pellets (los gastos de calefacción y reparaciones se dividen entre dos ya que en la casa adosada la usan también, eso está registrado en el registro de la propiedad) y se puede calentar el taller con la estufa de convección o precalentar con la caldera de pellets. El agua proviene de un pozo muy profundo y en el taller está la instalación necesaria para su limpieza. Aún así, hay una conexión normal de agua. La casa solía ser una herrería antigua. El terreno tiene 2200 m². Se puede mudar de inmediato. La fachada también está bien, solo por estética habría que hacerle algo algún día.
Precio de compra: antes 135.700 €, negociado: 123.000 €

Hoy estuvimos en el banco, lo aclaramos todo. Ahora necesitan fotos y un extracto del registro de la propiedad para poder hacer la valoración. Queríamos pedir un importe de 150.000 - 155.000 €. Porque queremos refinanciar nuestros pequeños créditos, comprar una cocina, construir una cerca y un establo para los caballos.

Ahora depende de la valoración del objeto cuánto dinero recibiremos.
Después de haberles listado todo sobre la casa, sería posible obtener esa suma.
Sé que con fotos no se puede decir mucho. Las habitaciones son espaciosas (pasillo, baño, cuarto de servicio, 3 habitaciones, cocina)
Pero según los datos, me alegraría si pudieran opinar al respecto.

Gracias. Saludos.

Oh, claro que un [anhang] sin imágenes no permite decir mucho :)

Las imágenes no son necesarias por ahora. Dado que el precio de compra es de aproximadamente TEUR 123, este es el valor de mercado. El valor hipotecable desde la perspectiva del banco suele estar aproximadamente un 10% por debajo, es decir, alrededor de TEUR 110. Con una solvencia normal, como banquero, os daría un préstamo de aproximadamente TEUR 90-100. TEUR 150-155 es utópico :(

Ella sabe que necesitamos entre 150000 y 155000 euros. También ya ha dicho que está bien con respecto al pago y los ingresos. Si realmente fuera como dices, casi nadie podría comprarse una casa con medidas de modernización. Simplemente no me lo puedo imaginar.

...no lo puedo imaginar.

¿Qué medidas de modernización que aumentan el valor vais a llevar a cabo? ¿Compra de cocina, refinanciamiento de créditos al consumo, verja, establo??? El comprador "normal" de una casa aporta capital propio a la financiación y no recibe un préstamo mayor al valor del inmueble. O bien compra un inmueble y lo renueva, entonces por supuesto también recibe dinero para la renovación. ¿Por qué debería el banco daros más dinero del que vale la casa? El valor ya podéis verlo en el precio de compra.