Terreno y construcción de la casa - ¿planificación de costos realista?

Un saludo amable,
En realidad mi novia (29) y yo (28) queríamos comprar una propiedad usada.
Por una circunstancia que llamaría afortunada, se ha liberado un terreno en una zona de obra nueva que hemos reservado para ver si construir es factible para nosotros.

El terreno costaría 77.500 € y está en el norte de SH. Tiene aproximadamente 750 m2 de tamaño.

Ahora he hecho una estimación de cálculo, que es bastante difícil si no se tiene idea.

Me gustaría construir una casa de 11x11 piedra sobre piedra con 2 frontones capitanes y una cochera de 5x9 con acceso a la sala de lavandería.

Mi pregunta no es si puedo permitírmelo, sino si quiero hacerlo. (No quiero sonar arrogante, pero creo que una casa debería tener sentido en cuanto a precio/beneficio).

Como no sé cuánto cuesta un proyecto así, he hecho una estimación aproximada:

Terreno 77.500 €
Impuesto predial, notario, urbanización: 12.500 €
Movimiento de tierras 10.000 €
En total 100.000 €
Casa con cochera llave en mano: 280.000 € (¿Realista?)
Trabajo de pavimentación frente a la casa: 5.000 €
Cocina: 10.000 €
Arquitecto: 5.000 €

En total: 400.000 €

Sí, sé que no incluye césped, jardín, etc.

Quizás alguno haya construido algo parecido en el hermoso SH.

Atentamente, yo

Me gustaría conocer al arquitecto. ¿O mejor dicho, qué fase de servicios quieres contratar?

Me gustaría conocer al arquitecto. O mejor dicho, ¿qué fase del proyecto quieres encargar?

Oh, tal vez debería haber dicho que tengo uno en la familia y simplemente asumí que quizás eso costaba algo así. Ese es mi problema, prácticamente nunca me he ocupado de construir, leo mucho en el foro pero ¿es realmente así, que se ha vuelto prácticamente imposible por lo caro que es?

400t€ es algo justo para el tamaño de la casa. En SH tal vez sea apenas posible, si construyes de manera muy muy sencilla.
Calcula más bien entre 450-500t€ para todo, dependiendo del estándar.

Casa con garaje: 300t€ +/- 50t€
Pintura y suelos: 20t€
Costos adicionales de construcción: 20t€
Área exterior: 20t€
Cocina y muebles: 20t€

Solicita ofertas de 1-2 GUs, así podrás estimar mejor los costos. O pregunta a tu arquitecto.

Yo construiría con un buen GU, especialmente porque dices que no tienes mucha experiencia. En el norte suele ser más barato, más predecible y menos exigente en tiempo que construir con un arquitecto, incluso si tienes acceso barato a uno. Sin embargo, los GUs no son especialistas en la planificación del plano. Usa a tu arquitecto para la planificación preliminar de la casa, pero págale bien por ello.

Así que ahí faltan aún algunos conceptos... por ejemplo, revestimientos de paredes y suelos, porque eso normalmente no está incluido en "llave en mano"... ni el material ni los costos de mano de obra. ¿Has investigado los costos adicionales de compra, es decir, notaría, impuesto de adquisición de inmuebles (no el impuesto predial) etc.? Con los costos de conexión de la casa me parece un poco poco. 400 mil en total tal vez funcione, pero para el tamaño de la casa definitivamente sin deseos extras.

El impuesto sobre bienes raíces, la urbanización y los trabajos de suelo los he escuchado aproximadamente del terreno vecino (que está construyendo ahora).

Entonces ya noto que prefiero planear con 450.000€.

No quiero mucho lujo. Teóricamente no necesito suelo ni pintura en las paredes en la planta superior, ya que en los próximos 12-18 meses no se espera descendencia. No queremos persianas eléctricas, ni chimenea, solo un estándar sólido. Los frontones los quiero principalmente porque me parecen muy bonitos y aportan luz. Si mi suma disponible para gastar (400-415k) no es suficiente y no me merece la pena, simplemente se reducirá.