Impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles en un contrato de construcción en bruto vinculado

¡Hola a todos!

Si la compra de un terreno y la construcción de una casa están contractualmente vinculadas de alguna manera, el impuesto sobre la adquisición de propiedades no solo se aplica al valor del terreno, sino también al contrato de construcción de la casa.

Eso supone rápidamente 15.000 € de costos adicionales que no aportan ningún valor equivalente.

¿Cómo es la situación cuando a la compra del terreno se vincula un contrato de construcción para una estructura básica y los demás trabajos se pueden elegir libremente solo después de la compra del terreno?

¿Se debe pagar el impuesto sobre la adquisición de propiedades solo sobre la compra del terreno y la estructura básica o sobre el precio del terreno más el costo total de la construcción de la casa?

Gracias de antemano por las respuestas y saludos cordiales

jx7

Depende de quién le compres qué.

Por favor, describe tu situación, entonces quizás se pueda delimitar un poco.

Hay situaciones en las que solo cuenta el terreno, y hay situaciones en las que cuenta todo completamente.

Por favor, más detalles de tu proyecto quién cuándo con quién qué...

El vendedor del terreno es una GmbH, que formalmente no tiene nada que ver con la empresa de construcción en bruto.

La GmbH ya tiene asegurada una empresa constructora que seguramente le dará comisión. Esta empresa constructora ofrece ya sea la construcción en bruto o la construcción llave en mano en forma de un GU/GÜ.

La exigencia de la GmbH es que en las casas gemelas solo se construyan gemelos simétricos en espejo. Al comprar el terreno ya se debe firmar un contrato correspondiente que establezca la simetría en espejo. Sin embargo, aún no conocemos la forma exacta de este.

Ahora tememos que el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles, contrariamente a lo esperado hasta ahora, no solo se aplique al terreno, sino también a la construcción de la casa. En realidad queríamos construir llave en mano, pero si podemos reducir el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles al encargar inicialmente solo la construcción en bruto, eso también sería una opción.

¿Formalmente? ¿Y cómo es en la práctica? ¿Acaso están relacionados o están confabulando entre ellos?

Busca en Google "Bauträger oculto" o "Bauträger encubierto"... como base.

Si compras el terreno a una tercera persona, el impuesto sobre la compra de propiedades solo se aplica a eso. Pero en cuanto la futura casa se vende junto con el terreno, el impuesto también se cobra sobre ese precio. Si además tú mismo adjudicas trabajos a los artesanos, en mi opinión eso ya no cuenta como base imponible. Invierte unos 100-150 euros en un asesor fiscal que revise los detalles cuando se ponga serio.

"verdecktes Bauherrenmodell" es la palabra clave que se puede buscar en Google, por si a alguien más le interesa (Véase también el nuevo tema que he abierto).
Si hay más opiniones sobre la pregunta anterior (Impuesto sobre la adquisición de inmuebles solo sobre los contratos de compra de terreno y construcción en bruto cerrados en la venta del terreno, sin impuesto sobre la adquisición de inmuebles para los oficios seleccionados y encargados posteriormente por uno mismo), ¡me alegraría!

Buenos días,

El Estado padre y por lo tanto sus hijos (nosotros) necesitan tu dinero....

En realidad queríamos construir llave en mano, pero si podemos reducir el impuesto de transmisiones patrimoniales encargando primero solo la estructura, eso también sería una opción.

¡Eso responde a tu pregunta!

"Inicialmente" compras solo el terreno y la estructura; tan pronto como la estructura esté terminada o, por ejemplo, después de que supuestamente hayas engañado a la oficina de hacienda, apareces. ¿De verdad crees que la oficina de hacienda correspondiente es tan tonta...?

Saludos, experto en construcción